Решение № 2-1125/2021 2-1125/2021~М-722/2021 М-722/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-1125/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03.06.2021 года г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре Шароватовой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и должником был заключен Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный предприниматель ФИО1 ИНН: №, действовала на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя 63 № от ДД.ММ.ГГГГ Заявитель ФИО1 предоставляла в аренду должнику объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м, для использования под производственные и складские цели.

Указанное помещение принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве собственности 1/2). ФИО3, также являющийся собственником 1/2 доли в праве собственности на сданный в аренду объект недвижимости не возражал против сдачи в аренду ФИО1 должнику имущества, для чего дал гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором выразил свое согласие на заключение договора аренды.

В соответствии с п. 3.4 Договора аренды должник был оплачивать арендную плату из расчета <данные изъяты>) рублей в месяц.

У должника перед ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата за аренду за указанный период не производилась ни на дебетовую карту ФИО1, ни на расчетный счет ИП ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ должнику ФИО1 было отправлено уведомление № о расторжении договора аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 4.2. подпунктом «В» указанного договора, договор считается расторгнутым с момента отправки уведомления о расторжении договора.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца основной долг по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ., в размере <данные изъяты>) рублей, сумму процентов, согласно ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> копеек, государственную пошлину в суд в размере: 9 621 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, причину неявки суду не сообщил.

3 лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в суд не явился, извещался судом по последнему известному адресу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Указанное правило распространяется на договор аренды, относящийся к категории реальных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником ? доли нежилого помещения площадью 1241, 20 кв.м., вторым сособственником указанного нежилого помещения является ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и должником был заключен Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный предприниматель ФИО1 ИНН: №, действовала на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя 63 № от ДД.ММ.ГГГГ Заявитель ФИО1 предоставляла в аренду должнику объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м, для использования под производственные и складские цели.

ФИО3, также являющийся собственником 1/2 доли в праве собственности на сданный в аренду объект недвижимости, не возражал против сдачи в аренду ФИО1 должнику имущества, для чего дал гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором выразил свое согласие на заключение договора аренды.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.4 Договора аренды должник был оплачивать арендную плату из расчета <данные изъяты>) рублей в месяц.

В силу п. 1.3 договора, срок его действия был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., с возможностью его пролонгации на тот же срок, при условии, что ни одна из сторон не уведомит другую о желании прекратить договор за 90 календарных дней до его окончания. Согласно пояснениям стороны истца, договор неоднократно пролонгировался, ответчик пользовался арендованным нежилым помещением по <данные изъяты> включительно.

У ФИО2 перед ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата за аренду за указанный период не производилась ни на дебетовую карту ФИО1, ни на расчетный счет ИП ФИО1, доказательств иного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес должника было отправлено уведомление № о расторжении договора аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и пп. «В» п. 4.2.указанного договора, договор считается расторгнутым с момента отправки уведомления о расторжении договора.

Таким образом, учитывая, что арендные платежи за период с января по май 2019г. (пять месяцев) ответчиком не уплачены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в части за указанный период в размере 600 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходя из положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации об очередности погашения требований по денежному обязательству, при недостаточности суммы произведенного платежа, судам следует учитывать, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д. (статьи 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, к указанным в статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

Положения статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации не лишают кредитора права до погашения основной суммы долга предъявить иск о взыскании с должника неустойки или процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом предоставлен следующий расчет процентов за пользование чужими денежными средствами: Проценты за один год составляют: <данные изъяты> рублей. Проценты за один день <данные изъяты> рублей.

Количество дней С ДД.ММ.ГГГГ. ПО ДД.ММ.ГГГГ — 733 ДНЯ.

Сумма расчета: <данные изъяты> рубля.

Проверив данный расчет суд находит его верным и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек.

Также на основании ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 9621 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 основной долг по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ., в <данные изъяты>) рублей., сумму процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 51 <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере<данные изъяты> рубля, а всего взыскать <данные изъяты>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В.Топтунова