Решение № 2-499/2026 2-499/2026~М-250/2026 М-250/2026 от 18 мая 2026 г. по делу № 2-499/2026

Гр. дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

заслушав объяснения представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050204:769 площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Запрудня, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 07.08.1959г. решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес>, ФИО4 (дедушке истца) был выделен земельный участок площадью 1200 кв.м. для застройки жилым домом. 15.08.1959г. между <адрес> Советом депутатов трудящихся <адрес> и ФИО4 был заключен договор о предоставлении данного земельного участка площадью 1200 кв.м. в бессрочное пользование. В 1960 году ФИО4 был построен на данном земельном участке жилой дом. 04.04.1974г. в связи со смертью ФИО4 – ФИО5 и ФИО6 были выданы свидетельства о праве на наследство в равных долях – по ? доли каждой. 06.11.2002г. Талдомским БТИ был составлен технический паспорт домовладения на земельном участке № по <адрес>. В указанный период времени собственником домовладения являлся отец истца – ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство в виде ? доли и тетя истца – ФИО8 на основания договора дарения доли от 01.10.1990г. В техническом паспорте содержалась информация о площади жилого дома – 685 кв.м. с указанием года постройки – 1960. При доме был обременен земельный участок площадью 1200 кв.м., описаны хозяйственные постройки на земельном участке. Истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность бесплатно, однако получил ответ, в котором ему было предложено выкупить этот земельный участок, с чем он не согласен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что 07.08.1959г. решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес>, ФИО4 (дедушке истца) был выделен земельный участок площадью 1200 кв.м. для застройки жилым домом.

15.08.1959г. между <адрес> Советом депутатов трудящихся <адрес> и ФИО4 был заключен договор о предоставлении данного земельного участка площадью 1200 кв.м. в бессрочное пользование.

В 1960 году ФИО4 был построен на данном земельном участке жилой дом.

04.04.1974г. в связи со смертью ФИО4 – ФИО5 и ФИО6 были выданы свидетельства о праве на наследство в равных долях – по ? доли каждой.

06.11.2002г. Талдомским БТИ был составлен технический паспорт домовладения на земельном участке № по <адрес>.

В указанный период времени собственником домовладения являлся отец истца – ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство в виде ? доли и тетя истца – ФИО8 на основания договора дарения доли от 01.10.1990г. В техническом паспорте содержалась информация о площади жилого дома – 685 кв.м. с указанием года постройки – 1960.

При доме был обременен земельный участок площадью 1200 кв.м., описаны хозяйственные постройки на земельном участке.

Истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность бесплатно, однако получил ответ, в котором ему было предложено выкупить этот земельный участок, с чем он не согласен.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 37 ЗК РСФСР (утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, которым введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

По смыслу части 1 статьи 37 ЗК РСФСР (1993 года) переход права землепользования возможен только для продолжения эксплуатации строения или сооружения в тех же целях, в которых эти объекты использовались прежним собственником. Земельный участок следовал судьбе строения, переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка. Пользование земельным участком для эксплуатации жилого дома не могло носить договорный характер, закон не устанавливал правило о необходимости заключения договора пользования таким участком, а предусматривал выдачу нового документа, удостоверяющего право на землю.

Кроме того, условия приобретения земельного участка в собственность бесплатно предусмотрены положениями Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Так, согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, не указано право, на основании которого предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, данный земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, действующее законодательство содержит конкретные основания предоставления земельного участка в собственность физического лица бесплатно (статья 39.5 ЗК РФ, пункт 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), а также предусматривает возможность регистрации за физическим лицом права собственности на земельный участок без принятия соответствующего решения о выделении земельного участка (пунктами 4, 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Из ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая установленные при рассмотрении дела обстоятельства, требования закона о том, что при переходе права собственности на жилой дом к правопреемникам первоначального правообладателя жилого дома и земельного участка в силу части 1 статьи 37 ЗК РСФСР перешло и право пользования спорным земельным участком, несмотря на то, что право собственности на земельный участок зарегистрировано не было, учитывая содержание п. 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», спорный земельный участок следует считать предоставленным правопреемнику на праве собственности.

При этом при приобретении истцом в собственность жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу после принятия ЗК РФ, к новому владельцу должно перейти право оформления этого земельного участка в собственность с учетом права собственности на жилой дом, расположенный на этом земельном участке.

При таких обстоятельствах, имеются законные основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о признании за ним права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4607 №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4607 №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050204:769 площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Запрудня, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4607 №) права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050204:769 площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Запрудня, <адрес>.

Взыскать с Администрации Талдомского городского округа московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4607 №) судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлине в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2026г.

Решение не вступило в законную силу.