Решение № 2-499/2026 2-499/2026(2-5172/2025;)~М-3629/2025 2-5172/2025 М-3629/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-499/2026

УИД 50RS0010-01-2025-004479-61

производство №2-499/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2026 г.

Г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при секретаре Любаевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТВС» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

заслушав явившихся лиц,

установил:

ООО «ТВС» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за отопление и ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 202,33 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 808,73 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 358,84 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником квартиры в многоквартирном доме. Истец в спорный период предоставлял собственникам помещений в многоквартирном доме, включая ответчика, коммунальные услуги отопление и ГВС, ответчик услуги истца не оплатила, в связи с нарушением срока внесения платы за услуги истец начислил ответчику пеню.

ФИО1 иск не признала, в обоснование возражений указано, что ответчик не является собственником той квартиры, в отношении которой истец оказывал услуги и выставил спорную задолженность, т.к. судебными решениями эта квартира оставлена в собственности бывшего супруга ответчика – ФИО2 Ответчик не проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ проживает на съемном жилье, фактически в спорный период в квартире проживал только ФИО2, который намеренно не осуществлял регистрацию своего права собственности на квартиру. Просила учесть наличие иждивенцев и затруднительное материальное положение.

В судебном заседании представитель ООО «ТВС» иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

ФИО1 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

ФИО2 (привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора) в судебное заседание не явился, извещен на адрес регистрации по месту жительства.

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по указанному выше адресу на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (УИД №) отменено решение Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и принято решение, которым соглашение о разделе совместно нажитого имущества, заключенное между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным в части прекращения права общей совместной собственности, а также перехода права собственности (на) <адрес> по адресу: <адрес> собственность ФИО1; применены последствия недействительности сделки, возвращена в собственность ФИО2 квартира по адресу: <адрес>; прекращено право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ благотворительный фонд поддержки женщин «Создана Сиять» сообщал по месту требования, что ФИО1 находится в благотворительном проекте «Дом-Убежище для женщин и детей пострадавших от домашнего насилия» с ДД.ММ.ГГГГ

На запрос от ДД.ММ.ГГГГ УУП ФИО3 МУ МВД России «Люберецкое» сообщал, что в ходе проверки адреса регистрации ФИО1, а именно: <адрес>, было установлено, что по данному адресу в настоящее время действительно проживает ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как наниматель заключила договор найма жилого помещения в <адрес> (<адрес>). На период рассмотрения спора ФИО1 имеет регистрацию по месту пребывания по адресу в <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). (абз. 1 п. 26 постановления)

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст.ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). (абз. 2 п. 26 постановления)

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). (абз. 1 п. 29 постановления)

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. (абз. 2 п. 29 постановления)

Исходя из приведенных положений действующего жилищного законодательства, регистрация по месту жительства сама по себе не влечет возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг. То обстоятельство, что в спорный период времени имели место записи о регистрации права собственности ответчика на квартиру, не имеет правового значения, т.к. эти записи были внесены на основании недействительной сделки.

В этой связи один лишь факт сохранения регистрации ФИО1 по адресу спорной квартиры, с учетом того, что собственником жилого помещения она не является, а основания, в силу которых ее право собственности было зарегистрировано в ЕГРН, признаны недействительными, не может являться основанием для возложения на нее обязанности по внесению платежей, предусмотренных ст. 153 ЖК РФ.

Таким образом, ФИО1 применительно к спорному периоду не относится к членам семьи собственника или к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, поскольку в спорной квартире в спорный период фактически не проживает, в связи с чем в силу закона не может нести солидарную с собственником квартиры ФИО2 обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Ввиду изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за коммунальные услуги, предъявленных к ФИО1, а также в удовлетворении искового требования о взыскании пени и требования о взыскании судебных расходов, поскольку возможность их удовлетворения производна от удовлетворения требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ООО «ТВС» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Судья

мотивированное решение

составлено 10 апреля 2026 г.