Решение № 2-158/2026 2-158/2026(2-4019/2025;)~М-3604/2025 2-4019/2025 М-3604/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-158/2026

УИД 61RS0019-01-2025-005855-31

Дело № 2-158/2026 (2-4019/2025;)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» января 2026 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Федоровой О.С

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 К.Ю в лице представителя ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование указав, что между ИП ФИО1 и ФИО2, не имеющей статуса индивидуального предпринимателя, заключен договор аренды нежилого помещения от 05 апреля 2024 года (далее - «Договор»)

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение площадью <данные изъяты> состоящее из комнат <данные изъяты>, являющееся частью нежилого помещения <данные изъяты><данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее - «Помещение»).

Помещение было осмотрено Арендатором и было принято им без замечаний по передаточному акту от 05 апреля 2024 года.

Обязанность Арендатора вносить арендую плату в установленные Договором сроки установлена пунктом 3.4. Договора.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена обязанность Арендатора уплачивать арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей.

Ежемесячный размер постоянной части арендной платы за пользование Помещением согласован сторонами в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей (пункт 4.2.1 Договора). За первые три недели аренды постоянная часть арендной платы не уплачивается (пункт 4.2.4 Договора).

Пунктом 4.2.3 Договора определено, что постоянная часть арендной платы вносится в порядке 100% предоплаты не позднее 25-го числа текущего месяца за последующий, в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Постоянная часть арендной платы вносится не позднее указанной даты, независимо от факта получения счета на оплату.

Пунктом 4.2.2 Договора установлен гарантийный платеж в размере 40 000 рублей, обеспечивающий ‘уплату арендной платы, неустоек, штрафов, пеней, убытков по договору, подлежащий внесению. двумя равными платежами в течение первых двух месяцев аренды.

Пунктом 4.5.1. Договора установлено, что величина переменной части арендной платы определяется как стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг, услуг управляющей компании по содержанию и ремонту многоквартирного дома (далее - «МКД») и коммунальных услуг на общедомовые нужды. Оплата переменной части осуществляется исходя из показаний приборов учета.

Пунктом 4.5.2. Договора установлено, что переменная часть арендной платы вносится Арендатором за прошедший месяц аренды в течение 5 банковских дней с момента получения счета от Арендодателя.

В случае несогласия арендатора с суммой выставленного счета, арендатор обязан предоставить письменные возражения в течение 3-х рабочих дней. При отсутствии письменных возражений в указанный срок, счет считается принятым арендатором и подлежит оплате в полном объеме.

В соответствии с пунктом 8.11 Договора, счета направлялись Арендатору по электронной почте по адресу <данные изъяты> указанному в договоре, что подтверждается приложенными к настоящему иску распечатками электронных писем.

Возражений по счетам со стороны арендатора в установленный пунктом 4.5.3 Договора срок не поступало.

Согласно пункту 2.1 Договор заключен на 6 месяцев. На основании части 2 статьи 621 ГК РФ, по истечении срока договора аренды нежилого помещения от 05 апреля 2024 года, договор является заключенным на неопределенный срок, так как ответчик продолжил пользоваться арендованным помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В начале июня 2025 года Арендатор обратился к Арендодателю с предложением расторгнуть договора с 30 июня 2025 года.

Арендодатель не возражал против расторжения договора, подготовил и передал Арендатору проект соглашения о расторжении договора по соглашению сторон, передаточного акта (о возврате помещения). Указанные документов были направлены Арендатору через программу обмена короткими сообщениями с WhatsApp 04 июня 2025 года.

Подписанные со своей стороны соглашение о расторжении договора и передаточный акт арендатор арендодателю не вернул, 30 июня 2025 года для осуществления действий по возврату помещения не прибыл. Фактически освободил помещение к 30 июня 2025 года, вернул ключ от помещения через арендатора соседнего офиса.

Таким образом, арендные отношения по договору аренды нежилого помещения от 05 апреля 2024 года существовали в период с 05.04.2024 года по 30.06.2025 года.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец свое обязательство выполнил полностью, что подтверждается передаточным актом от 05 апреля 2024 года.

Статьей 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение принятых на себя обязательств Ответчик оплачивал арендную плату несвоевременно и не в полном объеме.

За период аренды с 05.04.2024 года по 30.06.2025 года задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате составила 96 471,90 рублей (расчет задолженности прилагается). Указанная задолженность возникла за переменную часть арендной платы за февраль, март, апрель, май, июнь 2025 года.

