Решение № 2-49/2021 2-49/2021(2-730/2020;)~М-715/2020 2-730/2020 М-715/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-49/2021

Дело 2 -49/2021

Поступило в суд 4 сентября 2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 марта 2021 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ его отец <данные изъяты> купил дом в <адрес>. С июня 1996 г. по ноябрь 2009 г. она проживал в этом доме и совместно с отцом пользовался земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ его отец умер (погиб в результате пожара дома). В 2010 г. он вступил в права наследования по закону на указанный дом. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к главе Мошковского района Новосибирской области с заявлением о представлении ему в собственность земельного участка по адресу: <адрес>. Глава района предоставил ему ответ, из которого следует, что ему необходимо уточнить границы земельного участка. Но в тот период времени он не имел такой возможности. ДД.ММ.ГГГГ ООО «БТИ сервис» было проведено межевание с уточнением местоположения границ земельного участка. В 2019 г. он вновь обратился в администрацию р.п. Мошково с просьбой о приобретении им земельного участка, ему было предложено его выкупить. К тому же на дом, который сгорел, по недоразумению установлено два кадастровых номера №, что является препятствием для осуществления каких-либо действий. В 2019 г. по его заявлению Росреестр снял дублирующий №. Поскольку, он не имеет жилья в личной собственности, то вынужден его снимать. Он пользуется участком с 2010 г., а до этого, с 1995 г. и до дня своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ домом пользовался его отец. На основании ст. 234 ГК РФ по приобретательной давности он может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого данным земельным участком владел его отец. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1427 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 подтвердил, что просит признать за ним право собственности на указанный им земельный участок по приобретательной давности.

Представитель администрации р.п. Мошково Новосибирской области исковые требования ФИО1 не признал, предоставил отзыв, из которого следует, что в соответствии с п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках. Однако, заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ по результатам натурального обследования земельного участка с КН № по адресу: <адрес> установлено, что разрушенный объект капитального строительства находится за пределами границ земельного участка, других строений на земельном участке не имеется.

Представитель администрации Мошковского района Новосибирской области просил суд рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области просил рассматривать дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, допросив свидетелей, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Согласно пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> приобрел у <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на участке земли мерою 1298 кв.м.

Справкой начальника ОНД по Мошковскому району УНД ГУ МЧС по Новосибирской области подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, уничтожена крыша дома, перекрытие, сгорела веранда, повреждена стена дома, сгорела мебель и личные вещи <данные изъяты>.

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследником на имущество <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1. Наследство состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Глава Мошковского района Новосибирской области сообщает ФИО1 на его требование о предоставление ему в собственность земельного участка, что в предоставленном им кадастровом паспорте земельного участка, в п. 14 указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из кадастровой выписки на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим кадастровый №, следует, что граница земельного участка не установлена.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является ФИО1.

Согласно межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ были уточнены границы земельного участка, площадь земельного участка определена как 1427 кв.м. Согласно Акта согласования границ земельного участка № от июня 2018 г., границы земельного участка не согласованы.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадь участка составляет 1427 кв.м. Вид права – государственная собственность, правообладатель ФИО2.

Из ответа администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 о подтверждении им факта пользования земельным участком с кадастровым номером № следует, что специалистами администрации в течение июля-августа 2020 г. осуществлялся выезд на указанный участок. По результатам обследования фактов, подтверждающих использование истцом земельного участка, не установлено. Участок не огорожен, таким образом не осуществляется его охрана от посягательств третьих лиц. Участок не используется в соответствии с его разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства»: не используется для производства сельскохозяйственной продукции, не используется для возведения жилого дома или иных зданий. Территория не окошена.

Из ответа главы р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ осуществлена выездная проверка с привлечением кадастровых инженеров с целью проведения натурно - технического обследования земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Осуществлен вынос на местности координат границ земельного участка с установкой межевых знаков. Подтвержден факт нахождения в границах земельного участка и на прилегающей к нему территории железобетонных плит, принадлежащих собственникам земельного участка по адресу: <адрес>. Выявлен факт нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 за границами земельного участка с кадастровым номером №. По данному факту составлен акт и заключение кадастрового инженера. ФИО1 предложено обратиться с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Установлен факт ненадлежащего содержания используемого истцом земельного участка, участок не окошен.

