Решение № 2-479/2020 2-479/2020(2-6052/2019;)~М-6589/2019 2-6052/2019 М-6589/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-479/2020

Дело № 2–479/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» января 2020 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатов У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

НО Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что

ДД.ММ.ГГГГ г. между некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (далее Застройщик) и ФИО1 (далее Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (далее – Договор), в соответствии с которым Истец обязалась построить (создать) 2 комнатную квартиру № общей проектной площадью 48,19 кв.м. на 4 (Четвертом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (литеры 1,2,3) на участках 55/1, 55/2, 55/3 в квартале № 55 микрорайона <адрес>. Литер 2» (далее – Дом ), а ФИО1 - уплатить обусловленную Договором цену в размере 1 988 078 рублей45 копеек и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 5.1. Договора расчеты по договору производятся в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 397 615 рублей 69 копеек(первоначальный взнос) оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств путем безналичного перечисления на специальный счет Застройщика, открытый в уполномоченном банке и указанный в реквизитах Сторон Договора, не ранее дня, следующего за датой государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, но не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента такой регистрации;

- денежная сумма в размере 1590 462 рубля 76 копеек (окончательный расчет) оплачивается Участником долевого строительства ежемесячно равными долями до ДД.ММ.ГГГГ согласно графику платежей (Приложение №), путем безналичного перечисления на специальный счет Застройщика, открытый в уполномоченном банке и указанный в реквизитах Сторон настоящего Договора, но не ранее дня, следующего за датой государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Государственная регистрация договора об участии в долевом строительстве произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.3.1. Договора Участник долевого строительства обязуется внести в счет участия в долевом строительстве Дома денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, которые установлены Договором.

Согласно п. 11.3 Договора в случае неисполнения Участником долевого строительства принятых на себя обязательств в установленные Договором сроки, Застройщик вправе требовать расторжения Договора в судебном порядке в соответствии действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае, если Участником долевого строительства допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем на два месяца.

Ответчиком ФИО1 по Договору осуществлена оплата в размере 385 000 рублей, которая является недостаточной для погашения первоначального взноса и оплата последующих взносов по графику Ответчиком не была произведена, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора об участии в долевом строительстве.

Предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования № от ДД.ММ.ГГГГ вернулось без вручения.

На основании изложенного просит:

1. Расторгнуть Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком ФИО1 и истцом Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан.

2. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Истца Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.5 Закона №214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.3 ст.9 Закона №214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.4 ст.9 Закона №214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (), в соответствии с которым Истец обязалась построить (создать) 2 комнатную квартиру № общей проектной площадью 48,19 кв.м. на 4 (Четвертом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (литеры 1,2,3) на участках 55/1, 55/2, 55/3 в квартале № микрорайона <адрес>. Литер 2» (далее – Дом ), а ФИО1 - уплатить обусловленную Договором цену в размере 1 988 078 рублей45 копеек и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 5.1. Договора расчеты по договору производятся в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 397 615 рублей 69 копеек (первоначальный взнос) оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств путем безналичного перечисления на специальный счет Застройщика, открытый в уполномоченном банке и указанный в реквизитах Сторон Договора, не ранее дня, следующего за датой государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, но не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента такой регистрации;

- денежная сумма в размере 1590 462 рубля 76 копеек (окончательный расчет) оплачивается Участником долевого строительства ежемесячно равными долями до ДД.ММ.ГГГГ согласно графику платежей (Приложение №), путем безналичного перечисления на специальный счет Застройщика, открытый в уполномоченном банке и указанный в реквизитах Сторон настоящего Договора, но не ранее дня, следующего за датой государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Государственная регистрация договора об участии в долевом строительстве произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.3.1. Договора Участник долевого строительства обязуется внести в счет участия в долевом строительстве Дома денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, которые установлены Договором.

Согласно п. 11.3 Договора в случае неисполнения Участником долевого строительства принятых на себя обязательств в установленные Договором сроки, Застройщик вправе требовать расторжения Договора в судебном порядке в соответствии действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае, если Участником долевого строительства допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем на два месяца.

В соответствии с ч. 5 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответчиком ФИО1 по Договору осуществлена оплата в размере 385 000 рублей, которая является недостаточной для погашения первоначального взноса и оплата последующих взносов по графику Ответчиком не была произведена, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора об участии в долевом строительстве.

Предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования № от ДД.ММ.ГГГГ вернулось без вручения.

Согласно письму Минстроя России от 6 июня 2018 г. №24502-ОК/07 направление застройщиком участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора до наступления обстоятельств, изложенных в части 3 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ, является нарушением процедуры одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, поскольку влечет нарушение прав участника долевого строительства. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (- ЕГРН) записи о расторжении договора участия в долевом строительстве (далее - договор) возможно только при строгом соблюдении процедуры предупреждения участника долевого строительства о погашении задолженности и последствиях неисполнения такого требования..

Как указано истцом, и не оспорено другими лицами, участвующими в деле, полная оплата по договору долевого участия ответчиком не производилась.

С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что неисполнение ответчиком ФИО1 обязанности по оплате по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ является существенным нарушением обязательств, поскольку при заключении договора, и, исходя из принципа добросовестности сторон, истец имел основания полагать, что обязательства ответчиком будут исполнены надлежащим образом и в установленные договором сроки.

При таких обстоятельствах, на основании вышеприведённых норм права суд считает требования истца о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ в ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования НО Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании судебных расходов.

Расторгнуть Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: У.И. Гибадатов