Решение № 2-234/2025 2-234/2025~М-132/2025 М-132/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-234/2025

Дело № 2-234/2025

УИД №46RS0023-01-2025-000139-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 26 августа 2025 года

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Селихова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щелкуновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненного, к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. В обоснование указывает, что истец приходится дочерью ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому на момент смерти принадлежал жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Вместе с тем, юридически в установленном порядке право собственности в ЕГРН за ФИО3 зарегистрировано не было. После смерти отца истец является наследником по закону первой очереди, фактически приняла наследство и владела им как своим собственным. Имеются наследники первой очереди: сын - ФИО2 и супруга ФИО7, на момент смерти была разведена с наследодателем. ФИО2 претензий к наследственному имуществу не имеет, между ними, как наследниками отсутствуют какие-либо разногласия по вопросу наследственного имущества. После смерти ФИО3 истец фактически приняла наследство в виде спорного имущества, но не обратилась к нотариусу в установленном порядке и не оформила его, в связи с чем защита права возможна только в судебном порядке. Ссылаясь на ст. ст. 12, 218, 1110-1114, 1153-1155 ГК РФ просит суд признать право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3: жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Суджанского района Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Махновского сельсовета Суджанского района Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении поданном в суд просит дело рассмотреть без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Суджанского нотариального округа Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из технического паспорта на жилой дом, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой <адрес> и земельный участок принадлежал по ? доли ФИО8 и ФИО9

По справке администрации <данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области 1995 года, за ФИО10 и ФИО11 значится по ? доли домовладения находящегося в <адрес>, на земельном участке <данные изъяты> га.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ФИО11 подарили ФИО12 домовладение полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по земельном участке по адресу: <адрес>.

Из справки ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес>, общей площадью, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., (площадь изменилась в связи с учетом текущих изменений), зарегистрировано за ФИО12 В учетно-технической документации имеется ксерокопия договора от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3 без печати и отметки о регистрации БТИ.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со с. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ существенные условия договора - это условия, обязательные для договоров определенного вида. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 ГК РФ.

Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, то есть договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости. При этом, если договор исполнен одной стороной и исполнение принято другой стороной без оговорок, у сторон неопределенности в отношении существенных условий не возникло, договор считается заключенным.

Анализ указанных выше норм материального права позволяет сделать вывод о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным, если он совершен в письменной форме путем составления документа или нескольких взаимосвязанных документов, выражающих его содержание и подписанных лицом или лицами, совершающими сделку, а также если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дубликату) ФИО12 продала ФИО3, домовладение полезной площадью <данные изъяты> кв.м. находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащие Продавцу на праве личной собственности по договору дарения, удостоверенному Суджанской госнотконторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, справки Суджанского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №; за <данные изъяты> рублей. Договор удостоверен нотариусом Суджанской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Представленный договор купли-продажи заключен в письменной форме, в нем наличествуют все существенные условия, предусмотренные законом к таким сделкам.

По смыслу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Абзац 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Под передачей вещи признается вручение имущества покупателю.

Также подлежат выяснению основания для возникновения права собственности на стороне покупателя. Для этого необходимо установить: 1) является ли продавец собственником продаваемого имущества; 2) заключен ли между сторонами договор купли-продажи, для чего необходимо проверить, достигнуто ли согласие по всем его существенным условиям (ст. 432 ГК РФ); 3) облечено ли соглашение в надлежащую форму.

В судебном заседании установлено, что продавец ФИО12 являлась, по действующему на момент заключения сделки законодательству, собственником спорного объекта недвижимости; между продавцом (ФИО12) и покупателем (ФИО3) было достигнуто согласие по всем существенным условиям договора, достигнутое соглашение облечено в надлежащую форму.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что спорное домовладение, зарегистрированное в установленном законом порядке, действовавшим в этот период, принадлежало на праве личной собственности ФИО3

Однако, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, имеет статус как «актуальный, ранее учтенный», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ч.1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ч. 2).

Поскольку право собственности на спорное домовладение перешло ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то земельный участок, на котором расположено домовладение, также перешел в собственность ФИО3

При этом, из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус как «актуальный, ранее учтенный», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Доказательств ограничения оборотоспособности спорного земельного участка, изъятия его из оборота, не целевого использования, в материалах дела не имеется и ответчиком суду не представлено.

Согласно актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, повторного свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями указаны: отец – ФИО3, мать – ФИО7

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями указаны: отец – ФИО3, мать – ФИО7

Согласно актовой записи о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО3,М. и ФИО7 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Суджанского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ.

По свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 на дату смерти принадлежало, в том числе, недвижимое имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

П. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Наследование может осуществляться по завещанию и по закону, что следует из ст. 1111 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Частью 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Из содержания и смысла ч.2 ст.218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно разъяснений содержащихся в п. 36 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГКРФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии со ст. 1152 п.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Поскольку каких-либо оговорок о том, какое это должно быть имущество, вышеназванная норма закона не содержит, а поэтому к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Фактическое вступление во владение частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено в судебном заседании, наследниками по закону после смерти ФИО3 могли быть призваны: дочь ФИО1 и сын ФИО2, о чем свидетельствуют, документы, подтверждающие родственные отношения.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу Суджанского нотариального округа обратилась дочь – ФИО1

По заявлению ФИО2 на имя нотариуса Суджанского нотариального округа Курской области, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, последний в суд по восстановлении срока для принятия наследства обращаться не будет, фактически в управление наследственным имуществом не вступал, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО1 после смерти ФИО3

Согласно справки нотариуса Суджанского нотариального округа Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО3 отказано, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на спорное имущество.

По справке администрации <данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 на день смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>, совместно с ФИО7, сыном ФИО2, дочерью ФИО1, что также следует из паспорта истца.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти наследодателя осталось наследственное имущество: жилой дом и земельный участок, которые входит в состав наследственного имущества.

Сведений о том, что истец в силу ст. 1117 ГК РФ является недостойным наследником суду не представлено.

Таким образом, на основании исследованных и оцененных по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ доказательств, принимая во внимание, что истец является единственным наследником имущества, оставшегося после смерти отца ФИО3, в шестимесячный срок, совершившая действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства в виде спорного жилого дома и земельного участка, что истец лишена иной возможности, кроме судебной, осуществить регистрацию своего наследственного права и разрешить имущественный спор, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных уточненных исковых требований.

Определением Суджанского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена, отсрочена уплаты госпошлины по делу до вынесения решения суда.

Ч. 2 ст. 61.1 БК РФ установлено, что в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы, в том числе, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.

Таким образом, с ФИО1 в доход бюджета Суджанского муниципального района Курской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в бюджет Суджанского муниципального района Курской области государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, через Суджанский районный суд Курской области, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом, в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Селихов