Решение № 2-422/2026 2-422/2026~М-81/2026 М-81/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-422/2026

УИД 50RS0014-01-2026-000113-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2026 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В.,

при секретаре Горбушине В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-422/2026 по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО2, 3-м лицам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что 11.09.2022 года между АО «ТБанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор <***> путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Кредитный договор заключен на следующих условиях: сумма кредита – 1 946 830 руб. 00 коп., ежемесячный регулярный платёж – 39 140 руб., срок кредита - 120 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом – 16,2% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п.4 Индивидуальных условий – 20,7% годовых (п. 17 Индивидуальных условий).

Согласно п. 12 Индивидуальных условий и пунктом 1.5.6 Договора об ипотеке предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В обеспечение исполнения обязательства по кредиту оформлен залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, КН №

Банк перечислил денежные средства в размере 1 946 830 руб. на текущий счёт ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

В связи с неисполнением обязательств, ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 06.12.2025г. составляет 1 846 750 руб. 58 коп., включая: 1 702 532 руб. 92 коп. – сумма основного долга, 141 875 руб. 32 коп. сумму просроченных процентов, 2 342 руб. 34 коп. неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке № 2025-04/868(3568/2025) от 12.01.2026г. составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 5 614 363 руб., таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5 614 363*80%= 4 491 490 руб. 40 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 846 750 руб. 58 коп.; взыскать проценты за пользование кредитом в размере 20.7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 702 532 руб. 92 коп., начиная с 07.12.2025г. до дня фактического исполнения обязательства; взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (8,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 846 408 руб. 24 коп., начиная с 07.12.2025г. до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 41,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, КН №, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 4 491 490 руб. 40 коп. (л.д. 2-4).

Определением суда от 17.02.2026г. к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д. 70).

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 4).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО3, ФИО4, ФИО5, также в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 235 ГПК РФ, ч. 1 ст. 20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как следует из п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы "Заем и кредит", если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствие со ст. 810 п. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 11.09.2022г. между АО «ТБанк» и ФИО2, 27.01.1983г.р. был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 946 830 руб. 00 коп., срок возврата кредита - 120 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом – 16,2% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п.4 Индивидуальных условий – 20,7% годовых (л.д. 11-14).

Пунктом 11 Кредитного договора предусмотрен залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, КН №, что также подтверждается договором залога недвижимого имущества (л.д. 12оборот-13).

Согласно п. 13 Индивидуальных условий и пункту 1.5.6 Договора залога, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – неустойка в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Право собственности ответчика ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, КН № зарегистрировано 16.06.2021г., установлены ограничения прав в виде ипотеки, со сроком действия на 120 месяцев в пользу АО «ТБанк», дата государственной регистрации 19.09.2022г., номер государственной регистрации № (л.д. 98).

В квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. с 07.07.2021 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. с 07.07.2021 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. с 07.07.2021 года, ФИО5, 09.10.2002г.р. с 20.08.2024г. (л.д. 68).

Задолженность ответчика перед истцом по выплате кредита по состоянию на 06.12.2025г. составляет 1 846 750 руб. 58 коп., включая: 1 702 532 руб. 92 коп. – сумма основного долга, 141 875 руб. 32 коп. сумму просроченных процентов, 2 342 руб. 34 коп. неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору (л.д. 18-42).

Требование о досрочном исполнения обязательства ответчиком не исполнено (л.д. 45-46).

Расчет задолженности, представленный стороной истца, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, своего расчета задолженности и возражений ответчик не представил.

На основании вышеизложенного, сумма задолженности по состоянию на 06.12.2025 года в размере 1 846 750 руб. 58 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 20.7% годовых (п. 4 Индивидуальных условий), начисляемых на сумму основного долга в размере 1 702 532 руб. 92 коп., начиная с 07.12.2025г. до дня фактического исполнения обязательства; и неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (8,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 846 408 руб. 24 коп., начиная с 07.12.2025г. до дня фактического исполнения обязательства (согласно п. 13 Индивидуальных условий и пункту 1.5.6 Договора залога).

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный предмет ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждена сумма не исполненного ответчиком обязательства и составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трёх месяцев, при этом ответчиком допущено нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд (с 30.09.2025г. платежи по кредиту не производились) (л.д. 41-42).

Исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат также удовлетворению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она останавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчёт № 2025-04/868(3568/2025) от 12.01.2026г. об оценке рыночной стоимости квартиры, в соответствии с которым рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, КН № составляет 5 614 363 руб. 00 коп. (л.д. 47-53). Доказательств иной стоимости предмета ипотеки суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, квартиры по адресу: <адрес>, КН №, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при обращении взыскания на него составит – 4 491 490 руб. 40 коп. (четыре миллиона четыреста девяносто одна тысяча четыреста девяносто рублей 40 копеек).

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 53 468 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 3866 от 22.01.2026 (л.д. 6), которая подлежит взысканию с ответчика, на основании ст. 98 ГПК РФ. Также подлежат взысканию расходы по оплате отчёта оценки в сумме 5 000 руб., так как суд признает их необходимыми для рассмотрения дела (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ТБанк» (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН №), 3-м лицам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору <***> от 11.09.2022г. по состоянию на 06.12.2025г. в сумме 1 846 750 руб. 58 коп., включая: 1 702 532 руб. 92 коп. – сумма основного долга, 141 875 руб. 32 коп. сумма просроченных процентов, 2 342 руб. 34 коп. неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 20.7% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 702 532 руб. 92 коп., начиная с 07.12.2025г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (8,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 846 408 руб. 24 коп., начиная с 07.12.2025г. до дня фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 53 468 руб. 00 коп.; расходы по оплате отчёта оценки в сумме 5 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание, на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, КН №, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены - 4 491 490 руб. 40 коп. (четыре миллиона четыреста девяносто одна тысяча четыреста девяносто рублей 40 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Ирхина

Мотивированное решение составлено 09.04.2026г.