04 сентября 2025 года Истец почтой направил Ответчику претензию от 04.09.2025 г. Ответ на претензию ответчик не направил.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Пунктом 5.1 Договора аренды установлено, что за нарушение Арендатором срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателя неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Размер договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы составляет 29 448,76 рублей.

Просил суд: Взыскать с ответчика в пользу истца 96 471,90 рублей задолженности, 29 448,76 рублей неустойки, а также неустойку в размере 0,1% за каждый день на сумму задолженности в размере 96 471,90 рублей с 10.10.2025 года по день фактического погашения задолженности.

Впоследствии в порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнял исковые требования, в окончательной редакции просил суд:

Принять отказ истца от иска в части взыскания 1 000 рулей компенсации морального вреда.

Взыскать с ответчика в пользу истца 106 183,29 рубля задолженности, 29 876,85 рублей неустойки за период по 21.01.2026, а также неустойку в размере 0,1% за каждый день на сумму задолженности в размере 106 183,29 рублей с 22.01.2026 года по день фактического погашения задолженности.

Определением суда 21.01.2026 года производство по делу в части взыскании компенсации морального вреда прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований.

В судебное заседание ИП ФИО1 К.Ю не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО3, который поддержал уточненные исковые требований, представив письменные возражения на отзыв, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 явилась, поддержала ранее поданные возражения, согласно которым просит суд в удовлетворении уточненных исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО4 допущенная к участию в деле в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации поддержала ранее поданные возражения, согласно которым считает, требования истца являются незаконным и необоснованным поскольку у ответчика отсутствовала фактическая возможность исполнить предусмотренные Договором обязательства в уплате переменной части арендной платы, так как в полученных счетах были указан иной факт хозяйственной операции: «Эксплуатационные расходы по договору аренды нежилого помещения б/№ от 11.01.2021 за 08-30 апреля 2024 г., без электронной подписи Арендодателя, присланный по электронной почте иного физ. лица, не позволяющей идентифицировать платеж, как оплата за переменную часть арендной платы по Договору.

Адреса электронной почты, с которых поступали ненадлежащим образом оформленные счета различные, и идентифицировать принадлежность какого-либо адреса Истцу у Ответчика нет возможности.

10 марта 2025г Арендатор уплатил авансом переменной части арендной платы в размере 135 745р. Ответчиком в пользу Истца так же был передан гарантийный платеж в размере 20 000,00 рублей после заключения Договора, который по окончанию договорных отношений Истец Ответчику не вернул.

Арендатор не получал надлежаще оформленные счета на оплату переменной части арендной платы и акты на оказание услуг к ним. Таким образом. Арендодатель в нарушение договорных обязательств, не предоставил Арендатору возможность исполнить свои обязательства в полном объеме по Договору. К тому же, Арендодатель в одностороннем порядке возложил на арендатора обязанности по компенсации необоснованных расходов.

Ответчик оплатил постоянную часть арендной платы в полном объеме, факт исполнения Арендатором предусмотренных договором обязательств по уплате постоянной части арендной платы ответчиком при рассмотрении дела не опровергался. Требование Истца оплатить неустойку за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за весь период Договора в размере 7 280р ответчик удовлетворил 12.12.2025г

На момент заключения Договора аренды Арендодатель (Истец) не установил в арендованных Ответчиком помещениях индивидуальные приборы учета потребляемых Арендатором коммунальных ресурсов, на основании которых определяется объем потребленных Арендатором коммунальных ресурсов для пользования Объектом аренды.

Исходя из существа арендных правоотношений Арендодатель несет риски отсутствия организации надлежащего учета потребленного Арендатором объема коммунальных услуг, тем более, что Арендодатель осуществляет коммерческую деятельность по сдаче помещений в аренду, то есть является профессиональным участник рынка недвижимости.

Общая сумма переменной арендной платы, документально подтвержденная к отнесению ее на Арендатора составляет 77 510,66 руб., включая: 43593,20 руб. услуги управляющей компании по содержанию и ремонту, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды, 32415,4 руб. - взнос на капитальный ремонт, 1 502, руб. - потребленная Арендатором электроэнергия

Арендодатель на протяжении всего периода арендных отношений не предоставил фактического расчета переменной части арендной платы, Арендатор в свою очередь, проявив добросовестность и осмотрительность, внес аванс в части переменной части арендной платы в общей сумме 135 745 рублей плюс 20 000 рублей гарантийного платежа. Общая сумма аванса, перечисленного Ответчиком Истцу составляет 155 745рублей н полностью перекрывает сумму, которая относится на Арендатора в части обязанности оплатить переменную арендную плату ( 77 510,66 рублей). Таким образом, исковые требования документально не обоснованы, противоречат имеющимся в деле доказательствам, внесенные авансовые платежи со стороны Арендатора в части переменной арендной платы в общей сумме превышают размер компенсации соответствующих расходов, которые относятся на Арендатора, задолженность на стороне Арендатора отсутствует.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные документы, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды может быть заключен на срок, определенный договором.

