Решение № 2-4750/2017 2-4750/2017~М-3741/2017 М-3741/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-4750/2017

Копия

Дело № 2-4750/2017

РЕШЕHИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. – единолично, при секретаре Исмагиловой Л.И.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании права собственности,

УСТАHОВИЛ:

ФИО2 (далее также – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» (далее также – ответчик) о признании права собственности на жилое помещение, обосновывая требования предварительным договором купли-продажи жилого помещения № <номер изъят> от 09 июня 2014 года, по условиям которого ответчик обязался заключить договор купли-продажи жилого помещения и не позднее 01 июля 2015 года передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру №<номер изъят> общей площадью 54,97 кв.м в строящемся многоквартирном жилом доме по улице Ак.Губкина г. Казани.

Свои договорные обязательства истец исполнила; 28 декабря 2016 года дом введен в эксплуатацию, ему присвоен №1к по ул. Зур Урам г. Казани; 30 декабря 2016 года истец приняла квартиру по акту приема-передачи. Согласно обмерам общая проектная площадь квартиры составила 56,40 кв.м. (площадь по замерам ОТИ по ЖК РФ 52,80 кв.м.).

В связи с тем, что ответчик не представляет в регистрационную палату пакет документов, право собственности до настоящего времени не зарегистрировано, просит признать право собственности на указанную квартиру.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

В силу части 5 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Рассмотрев исковые требования и их основания, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанное с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, урегулировано Федеральным законом от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно части 1 статьи 1 названного закона – в редакции, действовавшей в момент возникновения правоотношений истца и ответчика, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве определено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке раз
решение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно части 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Системное толкование приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве позволяет сделать вывод, что данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (преамбула Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в ред. от 04.03.2015).

Таким образом, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, сделка должна квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. При этом нормы Закона о долевом участии в строительстве являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи.

По настоящему делу судом установлено и сторонами не оспаривается, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли в результате заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной в момент его заключения в строящемся многоквартирном жилом доме, при этом истцом по предварительному договору купли-продажи были внесены денежные средства в размере стоимости квартиры. Поименовав сделку предварительным договором купли-продажи квартиры, стороны, с учетом действительной их воли и поведения в сложившихся обстоятельствах, фактически вступили в правоотношения участия в долевом строительстве.

09 июня 2014 года между OOO «ФОН» и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения N <номер изъят>, в соответствии с которым ответчик обязался продать истцу квартиру в строящемся жилом доме по ул. Академика Губкина Советского района г. Казани (1 дом, 1 очередь). В предварительном договоре предусмотрены все существенные условия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи. Пунктом 2.1.1 договора предусмотрена характеристика объекта недвижимости: квартира (жилое помещение) за № <номер изъят>, состоящая из двух комнат, расположенная в многоквартирном доме на 2-м этаже, общей площадью 54,97 кв.м. Пунктом 2.2 договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила 1 миллион 679 тысяч 242 рубля 50 копеек.

В качестве исполнения обязательств по предварительному договору истец уплатила ответчику указанную цену.

28 декабря 2016 года многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. В момент передачи квартиры по результатам фактических замеров ее площадь уменьшилась до 56,40 кв.м. (площадь по замерам ОТИ по ЖК РФ 52,80 кв.м.), что было согласовано сторонами дополнительно к договору № <номер изъят>. Квартира принята истцом по акту от 30 декабря 2016 года.

Таким образом, квартира № <номер изъят> в многоквартирном жилом доме, которому присвоен адрес №1к по ул. Зур Урам г. Казани, фактически передана во владение и пользование истцу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на указанную квартиру на основании действующего законодательства и соответствующего договора.

Квартира индивидуально определена в качестве предмета передачи по предварительному договору, создана в натуре и пригодна для проживания; истец вложила денежные средства в строительство жилого дома, выполнив все обязательства перед ООО «ФОН» в полном объеме; жилой дом, в котором находится квартира, в установленном порядке принят в эксплуатацию; квартира фактически передана истцу во владение и пользование; права истца на квартиру никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу пункта 1 статьи 16 названного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом заявительного характера государственной регистрации момент возникновения права собственности зависит непосредственно от действий участника долевого строительства, а поскольку ответчик препятствует истцу в оформлении права собственности непредставлением необходимых документов – иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за О.А. право собственности на квартиру № <номер изъят>, общей проектной площадью 56,40 кв.м в многоквартирном жилом доме №1к по улице Зур Урам г. Казани.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.