Решение № 2-1470/2019 2-1470/2019~М-96/2019 М-96/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-1470/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего А.

При секретаре Ч.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Новокузнецке дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Х. о взыскании задолженности за жилищные услуги,

У С Т А Н О В И Л

ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» города Прокопьевска обратилось в суд с иском к Х. о взыскании задолженности за жилищные услуги, мотивируя свои требования тем, что Х. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» 260389,33 рублей, взыскании расходов по оплате оценщика 11000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф. В ходе рассмотрения дела Х. увеличила исковые требования, просила взыскать с ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в свою пользу в возмещение ущерба 401163 рубля, неустойку 401163 рубля, расходы по составлению экспертного заключения 11000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя 16000 рублей. В ходе подготовки к судебному разбирательству установлены основания для предъявления ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» встреченного искового заявления к Х. требования, направленного к зачету первоначальных требований. Независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально принадлежащей доле в праве собственности. Являясь собственником нежилого помещения, Х. участие в содержании общего имущества многоквартирного дома не принимает, плату за ремонт не вносит. ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. За период с февраля 2017 года по октябрь 2018 года сумма задолженности Х. за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> составляет 125914,08 рублей.

Просят взыскать с Х. в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность за содержания жилья в сумме 125914,08 рублей.

ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» города Прокопьевска о дате слушания дела извещено, представитель в суд не явился, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Х. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Х. М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования признал в части. Просил отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности за содержание конструктивных элементов внутридомового оборудования в сумме 44376,69 рублей, исходя из следующего расчета 21 мес. (период ненадлежащего исполнения договора) х 2113,17 руб. (ежемесячный платеж за содержание конструктивных элементов и внутридомового оборудования) = 44376,69 рублей ненадлежащим образом, за управление многоквартирным домом по тарифу 1,80 рубль в сумме 4380 рублей, управление многоквартирным домом по тарифу 1,45 рубль. Всего просил отказать в удовлетворении требований в размере 53786 рублей. Ненадлежащим выполнением ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» своих обязанностей по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного адресу: <адрес> Х. причинен ущерб, образовавшийся в результате протечек на трубопроводах отопления в подполье первого этажа в результате воздействия пара. Считает возможным произвести перерасчет суммы задолженности на размер причиненного ущерба.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит требования ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Х.о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 39 ч. 1, ч. 2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ч. 1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – право собственности возникло на основании договора № купли –продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, повторное свидетельство о государственной регистрации права № выдано ДД.ММ.ГГГГ копия л.д.197.

ДД.ММ.ГГГГ между собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> с ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» заключен договор № управления многоквартирным – копия л.д.27-37.

В соответствии с п.п. 4.9 и 4.10 данного договора предусмотрено, что в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качестве и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность управляющая организация обязана уменьшить собственнику помещения размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденную постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана уменьшить собственнику помещения размер платы за коммунальные услуги в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов № 536 от 15.06.2018 года установлены и введены в действие с 01.07.2018 года по 30.06.2019 года размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма, для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Приложением к решению Прокопьевского городского Совета народных депутатов № 536 от 15.06.2018 года утвержден размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма, для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, решение о выборе способа управления многоквартирным домом. В отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>: за содержание общего имущества многоквартирного <адрес> рублей/м2, содержание и благоустройство придомовой территории 2,49 рублей/м2, содержание мест общего пользования 1,58 рублей/м2, содержание конструктивных элементов и внутридомового оборудования 5,50 рублей/м2, содержание контейнеров и контейнерных площадок 0,14 рублей/м2, управление (обслуживание) многоквартирного дома 1,26 рублей/м2, платежный документ, услуги банка и почты 1,57 рублей/м2, электроэнергия 0,74 рубля/м2.

Сумма задолженности Х. за период с февраля 2017 года по октябрь 2018 года за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> составляет 125914,08 рублей.

Решением Центрального районного суда города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Х. к ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о возмещении ущерба, причиненного затоплением удовлетворены частично. Взыскано с ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в пользу Х. взыскан материальный ущерб в размере 123716 рублей, компенсацию морального вреда 1000 рублей, штраф 62358 рублей, судебные расходы 25100 рублей.

Суд полагает, что ответственность по иску следует возложить на Х., так как она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» имеют право взыскать с Х. задолженность за период с февраля 2017 года по октябрь 2018 года.

Сумма задолженности Х. перед ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес> за период с февраля 2017 года по октябрь 2018 года составляет 27392,02 рублей, исходя из следующего расчета: февраль 2017 года – за содержание общего имущества многоквартирного дома 5982,6 рубля, март 2017 года – за содержание общего имущества многоквартирного дома 5982,6 рубля, апрель 2017 года – за содержание общего имущества многоквартирного дома 5982,6 рубля, май 2017 года – за содержание общего имущества многоквартирного дома 5982,6 рубля, июнь 2017 года – за содержание общего имущества многоквартирного дома 5982,6 рубля, июль 2017 года – за содержание общего имущества многоквартирного дома 6635,62 рубля, август 2017 года – за содержание общего имущества многоквартирного дома 6635,62 рубля, сентябрь 2017 года – за содержание общего имущества многоквартирного дома 6635,62 рубля; октябрь 2017 года – за содержание общего имущества многоквартирного дома 6635,62 рубля, ноябрь 2017 года – за содержание общего имущества многоквартирного дома 6465,26 рубля, декабрь 2017 года – за содержание общего имущества многоквартирного дома 6465,26 рубля, январь 2018 года - – за содержание общего имущества многоквартирного дома 6465,26 рубля, февраль 2018 года – за содержание общего имущества многоквартирного дома 6465,28 рублей, март 2018 года – за содержание общего имущества многоквартирного дома 6432,82 рубля, апрель 2018 года – за содержание общего имущества многоквартирного дома 6432,82 рубля, май 2018 года – за содержание общего имущества многоквартирного дома 6432,82 рубля, июнь 2018 года – за содержание общего имущества многоквартирного дома 6432,82 рубля, июль 2018 года – за содержание общего имущества многоквартирного дома 5962,32 рубля, август 2018 года – за содержание общего имущества многоквартирного дома 5962,32 рубля, сентябрь 2018 года – за содержание общего имущества многоквартирного дома 5962,32 рубля, октябрь 2018 года – за содержание общего имущества многоквартирного дома 5962,32 рубля.

Доводы представителя Х. о том, что производство по делу следует приостановить до разрешения дела по иску Х. о признании решения общего собрания собственников недействительным учтены судом, но, по мнению суда, не являются основанием для приостановления производства по делу.Решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу <адрес> не обжаловано, не отменено на период рассмотрения данного дела.

Суд не находит оснований для исключения суммы задолженности за жилищно – коммунальные услуги из суммы ущерба, причиненного Х. ненадлежащим исполнением ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» своих обязанностей по договору управления, так как зачет встречных требований возможен в досудебном порядке путем производства перерасчета.

Кроме того, суд учитывает, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне с пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3718 рублей – пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Х. в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» города Прокопьевска задолженность за содержание жилья в сумме 125914,08 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 718 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.