Из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса, пришел к выводу, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что 05 апреля 2024 года между ИП ФИО1 и ФИО2, заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение <данные изъяты> №№ 10,11,12,13,14,15, являющееся частью нежилого помещения <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее - «Помещение»). Помещение было осмотрено Арендатором и было принято им без замечаний по передаточному акту от <дата>.

Пунктом 3.4. Договора установлена обязанность Арендатора вносить арендую плату в установленные Договором сроки.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена обязанность Арендатора уплачивать арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей.

Ежемесячный размер постоянной части арендной платы за пользование Помещением согласован сторонами в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей (пункт 4.2.1 Договора). За первые три недели аренды постоянная часть арендной платы не уплачивается (пункт 4.2.4 Договора).Пунктом 4.2.3 Договора определено, что постоянная часть арендной платы вносится в порядке 100% предоплаты не позднее 25-го числа текущего месяца за последующий, в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Постоянная часть арендной платы вносится не позднее указанной даты, независимо от факта получения счета на оплату.

Пунктом 4.2.2 Договора установлен гарантийный платеж в размере 40 000 рублей, обеспечивающий ‘уплату арендной платы, неустоек, штрафов, пеней, убытков по договору, подлежащий внесению. двумя равными платежами в течение первых двух месяцев аренды.

Пунктом 4.5.1. Договора установлено, что величина переменной части арендной платы определяется как стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг, услуг управляющей компании по содержанию и ремонту многоквартирного дома (далее - «МКД») и коммунальных услуг на общедомовые нужды. Оплата переменной части осуществляется исходя из показаний приборов учета.

Пунктом 4.5.2. Договора установлено, что переменная часть арендной платы вносится Арендатором за прошедший месяц аренды в течение 5 банковских дней с момента получения счета от Арендодателя.

В случае несогласия арендатора с суммой выставленного счета, арендатор обязан предоставить письменные возражения в течение 3-х рабочих дней. При отсутствии письменных возражений в указанный срок, счет считается принятым арендатором и подлежит оплате в полном объеме.

Каждая из сторон несет ответственность и иные неблагоприятные последствия за получение документов по указанным ими адресам электронной почты.

В соответствии с пунктом 8.11 стороны признают юридическую силу уведомлений, сообщений, предложений и иных документов, направленных сторонам друг другу по адресам и с адресов электронной почты, указанных в договоре аренды в связи с исполнением договора.

Судом установлено, что договора, счета направлялись Арендатору по электронной почте по адресу <адрес> указанному в договоре, при этом возражений по счетам со стороны арендатора в установленный пунктом 4.5.3 Договора срок не поступало.

Согласно пункту 2.1 Договор заключен на 6 месяцев. На основании части 2 статьи 621 ГК РФ, по истечении срока договора аренды нежилого помещения от 05 апреля 2024 года, договор является заключенным на неопределенный срок, так как ответчик продолжил пользоваться арендованным помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В начале июня 2025 года Арендатор обратился к Арендодателю с предложением расторгнуть договора с 30 июня 2025 года.

Арендодатель не возражал против расторжения договора, подготовил и передал Арендатору проект соглашения о расторжении договора по соглашению сторон, передаточного акта (о возврате помещения). Указанные документов были направлены Арендатору через программу обмена короткими сообщениями с WhatsApp 04 июня 2025 года.

30 июня 2025 года для осуществления действий по возврату помещения не прибыл. Фактически освободил помещение к 30 июня 2025 года, вернул ключ от помещения через арендатора соседнего офиса, доказательств опровергающий данный факт ответной стороной не представлено..

Таким образом, Арендные отношения по договору аренды нежилого помещения от 05 апреля 2024 года существовали в период с 05.04.2024 года по 30.06.2025 года.

Доводы ответчика суд признает ошибочными, поскольку как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответной стороной, ответчик арендует часть комнат на втором этаже, площадью 158 кв.м., являющиеся частью единого помещения, <данные изъяты>

Истец, как собственник нежилого помещения, во исполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг заключил с ресурсонабжающими организациями договора поставки коммунальных ресурсов, согласно которым принял на себя обязанность оплачивать потребленные объемы коммунальных ресурсов согласно установленным приборам учета, фиксирующим объемы, потребляемые всем помещением, площадью 599 кв.м., при этом установление дополнительных приборов учета в отдельных комнатах действующее законодательство и заключенный между сторонами договор аренды не предусматривает.

