Решение № 2-20/2018 2-20/2018 (2-277/2017;) ~ М-260/2017 2-277/2017 М-260/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-20/2018

Дело № 2-20/2018

(дело № 2-277/2017)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 Улуй

Красноярского края 19 февраля 2018 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Большеулуйского районного суда Бардышевой Е.И.,

при секретаре Ивановой Е.Е.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица на стороне ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Большеулуйского района Красноярского края о признании за ней права собственности на объект недвижимости. Требование мотивировано тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 21 декабря 2009 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м. После реконструкции квартиры её площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м.. Фактически жилое помещение, собственником которого она является, представляет из себя жилой дом блокированной застройки, поскольку отвечает всем признакам такого вида жилого помещения, определенных в ст.49 Градостроительного кодекса РФ. Просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании ФИО2 иск поддержала по изложенным в нем основаниям, суду пояснила, что в 1996 году она приобрела в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме, а в 2012 году приобрела в собственность земельный участок при этой квартире. В 2017 году она в установленном порядке осуществила реконструкцию квартиры путем пристройки к ней дополнительной комнаты. Она намерена ввести в эксплуатацию объект недвижимости как дом блокированной застройки, однако изменить вид объекта, состоящего на кадастровом учёте как квартира, можно только в судебном порядке. Фактически, жилой дом, в котором она проживает, является жилым домом блокированной застройки, имеющим два жилых помещения (квартиры) с самостоятельными входами, не имеющих общих коммуникаций. Просила признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО3 относительно иска ФИО2 не возражала. Она пояснила, что проживает в одном доме с ФИО2 в собственном помещении. Их помещения имеют лишь одну общую стену без проема в ней. ФИО2 в 2017 году осуществила пристройку к своему помещению, которое никаким образом не нарушает её, ФИО3 права. Общих коммуникаций их жилые помещения не имеют.

Ответчик администрация Большеулуйского района Красноярского края, третье лицо на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о месте, дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствие их представителя, относительно удовлетворения иска не возражали.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации Большеулуйского района Красноярского края и третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в соответствии с выраженной ими просьбой.

Выслушав истца, третье лицо на стороне ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец ФИО2 в силу сделки купли-продажи, заключенной в установленной форме, стала собственником жилого помещения, которое именовалась как квартира в многоквартирном доме. В 2017 году она в установленном порядке осуществила реконструкцию принадлежащей ей на праве собственности квартиры, в отношении которой намерена осуществить её кадастровый учёт как жилого дома блокированной застройки. Фактически, жилое помещение, собственником которого является истец, является жилым домом блокированной застройки.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 21 декабря 2009 года, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 08.02.1996 года является собственником квартиры, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 декабря 2009 года сделана запись регистрации № (л.д.17).

Согласно техническому паспорту жилого здания «Дом блокированной застройки» по состоянию на 09 августа 2017 года (л.д.18-28) по адресу: <адрес>, располагается объект недвижимости - дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра с инвентарным номером <данные изъяты>, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, на землю, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по № 2012 года, ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.09.2012 года № <данные изъяты> является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 июля 2012 года сделана запись регистрации № <данные изъяты> (л.д.29). Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.38-45).

Согласно кадастровому паспорту помещения с кадастровым номером <данные изъяты> оно представляло из себя часть двухквартирного жилого дома, каждый из двух частей которого предназначена для проживания одной семьи, помещения имеют одну общую стену без проёмов с соседним, общие коммуникации у помещений отсутствуют (л.д.36-37).

Администрация Большеулуйского района в своем письме на имя ФИО2 от 24.10.2017 года сообщает о возможности признания жилого дома <данные изъяты> жилым домом блокированной застройки, поскольку он является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком (помещение <данные изъяты> является соседним по отношению к помещению № в <адрес>), каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет свой выход на территорию общего пользования – на улицу <данные изъяты>. Помещения <данные изъяты> возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Жилой дом расположен в функциональной зоне «Жилая усадебная застройка». В соответствии с Правилами землепользования и застройки Большеулуйского сельсовета, утверждёнными Решением Большеулуйского сельского Совета депутатов № 152 от 14.03.2013 года входит в территориальную зону «Ж-1» - зону «Жилая усадебная застройка», регламентом данной зоны жилищное строительство отнесено к основным видам использования земельного участка (л.д.30-31).

08 февраля 2017 года собственник квартиры <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО3 выразила нотариальное согласие на реконструкцию квартиры № <данные изъяты> в этом же доме её собственнику ФИО2 (л.д.33).

Согласно разрешению на строительство № RU <данные изъяты>, выданному 30.06.2017 года администрацией Большеулуйского района, в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешена реконструкция объекта капитального строительства – двухквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> на основании градостроительного плана от 30.06.2017 года № <данные изъяты>, выданного администрацией Большеулуйского района (л.д.34-35).

Часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности истцу, расположена на отдельном земельном участке, который тоже находится в её собственности.

Истец на собственном земельном участке на основании выданного ей в установленном порядке разрешения и в соответствии с паспортом реконструкции дома блокированной застройки, осуществил реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости – части жилого дома, предназначенного для проживания двух семей, в результате чего произошло изменение площади объекта недвижимости.

Из технического паспорта на объект недвижимости судом установлено, что спорное жилое помещение расположено в одноэтажном доме состоящем из двух частей, имеют общую стену без проемов с соседним блоком. Каждая из частей предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, является автономной, их помещения не расположены над помещениями других блоков, они не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций, оборудованы самостоятельными системами печного отопления, не имеют подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций пристроенного помещение исправно, выполнено с соблюдением строительно-технических норм, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан отсутствуют.

Таким образом, жилое помещение, в котором проживает истец и о праве собственности на которое она претендует, отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки.

Установить идентичность объекта, в отношении которого заявлен иск, объекту, указанному в свидетельстве о праве собственности истца, может только суд.

Поскольку в настоящем судебном заседании установлено, что объект недвижимости, который приобрела в 1996 году в собственность ФИО2 отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, что произведённая истцом пристройка к дому не является самовольной, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, возражений на иск от ответчика, от третьих лиц не поступило, иск подлежит удовлетворению.

При этом суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое здание - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилую площадь <данные изъяты> квадратных метра, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его объявления путем подачи жалобы через Большеулуйский районный суд.

Председательствующий: