Решение № 2-1796/2018 2-1796/2018~М-1802/2018 М-1802/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-1796/2018

Дело № 2-1796/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

В обоснование требований указала, что 26 августа 2016 года ее отец ФИО1 подарил ей 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ФИО2 Переход права собственности на основании договора дарения не был в установленном законом порядке зарегистрирован. 29 ноября 2017 года ФИО1 умер, наследственное дело в отношении имущества ФИО1 не открывалось, поскольку на момент смерти имущества у ФИО1 не было, в наследство никто не вступил. 17 сентября 2018 года истец обратилась с заявлением о переходе права собственности. 29 сентября 2018 года истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку собственник имущества умер. Просит зарегистрировать переход права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> по договору дарения, заключенному между ФИО1 и ФИО7

Истец – ФИО3 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в суд не явилась.

Ответчики – ФИО5, ФИО6 о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 28 апреля 2008 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в общую долевую собственность ФИО1 (1/3), ФИО5 (1/3), ФИО5 (1/3) безвозмездно. Договор зарегистрирован 26 сентября 2013 года (л.д. 9)

Регистрация прав собственности за ФИО1, ФИО5, ФИО5 подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 26 сентября 2013 года, выпиской из ЕГРН в отношении спорной квартиры (л.д. 14, 15, 16, 24).

26 августа 2016 года между ФИО1 и ФИО5 заключен договор дарения 1/3 доли в праве собственности на квартиру, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору передача в дар 1/3 доли в праве собственности осуществляется посредством вручения одаряемой правоустанавливающих документов. Право долевой собственности у одаряемой возникает с момента государственной регистрации перехода права. Договор удостоверено нотариусом ФИО2 (л.д. 11)

5 июня 2018 года между ФИО4 и ФИО5 заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО8 (л.д. 18).

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ № 302 Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

Таким образом, договор дарения не подлежал государственной регистрации и действовал с момента его заключения, сторонами исполнен, не оспорен.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 4 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ № 218 государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда

В соответствии с п. 7 ст. 15 ФЗ № 218 при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти (л.д. 17).

17 сентября 2018 года ФИО3 обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества (л.д. 13).

29 сентября 2018 года ФИО3 направлено уведомление о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного государственного учета» поскольку даритель на момент подачи заявления умер (л.д. 7).

Согласно ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку законом не установлено правил регистрации перехода права собственности на основании нотариально удостоверенной сделки не подлежащей государственной регистрации в случае смерти стороны, с учетом мнения ответчиков, которые сделку не оспаривают, не возражают против удовлетворения требований, суд полагает возможным применить положения ст. 165 ГК РФ по аналогии, и требования истца о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на долю в 1/3 в праве обще долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> по договору дарения от 26 августа 2016 года, заключенного между ФИО1 (даритель) и ФИО5 (одаряемая).

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на 1/3 в праве обще долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца после составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 03.12.2018 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания:

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1796/2018

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края