Из показаний приборов учета тепловой энергии, электроэнергии, холодного водоснабжения, на основании которых выставлялись счета ресурсонабжающих организаций, истцом рассчитывалась переменная часть арендной платы, что не противоречит и полностью согласуется с указанным абзацем пункта 4.5.1 Договора аренды.

Тепловая энергия, электричество фиксируемые прибором учета поступали в пользование всего помещения, общей площадью 599 кв.м., то при расчете переменной части этот объем рассчитывался пропорционально площади арендуемых ответчиком помещений.

За период аренды с 05.04.2024 года по 30.06.2025 года задолженность за переменную часть арендной платы за февраль, март, апрель, май, июнь 2025 года составила 96 471,90 рублей.

Проверив представленные истцом расчет и посчитав его выполненными арифметически и методологически верно, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности за переменную часть арендной платы в размере 96 471,90 рублей.

Довод о том, что истец не оборудовал помещения ответчика индивидуальными приборами учета, суд признает несостоятельным, поскольку договором аренды не предусмотрена обязанность истца по установке индивидуальных приборов учета на арендуемые ответчиком помещения.

Как указано в передаточном акте от 05.04.2024 года, принимая арендуемые помещения, арендатор осмотрел их, проверена работоспособность инженерных систем и оборудования.

Таким образом, на момент передачи помещения и возникновения арендных отношений, ответчик располагал информацией о том, что в арендуемых помещениях отсутствуют приборы учета, фиксирующие потребления коммунальных ресурсов исключительно в этих помещениях.

Ответчик в судебном заседании не оспаривался факт потребление им коммунальных услуг в целях пользования арендуемой частью указанного помещения, при этом доказательств того что он получал коммунальные ресурсы в меньшем объеме суду не представлено.

В состав переменной части арендной платы за период аренды с апреля 2024 по июнь 2025 г. входит плата:

- услуги управляющей компании ООО «ЭГС» по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, потребление холодной воды, водоотведение, электроснабжение на общедомовые нужды. Объем услуг определялся на основании ежемесячных счет-извещений ООО «ЭГС», выставляемых на все помещение <данные изъяты>., пропорционально площади арендуемых ответчиком помещений (<данные изъяты>.). Тарифы применялись, указанные в счет-извещениях.

- взнос на капитальный ремонт. Объем услуг определялся на основании ежемесячных счет-извещений ООО «ЭГС», выставляемых на все помещение 1<данные изъяты>., пропорционально площади арендуемых ответчиком помещений (<данные изъяты>.). Тарифы применялись, указанные в счет-извещениях.

- Электроэнергия. В период с апреля 2024 по апрель 2025 объем услуг определялся на основании счет-фактур, актов приема-передачи электроэнергии ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» выставляемых на все помещение 1-го и 2-го этажа, площадью 599,8 кв.м., пропорционально площади арендуемых ответчиком помещений (158 кв.м, из 599,8 кв.м.). За май 2025 и июнь 0225 г. объем услуг определялся на основании показаний счетчика, установленного по просьбе ответчика в арендуемых им помещениях. Показания счетчика ответчик снимал сам ответчик и направлял арендодателю в виде фотографий счетчика.

- Холодное водоснабжение и водоотведение, плата за негативное воздействие сточных вод. Объем услуг холодного водоснабжения определялся на основании показаний общего счетчика, учитывающего показания водопотребления всем помещением <данные изъяты><данные изъяты>, показания которого снимались ответчиком и передавались в качестве фотографий прибора учета, за минусом показаний прибора учета, установленного на <данные изъяты>. Плата за негативное воздействие сточных вод определяется исходя из объема водоотведения с коэффициентом 0,5. Тарифы применялись указанные в счетах организации, оказывающей услуги водоснабжения и водоотведения ООО «Экотехнологии».

- Теплоснабжение. Услуги оказывались в период с октября 2024 по апрель 2025 г. МУП «ТНС». Объем услуг определялся на основании ежемесячных актов, счет-фактур МУП «ТНС», выставляемых на все помещение 1-го и 2-го этажа, площадью 599,8 кв.м., пропорционально площади арендуемых ответчиком помещений (158 кв.м, из 599,8 кв.м.). Тарифы применялись, указанные в актах. счет- фактурах.

