Решение № 2-4795/2024 2-4795/2024~М-1221/2024 М-1221/2024 от 9 июня 2024 г. по делу № 2-4795/2024

Дело № 2-4795/2024

УИД №50RS0002-01-2024-001460-20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г.Видное Московской области

Видновский городской суд ФИО1 <адрес> в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа ФИО1 <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Видновский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешённого использования: для строительства многофункционального административно- торгового и производственно-складского комплекса. Истец в отсутствие разрешения на строительство построил на принадлежащем ему земельном участке складские строения уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Указанные объекты полностью расположены в границах земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, соответствуют строительным, санитарноэпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Статус строений соответствует виду разрешённого использования земельного участка истца, строения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц. Однако зарегистрировать право собственности на спорные объекты истец не может, так как администрация Ленинского городского округа отказывает в этом. Ранее ФИО1 Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении искового заявления Администрации Ленинского городского округа ФИО1 <адрес> к ФИО2 о сносе спорных построек.

Уточнив иск, руководствуясь п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, ФИО2 просит суд признать за собой право собственности на нежилые здания площадью <данные изъяты>.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №; указать, что ФИО1 суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, <адрес>, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

вид разрешённого использования: для строительства многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса (Т.1 л.д.21-29).

Начальником аэродрома совместного базирования Остафьево и Комиссией по согласованию строительства зданий и сооружений на приаэродромной территории согласовано строительство объекта «склад» на земельном участке с кадастровым номером № при соблюдении абсолютной высоты наивысшей точки объекта <данные изъяты> м. в Балтийской системе высот (т.3 л.д. 145).

ООО Авиапредприятие «Газпром авиа» также согласовано строительство склада на земельном участке истца (т.3 л.д.146-147).

ФИО1 Росавиации от ДД.ММ.ГГГГ также согласовано размещение склада количеством этажей – 2; высотой относительно уровня земли 10,06м. на земельном участке с кадастровым номером № (т.3 л.д.148-149).

ФИО1 <адрес> от 17.11.2023г. в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «склад» на указанном земельном участке отказано по причине предоставления некорректной проектной документации, отсутствия реквизитов градостроительного плана, несоответствия проектируемого объекта «склад» виду разрешенного использования земельного участка, выявлением факта самовольного строительства (т.3 л.д.152-153).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения дела судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ «БТИ ФИО1 <адрес>».

Из заключения ГБУ «БТИ ФИО1 <адрес>» следует что, на земельном участке с кадастровым номером № расположены следующие объекты:

объект исследования 1 представляет из себя одноэтажное строение прямоугольной формы в плане, высотой <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Строение выполнено по каркасной схеме. Фундамент бетонная армированная плита. Строение на момент осмотра используется как нежилое здание КПП.

Объект исследования 2 представляет из себя двухэтажное каркасное металлическое здание без подвала со складскими помещениями на 1 и 2 этажах, строение прямоугольной формы в плане, высотой <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Строение выполнено по каркасной схеме. Фундамент бетонная армированная плита. Строение на момент осмотра используется как нежилое здание СКЛАД.

Объект исследования 3 представляет из себя одноэтажное строение прямоугольной формы плане. Строение выполнено по каркасной схеме, металлический каркас, высотой <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. Строение на момент осмотра используется как сооружение НАВЕС.

Таким образом, процент застройки земельного участка объектами капитального строительства равен 40%. По данному параметру объекты экспертизы соответствуют градостроительному регламенту.

По результатам визуального обследования на местности, на земельном участке с кадастровым номером № расположены следующие объекты: СКЛАД - основное здание; КПП- здание вспомогательного назначения по отношению к основному - СКЛАД; НАВЕС - сооружение.

Земельный участок расположен в производственной зоне с ВРИ для строительства многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса, что соответствует назначению возведенных зданий.

В результате натурного обследования, а также обследование на местности с использованием геодезического оборудование экспертом подтверждено, что объекты экспертизы Склад, КПП, расположены границах земельного участка с кадастровым номером №.

Здание выстроено согласно проектной и разрешающей документации. Санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает.

Экспертом на дату обследования факторов угрозы обрушения здания не обнаружено. Объект исследования не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Не нарушает прав смежных землепользователей, здание выстроено согласно проектной документации. Угрозу жизни, здоровью и имуществу третьих лиц не создает.

Отступы от границ участка должна составлять 3 м, площадь застройки земельного участка должна превышать 60%. Нежилое здание СКЛАД расположено на расстоянии более 3.0 м.

Нежилое здание КПП расположено на расстоянии более 3.0 м и 1,26 с северо-восточной стороны (дорога) земельного участка.

Самовольные строения не пересекают границы охранных зон (зон с особыми условиями использования территорий), а также линейных объектов и других объектов землеустройства.

В материалах дела имеются ФИО1 о согласовании размещения объекта от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.148, том3); Согласование ГУ Культурного наследия от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.143, том3); Согласование МИНООБОРОНЫ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.145, том 3); Согласование ООО Авиапредприятие «Газпром авиа» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.146, том 3).

Объект строительства СКЛАД и КПП, учитывая их расположение на момент обследования, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушают права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья собственников смежных земельных участков.

Исследовав данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы, сделанные по результатам исследования и ответы на поставленные судом вопросы.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта, суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства, иных доказательств, опровергающих выводы эксперта суду не представлено.

Судом также установлено, что собственником смежного земельного участка является с кадастровым номером № ФИО6, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, который согласовывает размещение объектов, претензий не имеет.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при строительстве объектов капитального строительства истцом не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (Росреестр).

Согласно ст. 14 названного Федерального закона, государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

При этом основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа ФИО1 <адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на:

нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ФИО1 <адрес>, <адрес>

нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ФИО1 <адрес>, <адрес>.

Настоящее ФИО1 суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

ФИО1 может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО1 <адрес> через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия ФИО1 суда в окончательной форме.

Судья М.И. Лаврухина

Полное мотивированное ФИО1 суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.