Решение № 2-82/2017 2-82/2017~М-35/2017 М-35/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-82/2017

Дело № 2-82/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Удотова С.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабенышевой Н.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании устного

заявления о доверении, занесенного в протокол судебного заседания,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица администрации МО г. Медногорск - Корсетского С.А., действующего на основании доверенности № * от **.**.****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка *, к ФИО3 и Комитету по управлению имуществом г. Медногорск о понуждении заключить договор мены,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка *, обратилась в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого сослалась на следующие обстоятельства.

Она, сын и ответчик ФИО3 являются собственниками (по * доли каждый) двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: * (свидетельства о государственной регистрации права от **.**.****).

Согласно муниципальной адресной программе «Переселение граждан города Медногорска Оренбургской области из аварийного жилищного фонда на * годы», утвержденной постановлением администрации муниципального образования г. Медногорск Оренбургской области № * от **.**.**** «О внесении изменений в постановление администрации города № *» от **.**.****, дом № * по ул. *, г. Медногорск признан аварийным.

**.**.**** между администрацией город Медногорск Оренбургской области, истцом, * и ФИО3 было заключено соглашение, по которому администрация обязалась предоставить им на условиях договора мены другое жилое помещение по * доли каждому.

**.**.**** администрация муниципального образования город Медногорск Оренбургской области вынесла постановление № *, которым обязала Комитет по управлению имуществом города Медногорск заключить с ФИО3 как с собственником квартиры договор мены двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *. Несмотря на то, что истец и её несовершеннолетний * вместе с ФИО3 являются собственниками указанной квартиры, сведений о них в указанном постановлении не содержится.

**.**.**** дом № * по ул. * г. Медногорска сгорел. На момент пожара в доме ФИО3. в квартире № * не проживал длительное время.

В связи с переселением из жилого дома, признанного аварийным, предоставлением им для переселения квартиру по адресу: *, и невозможностью оформить договор мены из-за отсутствия одного из собственников, с истцом был заключен договор найма указанной квартиры сроком на * месяцев. Договор найма неоднократно перезаключался на новый срок. **.**.**** с истцом заключен договор найма № * о предоставлении квартиры на срок с **.**.**** по **.**.****.

Ссылаясь на указанное и, утверждая, что до настоящего времени договор мены квартиры так и не заключен, ФИО3 уклоняется от его заключения, а Комитет по управлению имуществом города Медногорск не принимает никаких мер к его понуждению заключить договор, истец просит суд обязать Комитет по управлению имуществом города Медногорск и ФИО3 заключить договор мены двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *, *, по условиям которого в собственность ФИО1, несовершеннолетнего * и ФИО3 передать двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *, - по * доли каждому.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, изложив обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования в полном объёме, просил суд принять признание иска, пояснив, что признание иска является добровольным.

Представитель ответчика КУИ г. Медногорска, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – администрации МО г. Медногорск ФИО4 в судебном заседании пояснил, что администрация МО г.Медногорск не возражает против заключения указанного договора, и просит суд вынести решение в соответствии с законом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Частью 8 названной статьи предусмотрено, что по соглашению по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Из материалов дела (копий свидетельств о государственной регистрации от **.**.****) следует, что ФИО1 (до брака Л.) А.Ю., * и ФИО3 являются собственниками по * доли в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью * кв.м, по адресу: *.

Согласно муниципальной адресной программе «Переселение граждан города Медногорска Оренбургской области из аварийного жилищного фонда на *», утвержденной постановлением администрации муниципального образования г. Медногорск Оренбургской области № * от **.**.**** «О внесении изменений в постановление администрации города № *» от **.**.****, дом № * по ул. *, г. Медногорск признан аварийным.

**.**.**** дом № * по ул. * г. Медногорска сгорел. Данный факт подтверждает акт о пожаре от **.**.****.

**.**.**** между администрацией город Медногорск Оренбургской области, истцом, *. и ФИО3 было заключено соглашение, согласно которому администрация обязалась в течение * года предоставить на условиях договора мены ФИО1 (до брака Л.) А.Ю., * и ФИО3, проживающим в аварийном жилом помещении, другое жилое помещение общей площадью * кв.м по * доле каждому совладельцу на условиях, предусмотренных договором мены. Собственник обязался в течение 10 дней со дня получения жилого помещения на условиях договора мены, сняться с регистрационного учета по месту жительства со всеми членами семьи из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, по адресу * и передать ключи администрации.

**.**.**** администрация муниципального образования город Медногорск Оренбургской области вынесла постановление № * «О заключении договора мены жилыми помещениями», которым обязала Комитет по управлению имуществом города Медногорск заключить с ФИО3, как одним из собственников квартиры, договор мены двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *, *. Сведений об истце ФИО1 и её несовершеннолетнем сыне *, как о сособственниках спорного жилого помещения, в указанном постановлении не содержится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании из существа искового заявления и пояснений сторон установлено, что истец намерена оформить свою долю и долю несовершеннолетнего сына в предоставленном жилом помещении документально надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании полностью признал требования истца, представитель ответчика КУИ г. Медногорска не представил своих возражений относительно заявленного требования.

Таким образом, как предусматривают нормы ст.32 ЖК РФ и ст.421 ГК РФ, поскольку волеизъявление ответчика ФИО3 на заключение договора мены имеется, то понуждение к заключению договора допускается. Соглашение между сторонами о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого достигнуто.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленных суду документов усматривается, что предмет договора мены, а именно, квартира, расположенная по адресу: *, *, подлежащая передаче собственникам определена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка * – удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению имуществом города Медногорск и ФИО3 заключить с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка *, договор мены жилых помещений - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *, *, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *, *, по условиям которого Комитет по управлению имуществом города Медногорск примет на себя обязательство передать в собственность ФИО1 (до брака - Л.) А.Ю., **.**.**** года рождения, несовершеннолетнего *, **.**.**** года рождения и ФИО3, **.**.**** года рождения, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *, в равных долях, то есть по * доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено: 03.03.2017.

Судья Медногорского городского суда подпись С.Л.Удотов