Согласно перерасчету переменной части арендной платы, а также откорректированному в соответствии с ним расчету задолженности, арендная плата за весь период аренды составила 1 147 261,62 рублей, оплачена арендная плата на сумму 1 041 078,33 рублей, задолженность по арендной плате составляет 106 183,29 рубля.

Согласно откорректированному истцом расчету договорной неустойки, ее размер с учетом частичной ее оплаты ответчиком после предъявления иска (15.12.2025 г. в сумме 7 280 руб.), составляет 29 876,85 рублей.

Расчет договорной неустойки откорректирован с учетом перерасчета ежемесячной постоянной части арендной платы и ее уменьшении в отдельные месяцы, а также с учетом фактической даты просрочки по день рассмотрения иска - 21.01.2026 года.

Довод ответчика о том, что направленные ему по электронной почте счета не имеют подписи, не является основанием для освобождения от обязательства по внесению арендной платы за полученные услуги и потребленную энергию.

Направленные ответчику по электронной почте счета содержат наименование получателя, его реквизиты, наименование плательщика, основание для оплаты, предмет оплаты, сумму счета.

При наличии сомнений, ответчик не был лишен возможности обратиться к истцу за разъяснениями, однако доказательств такого обращения не представил.

10 марта 2025 года ответчик перечислил в? счет погашения долга по переменной части арендной платы за период с апреля 2024 г. по январь 2025 г. 135 745 рублей.

При этом направление ответчику счета №5 от 06 июня 2024 г. на сумму 8 481,26 рублей, первоначально ошибочно учтенного истцом в качестве задолженности ответчика по оплате переменной части арендной платы за апрель 2024 года, не освобождает от оплаты переменной части арендной платы за апрель 2024 года в размере, определенном в представленном перерасчете переменной части арендной платы, так как ответчик фактически пользовалась арендованным имуществом., при этом оговорённая неустойка же за нарушение срока внесения переменой части арендной платы за апрель 2024 года ответчику не выставляется.

Довод ответчика, что истцом в счет оплаты аренды не учтен платеж в размере 35 000 рублей, осуществленный платежным поручением № 844881 от 11.04.2025 года, не соответствует действительности, поскольку согласно назначению платежа данная оплата произведена по счету № 17 от 10.04.2025 г.

Согласно счету № 17 от 10 апреля 2025 г. он выставлен на оплату компенсации за несанкционированное вмешательство в работу прибора учета холодной воды за март 2025 года.

21 марта 2025 года сотрудниками ООО «Экотехнологии», осуществляющим поставку холодной воды и водоотведение, проведена проверка прибора учета холодной воды, установленного в помещениях 2-го этажа с участием ответчика как арендатора помещений.

Согласно акту № 001997 от 21 марта 2025 года о неучтенном потреблении водоснабжения, составленным по результатам проверки, подписанному в том числе ФИО2, было выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета холодной воды, что подтверждается изменением цвета магнитного индикатора, отсутствием рисунка на контрольной пломбе, обрыв пломбировочного материала на контрольной пломбе.

В результате установленного, ООО «Эктехнологии» осуществило расчет платы за неучтенное водопотребление в размере 86 993,85 рублей (расчет по акту № от <дата> и истцу, как собственнику помещения, выставлено требование о ее оплате (претензия № от <дата>).

Так как на момент передачи помещения 2-го этажа ответчику пломба была целая и данное помещение фактически находится в пользовании ответчика, то истец предложил ответчику в добровольном порядке компенсировать часть убытков, понесенных в результате порчи пломбы. Ответчик согласился, уплатив платежным поручением № от <дата> 35 000 рублей.

Довод ответчика о том что сумма внесенных ответчиком денежных средств, полностью перекрывает сумму, суд согласимся не может, поскольку согласно представленного истцом расчета указанные денежные средства были зачтены в счет образовавшийся задолженности.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.1 Договора аренды установлено, что за нарушение Арендатором срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателя неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

04 сентября 2025 года Истец почтой направил Ответчику претензию от 04.09.2025 г. Ответ на которую не поступил.

Размер договорной неустойки за нарушение срока внесения переменной части арендной платы составляет 29 448,76 рублей.

Проверив представленные истцом расчет и посчитав его выполненными арифметически и методологически верно, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки в размере 29 448,76 рублей.

Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 ( ИНН №) задолженность по переменной части арендной платы в размере 106 183,29 рублей, неустойку за период по 21.01.2026 в размере 29 876,85 рублей, а также неустойку в размере 0,1% на сумму задолженности в размере 106 183,29 рублей с 22.01.2026 года за каждый день просрочки до дня по день фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.

Судья :

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2026 года.