Решение № 2-327/2024 2-327/2024~М-307/2024 М-307/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-327/2024

Дело № 2- 327/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 19 декабря 2024 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Горбуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Могильниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского района Алтайского края к ФИО1 о признании договора аренды прекращенным в связи со смертью арендатора,

У С Т А Н О В И Л

Истец Администрация Красногорского района Алтайского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала на то, что 26.11.2019 между истцом и ФИО2, ФИО1 был заключен договор аренды №, по которому Администрация Красногорского района Алтайского края передала им в аренду земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером: 22:20:010201:751, общей площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> м. на север от жилого дома по <адрес>. Указанный договор заключен на сроком на 20 лет, с 29.11.2019, обременение в виде аренды зарегистрировано в органах регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ умерла З.Н. .Н.

Согласно ст. 46 ЗК РФ, ст. 407, 418 ГК РФ обязательство прекращается в связи со смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника. Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В Администрацию Красногорского района Алтайского края с заявлением о переоформлении договора аренды наследники умершего не обращались.

В связи со смертью стороны договора, истец просит признать договор аренды от 26.11.2019 № 78 прекращенным.

Представитель истца Администрации Красногорского района Алтайского края по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд счел возможным.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало, сведений у суда о причинах не явки не имеется.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

26.11.2019 между Администрацией Красногорского района Алтайского края и ФИО2 , ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым номером № общей площадью 770 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> м. на север от жилого дома по <адрес>. Срок аренды установлен с 26.11.2019 по 26.11.2039.

Согласно п. 3.3 указанного договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 30-го числа последнего месяца отчетного квартала, в четвертом квартале текущего года не позднее 10 декабря.

Согласно п. 5.1.1 указанного договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 7.3.2, 7.3.3 указанного договора, договор может быть расторгнут досрочно судом по инициативе арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором аренды срока платежа, не вносит арендную плату; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, а также в иных случаях.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие

определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Согласно ст. 610 договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12 мая 2020 года умерла ФИО2, после её смерти заведено наследственное дело № года, с заявлением о принятии и наследства обратился супруг – ФИО1

Действий по переоформлению договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, фактически не произведено.

В соответствии с ч.1 ст. 407, 418 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, суд приходит к выводу о прекращении обязательств ФИО2, вытекающих из договора аренды, в связи, с чем полагает возможным удовлетворить иск о признании прекращенным договора аренды с ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Красногорского района удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земельного участка № от 26.11.2019 между Администрацией Красногорского района Алтайского края и ФИО2 , ФИО1 в части прав и обязанностей ФИО2 на земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером № общей площадью 770 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> м. на север от жилого дома по <адрес>.

Прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок, из земель населенного пункта с кадастровым номером № общей площадью 770 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес> м. на север от жилого дома по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Горбунова Е.В.