Решение № 2-348/2024 2-348/2024~М-268/2024 М-268/2024 от 13 июня 2024 г. по делу № 2-348/2024

Производство №

Дело (УИД): 28RS0№-27


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 14 июня 2024 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Сырцовой Я.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юдина ФИО6 к Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что истец с 1997 года владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности на жилой дом не осуществлялась, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На протяжении всего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, за свой счет несет расходы за содержание жилого дома, текущий ремонт, оплачивает счета, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии.

Оформить право собственности на дом и земельный участок в установленном законом порядке, не представляется возможным.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В связи с чем, просит суд признать за Юдиным ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, согласно телефонограмме просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав, изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из копии паспорта на имя Юдина ФИО6 следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 10 октября 1997 года.

Из технического паспорта на квартиру следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Юдин ФИО6

Из копии декларации о факте использования земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Юдин ФИО6 использует земельный участок площадью 2109 кв.м. по адресу: <адрес>, с целью эксплуатации земельного участка под жилой дом.

Из квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги следует, что Юдин ФИО6 в течение всего периода проживания оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют сведения о собственниках жилого дома, площадью 50,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 02 мая 2024 года следует, что отсутствуют сведения о собственниках земельного участка площадью 2109 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Юдин ФИО6 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в течение длительного периода времени, принял его в свое владение и пользование.

Из материалов дела также следует, что Юдин ФИО6 с 1997 года проживает в данном доме и в настоящее время продолжают пользоваться жилым помещением, земельным участком, весь период проживания оплачивает обязательные платежи, несет бремя содержания имущества.

Из материалов дела видно, что владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.

Таким образом, исследованные в ходе судебного заседания в совокупности письменные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что Юдин ФИО6 является собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, однако им не соблюдены все правила оформления документов на право собственности.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.

Как ранее было установлено судом, истец ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, и пользуется ими, как своей собственностью, несет расходы по их содержанию в течение длительного периода времени.

Истец ФИО1 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом и земельным участком от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце дома и земельного участка. В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО1 владел жилым домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО1 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО1, в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного статьей 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением и земельным участком открыто, непрерывно как своими собственными и является добросовестным владельцем.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования Юдина ФИО6 к Администрации Сковородинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Юдиным ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.Ю.Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.