Заключением кадастрового инженера <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на схеме отображено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений Единого государственного кадастра недвижимости на момент проведения геодезических работ. На схеме видно, что разрушенный объект капитального строительства находится за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №.

В документах архивного фонда администрации п. Мошково Мошковского района Новосибирской области в постановлениях за 1991 – 1995 г.г. постановлений о выделении земельного участка по адресу: <адрес> нет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> показала, что участок истца и ее участок находятся по соседству, ФИО2 знала более 20 лет. Участок истца забором не обнесен. После смерти <данные изъяты> за участком ухаживал его сын.

Свидетель <данные изъяты> показала в судебном заседании, что проживает по соседств с истцом через участок. Примерно 10 лет назад на его участке произошел пожар, после отца за участком ухаживал Ю. П..

Свидетель <данные изъяты> сотрудник администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области показала в судебном заседании, что на сегодняшний день спорный земельный участок свободен от объекта недвижимости, который принадлежит ФИО1, который давно пришел в негодность. Когда ФИО1 уточнил границы земельного участка, то объекта недвижимости в них не было. Когда ФИО1 вступал в наследство, то нотариус, выдавая ему свидетельство о праве на наследство по закону, не знала, что объекта недвижимости уже практически не существует, там земля и гора мусора. Сейчас истец может приобрести участок на общих основаниях, поскольку дом к участку не привязан. Раньше не было кадастровых номеров, много напутано.

Свидетель <данные изъяты>., кадастровый инженер, показал в судебном заседании, что на момент проведения межевания в 2018 г. можно было обнаружить остатки фундамента сгоревшего дома. На тот момент на кадастровом учете стояло два дома с номерами № без регистрации права, он стоял, как реестровая ошибка, на данный момент он снят с кадастрового учета, и второй дом № но он был внесен, как ранее учтенный, по старым документам. По земельному участку никаких сведений о собственности не было. Площадь земельного участка 1298 кв.м. указана в договоре купли – продажи от 1995 г. Вполне вероятно, что за территорией участка находится именно сгоревший дом. Если кадастровый инженер подготовил документы, что объекта нет, что его не существует, значит в сведениях ЕГРН кадастровая ошибка, его нужно снимать с учета.

Свидетель <данные изъяты>., кадастровый инженер показал в судебном заседании, что с его участием проводился вынос границ в натуру, заказали выписку из ЕГРН, где указали координаты данного земельного участка с кадастровым номером №. Вынос в натуру был произведен <данные изъяты> в присутствии <данные изъяты> Дашинцев присутствовал, но отказался подписать акт. На данном земельном участке строений обнаружено не было, обнаружен объект капитального строительства, который находится за пределами земельного участка и он разрушен, от него осталось 5-10 %. При разрушении дома предусмотрена процедура снятия дома с кадастрового учета, это должен делать собственник. Старый дом находится за пределами границ красных линий, поскольку он построен в 1910 году, когда красных линий не было, сейчас они есть. Земельный участок не может пересекать границы красных линий, а так же границ территориальных зон, остатки дома находятся в зоне транспортных инженерных коммуникаций. Ранее, доведения базы государственного кадастра недвижимости границами земельных участков считались заборы, канавы, естественные ограждения, деревья. Потом стали возникать споры, появились системы координат. Сейчас границами земельного участка считаются те, которые отражены в базе ЕГРН. Точки координат спорного земельного участка внесены в ЕГРН при межевании, который проводил <данные изъяты>.

Давая надлежащую оценку исследованным доказательствам по делу, суд приходит к выводу, что у суда отсутствуют основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок, поскольку доводы истца о наличии признания за ним права собственности по приобретательной давности, не нашли своего подтверждения. Отсутствуют доказательства о том, что истец проживал с отцом в доме по адресу: <адрес> в период с 1996 г. по ноябрь 2009 г. и пользовался спорным земельным участком. Свидетельские показания свидетельствуют о том, что ФИО1 ухаживал за земельным участком после вступления в наследство, то есть после смерти отца - с 2010 г. Более того, не установлено, что <данные изъяты> владел спорным земельным участком на каком – либо праве, на данный момент – это государственная собственность, границы не согласованы, остатки жилого дома находятся за пределами земельного участка. По указанным основаниям истец не может присоединить время владения земельным участком своего отца, а потому, срок, необходимый для признания за ним права собственности на земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ не наступил.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 26 марта 2021 г.

Судья