Решение № 02-5602/2025 02-5602/2025~М-4475/2025 2-5602/2025 М-4475/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 02-5602/2025

Дело № 2-5602/2025

УИД: 77RS0019-02-2025-011160-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 годаадрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5602/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, мотивировав свои требования тем, что 04.07.2023г. между ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен Партнерский договор, согласно которому инвестор передает партнеру в собственность денежные средства в сумме сумма., а Партнер обязуется использовать их и уплачивать Инвестору денежные средства в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. Согласно договора, целевое использование инвестиционных средств направлено на участие в сделке купли-продажи квартиры D19 (блок А, этаж 2) жилого комплекса, ECO PREMIUM by Asgard, расположенном в адрес, Алания, Турция. Как следует из условий заключенного Партнерского договора, обязанность Партнера сводится к тому, что на него возлагается заключение договора продажи квартиры третьему лицу – покупателю и предоставление отслеживания о ходе процедуры строительства объекта и о тех мерах, которые предприняты для такого надлежащего исполнения со стороны Застройщика, а также того, насколько качественно осуществляется поиск покупателя. Из партнерского договора следует, что квартира находится в собственности ФИО2 на основании договора купли – продажи недвижимости от 16.06.2023. Из партнерского договора также следует, что Застройщик совершает обратный выкуп квартиры и обязуется выплатить Партнеру ее выкупную стоимость в размере сумма в срок до 01.07.2024г. При этом, Истцом не были достигнуты согласованные с ответчиками цели, истцом также не были получены ожидаемые результаты от вложения денежных средств. До настоящего времени возврат ответчиками денежных средств не был произведен. Следовательно, перечисленные денежные средства являются неосновательным обогащением.

На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть Партнерский договор от «04» июля 2023 г., заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу фиоГ денежные средства в размере сумма в качестве неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 02.07.2024 г. по 27.05.2025 г. и по дату фактического возврата суммы неосновательного обогащения, по состоянию на 27.06.2025 г. в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, обеспечила явку своего представителя по доверенности.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики фио, ФИО2 в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела, в суд не направили.

Представитель ответчика ФИО2 – по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что истец не исполнил обязательства по договорам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 04.07.2023 между ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен Партнерский договор, согласно которому инвестор передает партнеру в собственность денежные средства в сумме сумма, а Партнер обязуется использовать их и уплачивать Инвестору денежные средства в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Согласно п.1.2. Договора, целевое использование инвестиционных средств направлено на участие в сделке купли-продажи квартиры D19 (блок А, этаж 2) жилого комплекса, ECO PREMIUM by Asgard, расположенном в адрес, Алания, Турция.

Партнер взял также на себя обязательство обеспечить возможность осуществления Инвестором Контроля за использованием инвестиционных средств путем предоставления Инвестору по его запросу отчета о ходе реализации инвестиционного проекта.

Таким образом, истец инвестировал сумма на приобретение квартиры, стоимостью сумма, рассчитывая получить прибыль после реализации квартиры, что закреплено в договоре между истцом и ответчиками. Квартира оформлена в собственность истца.

Согласно п. 1.5. Договора, в соответствии с условиями договора купли-продажи, Застройщик совершает обратный выкуп квартиры и обязуется выплатить Партнеру её выкупную стоимость в размере сумма в срок до 01.07.2024г.

В случае обратного выкупа квартиры Застройщиком по указанным условиям, комиссия Партнера с продажи отсутствует. Чистый доход распределяется доле, в соответствующей доле внесенных инвестиционных средств Инвестора в сумме, внесенных Партнером при покупке квартиры денежных средств.

Квартира должна быть реализована до 01.07.2024г.

Во исполнение принятых на себя обязательств, платежными поручениями истец перечислил на счет ответчика фио денежные средства в сумме сумма.

Истцом были предприняты попытки получить информацию и отчеты от ответчиков по реализации предмета Договора от 04.07.2023г., однако ответчики неоднократно уклонялись от ответов.

Истцом не были достигнуты согласованные с ответчиками цели, истцом также не были получены ожидаемые результаты от вложения денежных средств.

До настоящего времени возврат ответчиками денежных средств не произведен.

В договоре о покупке и продаже недвижимости, заключенному между Chelmodeev Alexey (продавец) и ECO INVESTMENS INSAAT EMLAK TURIZM TICARET LIMITED Sirketi в лице Enver Sezer (покупатель) также указана стоимость недвижимости в размере сумма, полагая то, что данный договор апробирован, подписан, соблюдены все существенные условия – можно говорить о том, что застройщик и вправду совершил обратный выкуп, однако, оплаты от ответчиков к истцу не поступило.

Доля истца при инвестировании в проект составила 33,3186813%, соответственно согласно п. 1.5. Договора, от 04.07.2023, чистый доход распределяется в доле соответствующей доле внесенных инвестиционных средств Инвестора в сумме внесенных Партнером при покупке квартиры денежных средств.

Таким образом, (310 000 :100) *33,3186813 = 103 287,912 евро сумма должен был получить истец.

Согласно Центрального Банка России курс евро к рублю на 01.07.2024 составил: 92,4184 руб.

Таким образом, 103 287,912 * 92, 4184 = сумма, истец считает, что такая сумма полагается истцу, которая неосновательно удерживается ответчиками, также проценты за пользование чужими денными средствами.

На дату подготовки настоящего искового заявления у ответчиков образовалась заложенность в размере сумма

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства нарушения Партнером условий договора; доказательства продажи объекта недвижимости – предмета инвестирования, не представлены доказательства получения Партнером денежных средств от покупателя по договору в полном объеме (пункт 7.1.2 Договора), также отсутствуют доказательства получения ФИО2 денежных средств от ФИО1, и такие доказательства не могут быть предоставлены ввиду отсутствия самого события, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, равно как и производные требования о взыскании процентов и судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 23 января 2026 года.

Судья фио