Апелляционное определение № 33-5794/2026 от 23 марта 2026 г.

УИД 03RS0017-01-2025-014592-14

№ 2-8529/2025

судья Максютов Р.З.

2.155

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ



№ 33-5794/2026
24 марта 2026 года
город Уфа
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Загртдиновой Г.М.,

судей: Набиева Р.Р.,

ФИО1,

при секретаре Лысенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 23 декабря 2025 г. по гражданскому делу по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

установила:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 89 348 рублей 88 копеек, пени в размере 8 318 рублей 58 копеек.

Требования мотивированы тем, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2 по результатам торгов 2 апреля 2025 г. заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №... площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: адрес, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Условия договора согласно пункту 2.1 распространены на взаимоотношения сторон, возникшие со 2 апреля 2025 г., срок договора установлен до 2 апреля 2045 г. Размер, порядок и сроки оплаты арендных платежей согласованы сторонами в разделе 4 договора. Согласно пункту 4.2 договора внесенный победителем торгов задаток в сумме 11 154 рублей 83 копеек засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды, оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания договора. Кроме того, согласно пункту 5.4.6 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 договора. В нарушение условий договора обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено, в связи с чем образовалась задолженность, направленная ответчику претензия истцом не удовлетворена.

Обжалуемым решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 23 декабря 2025 г. постановлено «Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить. Взыскать с ФИО2 (...) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 89 348 руб. 88 коп., пени в размере 8 318 руб. 58 коп., всего 97 667 руб. 46 коп. Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 4 000 руб.».

В апелляционной жалобе ФИО2 ставит вопрос об отмене решения, мотивируя тем, что права и обязанности арендатора, в том числе по уплате всей арендной платы, по договору уступки перешли к ФИО3 Фактическим пользователем данного участка является ФИО3 Суд обязан был привлечь ФИО3 как соответчика либо заменить ответчика на надлежащего. Непривлечение надлежащего ответчика привело к принятию незаконного решения.

В письменных возражениях представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан указывает на необоснованность доводов апелляционной жалобы, просит решение оставить без изменения.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца 2 части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения заседания суда апелляционной инстанции, не явились, о причинах неявок не сообщили, об отложении заседания ходатайств не заявили. На основании положений статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив обжалуемое решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 2 апреля 2025 г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: адрес

Размер и условия арендной платы определены в разделе 4 договора, пунктом 4.1 которого установлено, что размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 100 503,71 рубля, остается неизменным на весь срок аренды.

Согласно пункту 4.2 договора внесенный победителем торгов задаток в сумме 11 154,83 рублей засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течение десяти календарных дней с момента подписания договора.

В соответствии с пунктом 5.3.3. договора арендатор не вправе уступать (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 договора (пункт 5.4.6).

Пунктом 5.4.14. договора установлено, что арендатор обязан не осуществлять перевод долга по настоящему договору. Обязательства по договору должны быть исполнены арендатором лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Согласно пункту 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 договора, он уплачивает арендодателю пени в следующем порядке.

Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

10 июля 2025 г. в адрес ответчика истцом направлена претензия о погашении в срок до 21 июля 2025 г. задолженности по арендной плате по состоянию на 10 июля 2025 г. в размере 93 259,48 рублей, в том числе пени – 3910,60 рублей.

Ссылаясь на неисполнение ФИО2 обязательств по уплате арендных платежей в рамках указанного договора аренды, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с настоящим иском, предоставив расчет задолженности по арендной плате, оставшейся после зачета задатка суммы годовой арендной платы, в размере 89 348,88 рублей, а также расчет задолженности по пеням в сумме 8318,58 рублей за период с 3 апреля по 29 сентября 2025 г.

18 ноября 2025 г., то есть после подачи иска и возбуждения дела судом первой инстанции, истец заключила договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 2 апреля 2025 г. с ФИО3

Разрешая возникший спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что по требованиям о взыскании задолженности и пеням за заявленный истцом период ФИО2 является надлежащим ответчиком. Отклоняя доводы ответчика о состоявшейся уступке прав и обязанностей по договору аренды, суд первой инстанции указал, что заключение договора уступки не влечет прекращение обязанности ФИО2 по исполнению обязательств по внесению арендной платы и уплате пени за заявленный истцом период, а также не подтверждает погашение спорной задолженности.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции оснований не согласиться не находит, полагая апелляционную жалобу ответчика не подлежащей удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 1). Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4).

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления (пункт 9).

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №... зарегистрировано право аренды ФИО2 на срок с 2 апреля 2025 г. до 2 апреля 2045 г.

Данных о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды ФИО3 в ЕГРН не имеется.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности по вышеуказанному договору аренды не представлено.

Вопреки доводу апелляционной жалобы, заключение ответчиком после подачи настоящего иска договора цессии с ФИО3 в отсутствие соответствующей государственной регистрации не может служить основанием для вывода о предъявлении иска к ненадлежащему ответчику.

Кроме того, в силу пункта 7.1 договора аренды от 2 апреля 2025 г. именно ФИО2 приняла на себя обязательства по уплате арендодателю пеней в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Судебная коллегия не находит оснований для признания выводов суда незаконными, поскольку они отвечают требованиям законодательства, регулирующим спорные правоотношения, имеющие значение для дела обстоятельства определены судом верно.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем не влекут отмену обжалуемого судебного акта.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения в соответствии с частями 4 и 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 23 декабря 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 7 апреля 2026 г.