Решение № 2-940/2024 2-940/2024~М-927/2024 М-927/2024 от 26 декабря 2024 г. по делу № 2-940/2024

гражданское дело № 2-940/2024

УИД: 23RS0023-01-2024-001355-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 27 декабря 2024 года

Крыловской районный суд краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения ФИО2 района о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации ФИО2 сельского поселения ФИО2 <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что истица является собственником земельного участка земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в х. ФИО3 Балка ФИО2 района зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись регистрации за № На выше указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 54,0 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0. В целях улучшения жилищных условий возведена пристройка литер «а1», без получения разрешительной документации. Тем самым реконструкция жилого дома произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации. Согласно технического паспорта на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району общая площадь жилого дома с пристройками литером «А, а1» составляет 56,6 кв.м., жилая площадь составляет 41,7 кв.м. Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что жилой дом с пристройками, расположенный по <адрес> является объектом недвижимого имущества, жилой дом частично соответствует требованиям предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно планировочным. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка в хорошем.

На основании изложенного, истица ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В заявлении, адресованном суду, истица ФИО1 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В заявлении, адресованном суду, глава муниципального образования Крыловский район ФИО4 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации района, против исковых требований не возражает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, о чем произведена государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

что согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем жилого дома площадью 54 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> о чем произведена государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица указывает, что за время проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с целью улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция жилого дома, а именно возведена пристройка литер «а1» без получения разрешительной документации.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району, дом истицы является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка в хорошем. Жилой дом с пристройкой частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения ФИО2 района о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения ФИО2 района о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом литер «А» общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393- 59,0 кв. метров, число этажей надземной части-1, материал стен- саманный кирпич; пристрйоки литер «а1», материл стен- газобетонные блоки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья