Решение № 2-471/2024 2-471/2024~М-327/2024 М-327/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-471/2024

Дело № (УИД: 63RS0№-52 категория 2.156

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

« 0 9 » д е к а б р я 2 0 2 4 г о д а с. К р а с н о а р м е й с к о е

Красноармейский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Богатырёва О.Н.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Воробьевой ФИО10 к Администрации муниципального района <адрес>, Сироткиной Н.А. о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Воробьева В.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес>, Сироткиной Н.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок площадью 593 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, СДТ «Новые сады».

В обоснование исковых требований истец указала, что 25.07.1997 она заключила с Сироткиной Н.А. договор купли-продажи дачного участка, по условиям которого истец приобрела в собственность земельный участок, расположенный в дачном массиве СДТ «Новые сады» завода клапанов <адрес>. Указанный участок принадлежал Сироткиной Н.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания договора купли-продажи следует, что продавец передала истцу в собственность дачный участок в дачном массиве СДТ «Новые сады», а истец, в свою очередь произвела оплату в размере 1 500 000 рублей (п.1,2 договора). При этом, пункт 1 договора содержит ссылку на номер свидетельства о праве собственности на землю (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

По результатам проведенных Воробьевой В.П. мероприятий по фактическому определению местоположения земельного участка ей стало известно о том, что фактическая площадь земельного участка составляет 593 кв.м.

Основываясь на вышеизложенном, с учетом уточнений, Воробьева В.П. просит суд:

- признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 593 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, СДТ «Новые сады», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сироткиной Н.А. и Воробьевой В.П.;

- признать за Воробьевой В.П. право собственности на земельный участок площадью 593 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, СДТ «Новые сады», в границах согласно каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы искового заявления и уточненных требований поддержал в полном объеме, просил суд исковые требования с учетом уточнений удовлетворить полностью.

Ответчики – администрация муниципального района <адрес>, Сироткина Н.А. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация сельского поселения Колывань муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ТСН СНТ "НОВЫЕ САДЫ", в судебное заседание своих представителей не направили, уведомлены судом о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещённого ответчика в порядке заочного производства, а также в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица, извещённого о дате, времени и

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные Воробьевой В.П. требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу положений п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят ДД.ММ.ГГГГ и опубликован в «Собрании законодательства РФ» ДД.ММ.ГГГГ (N 30, ст. 3594), в «Российской газете» (N 145, ДД.ММ.ГГГГ). В силу положений ст.33 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Согласно п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При этом, исходя из положения ст.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО7 и ФИО8 на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 ГК РФ» государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли - продажи) при условии выполнения сторонами её содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на объект.

В силу положений п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с положениями п.1 ст.6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Материалами дела подтверждается, что Сироткиной Н.А. на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 0,06 га для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 0,06 га, расположенный в садово-дачном товариществе «Новые сады» отведен и предоставлен Сироткиной Н.А. в собственность.

Судом также установлено, что Сироткина Н.А. на основании договора купли-продажи дачного участка от ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок Воробьевой В.П., которая является членом ТСН СНТ «Новые сады», что подтверждается членской книжкой садовода.

Из содержания членской книжки садовода и представленных в материалы дела квитанций об оплате членских взносов и иных обязательных платежей следует, что Воробьева В.П. несет бремя содержания земельного участка, задолженность отсутствует, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности выданной председателем ТСН СНТ «Новые сады».

Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре юридических лиц ТСН СНТ «Новые сады» было образовано ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах и местоположении границ отсутствуют.

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> фактическая площадь земельного участка составляет 593 кв.м.

Из экспертного заключения кадастрового инженера также следует, что пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со смежными земельными участками отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что ТСН СНТ «Новые сады», было создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а договор купли-продажи дачного участка заключен ФИО1 и ФИО2 до введения в действие Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ.

Исходя из изложенных материальных норм и представленных доказательств, суд считает, что между сторонами продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, стоимость определена, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства и участок переданы сторонами.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок сформирован более 25 лет назад, является объектом гражданских прав, спора о границах земельного участка со смежными землепользователями не существует, истец использует участок по целевому назначению на законном праве, несет бремя по его содержанию, является членом ТСН СНТ «Новые сады», как собственник земельного участка.

Учитывая установленные судом обстоятельства, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в части возникновения у истца ФИО2 на основании заключенного с ФИО1 договора купли-продажи права собственности на спорный земельный участок, установления его границ в соответствии с предоставленным каталогом координат, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194–198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 к администрации муниципального района <адрес>, ФИО1 ФИО12 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> удовлетворить:

- признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 593 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, СДТ «Новые сады», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2;

- признать за ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии 3605 №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 593 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, СДТ «Новые сады», в границах согласно каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием регистрации права собственности.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Красноармейский районный суд <адрес>.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий / п о д п и с ь / ФИО9ёв