Решение № 2-735/2017 2-735/2017 ~ М-760/2017 М-760/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-735/2017

Дело № 2-735/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

станица Крыловская 04 декабря 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальной Л.А.

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом

установил:

В суд истица ФИО1 обратилась с иском к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный в <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен жилой дом общей площадью 47,9 кв.м и земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов в <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В период проживания в приобретенном жилом доме своими силами и средствами была произведена реконструкция и перепланировка указанного жилого дома, возведены пристройки, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 67,3 кв.м. разрешение на реконструкцию в установленном порядке получено не было, жилой дом имеет признаки самовольной постройки. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома ей было отказано.

Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом Лит.А, 1996 года постройки, с пристройкой лит.а, общей площадью 67,3 кв.м, инвентарный №, материал стен – саманный кирпич, расположенный в <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, в последующем просила суд закончить рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО3, зарегистрированной в реестре за №, просил удовлетворить исковые требования, признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом в <адрес> расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м, принадлежащем истице на праве собственности.

В суд администрация муниципального образования Крыловский район предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указано о том, что против исковых требований не возражают, дело просят рассмотреть без участия представителя.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО4 по существу заявленных требований пояснил, что жилой дом истицы ФИО1 расположен рядом с принадлежащим ему жилым домом в <адрес>. При осуществлении строительства пристроек истицей ФИО1 к своему дому его, ФИО4, права и интересы не нарушены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Основания приобретения права собственности предусмотрены в ст.218 ГК РФ. Как установлено, по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО3, номер в реестре № ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью 3000 кв.м, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с пристройкой и надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м, кадастровый №. право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ о регистрации жилого дома сделана запись регистрации №, на земельный участок запись регистрации №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом в <адрес>, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом представляет собой строение Лит.А, 1996 года постройки, общей площадью 67,3 кв.м, число этажей надземной части – 1. В указанном жилом доме без получения в установленном порядке разрешений осуществлена перепланировка, а именно: снос отопительного прибора, заложены окна в ком. № ?, установлена перегородка между ком. № в ком. № вместо окна дверь, ком. № – заложена дверь, пристройки Лит.а1, Лит.а2 – без разрешения.

В соответствии ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Материалами дела установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, Лит.А, 1996 года постройки, общей площадью 67,3 кв.м, число этажей надземной части – 1, в котором без получения в установленном порядке разрешений осуществлена перепланировка, а именно: снос отопительного прибора, заложены окна в ком. № установлена перегородка между ком. № в ком. № вместо окна дверь, ком. № – заложена дверь, пристройки Лит.а1, Лит.а2. Жилой дом в <адрес>, поставлен на кадастровый учет, кадастровый №.

Согласно техническому заключению № изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом недвижимого имущества. При проведении реконструкции и перепланировке жилого дома с пристройками несущие конструкции здания затронуты не были, работы по разборке, демонтажу несущих конструкций не производились. Жилой дом соответствует требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, жилой дом находится в хорошем состоянии и пригоден для проживания.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом Лит.А, 1996 года постройки. с пристройками лит.а, лит.1, лит.а2, общей площадью 67,3 кв.м, инвентарный №, материал стен – саманный кирпич, расположенный в <адрес>, на земельном участке площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения 08 декабря 2017 года.

Судья