Решение № 2-479/2020 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-479/2020

Дело № 2-479/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Салават 17 февраля 2020 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре Евдокимовой А.Ф.

с участием представителя истца ООО «Домоуправление №9» ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №9» к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки (пени), судебных расходов,

установил:

ООО «Домоуправление №9» обратилось с иском с учетом уточнения в суд, требования мотивированы тем, что истец в соответствии с уставом, является организацией, которая с управляет многоквартирным домом по (адрес) Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Согласно выписки из ЕГРН собственником благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу г(адрес) является ФИО2 Ответчик зарегистрирован по данному адресу. ФИО2 получает коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах. Судебный приказ от 00.00.0000 отменен, 00.00.0000 в связи с поступившими возражениями от должника. Долг ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составил 60043 руб. 85 коп., пени в размере 7055 руб. 40 коп.

Истец с учетом уточнения требований просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 60043 руб. 85 коп., пени в размере 7055 руб. 40 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1689 руб. 09 коп.

В судебном заседании представитель истца действующая по доверенности ФИО1 заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признал частично, в части взыскании неустойки (пени) просил сумму взыскания снизить, применив положения ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г.(адрес), что подтверждается Выпиской из ЕГРП.

В качестве управляющей компании многоквартирного дома (адрес) избрано ООО «Домоуправление №9».

Согласно карточки квартиросъемщика от 00.00.0000, выданной ООО «Домоуправление №9» в жилом помещении расположенном по адресу (адрес) зарегистрирован с 00.00.0000 ФИО2 Лицевой счет ... открыт на ответчика ФИО2

Определением мирового судьи судебного участка №3 по г.(данные изъяты) от 00.00.0000 отменен судебный приказ ... от 00.00.0000 о взыскании с ФИО2 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с поступившими возражениями от должника.

Предоставление ООО «Домоуправление №9» ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Предоставление истцом ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиком не оспорено, также подтвержден факт проживания в жилом помещении расположенном по адресу г(адрес)

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Как следует из представленного ООО «Домоуправление №9» расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг, по выписке из лицевого счета, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 начислено по квартире (адрес) всего за коммунальные услуги и содержание жилого помещения 60043 руб. 85 коп. Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам, начисленных на них пени, судом проверен, в том числе представлено пояснение к расчету, которое содержит всю детализированную информацию о потребленных ответчиком услугах, размерах произведенных начислений, в том числе по предоставлению услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также сведения о произведенных ответчиками платежах за предоставленные им услуги. При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах, суд оснований для признания его неправильным не усматривает, ответчиком контрасчет не представлен. Кроме того, суду представлены протоколы общих собраний об установлении тарифа на 2017,2018,2019 г по содержанию общего имущества МКД, указанные протоколы не оспорены в судебном порядке, недействительными не признаны.

Учитывая тот факт, что все начисленные истцом платежи были рассчитаны исходя из определенных договором перечня услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и размера платы по ним, при этом ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств принятия собственниками жилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения представлено не было; контррасчет (в том числе с указанием фактически неоказываемых, по мнению ответчика, услуг) не представлен, в этой связи доводы ответчика о незаконности начисления платежей за отопление и содержание жилого помещение судом отклоняются.

Ответчик, оспаривая правомерность начисления платы за отопление и содержание жилого помещения, в силу ст. 56 ГПК РФ свой расчет задолженности не представил, также доказательств необоснованности расчета представленного истцом не представлено.

Вместе с тем тарифы на коммунальные услуги утверждаются органами исполнительной власти (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ), а размер платы за содержание жилого помещения определяется либо решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ), либо на основании решения органа местного самоуправления, если общим собранием такой размер не утвержден (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, ответчик вправе был самостоятельно произвести соответствующий расчет и представить доказательства исполнения данных обязательств (платежные документы по оплате коммунальных и жилищных услуг), однако, какого-либо расчета ответчиком суду не представлено. Применительно к обстоятельствам по настоящему делу такими доказательствами могли являться расчеты ответчика о возможном размере начислений на жилое помещение исходя из общей площади жилого помещения, с учетом количества зарегистрированных и проживающих лиц в жилом помещении, а также с учетом показаний индивидуальных приборов учета (или по нормативу потребления), а также с учетом произведенных платежей в пользу Управляющей компании, которые, по мнению ответчика, подлежали отнесению в счет оплаты начислений за период до предъявления оспариваемой задолженности.

Таких расчетов ответчик не представил ни на предварительное судебное заседание, ни в ходе разбирательства спора по существу. В период после 00.00.0000 начисление платы за отопление производится на основании Правил N 354 в соответствии с Приложением N 2 согласно формулам, содержащимся в разделе I Приложения N 2 "Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении".

Начисление платы на общедомовые нужды на ГВС, ХВС, электроэнергию производится также на основании соответствующих формул.

Вопреки доводу ответчика о не предоставлении управляющей компанией сведений для возможности самостоятельного расчета платы ООО «Домоуправление №9» 00.00.0000 исх ... ФИО4 представило необходимые сведения, в том числе сведения о начислениях по общедомовым приборам учета.

Для определения правильности начислений сведений от поставщиков коммунальных ресурсов не требуется, поскольку вся необходимая информация находится у управляющей компании, соответственно, отсутствовала необходимость запрашивать данные документы у поставщиков коммунальных ресурсов.

В силу ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Согласно пп. "е" п. 4 Правил N 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

В соответствии с абз. 2 п. 40 Правил N 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, начисление платы за отопление предусматривает оплату тепловой энергии не только по обогреву жилого помещения, но и нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. При этом Правилами N 354 какой-либо иной порядок расчетов с собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе перешедшими на альтернативный способ отопления, не предусмотрен. Потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от способа отопления принадлежащих им помещений.

Кроме того, освобождение ответчика от исполнения обязанности по оплате коммунальной услуги по отоплению приведет к нарушению прав иных собственников жилых помещений многоквартирного дома, являющихся потребителями данной коммунальной услуги, поскольку обязанность по внесению платы за услугу по отоплению на общедомовые нужды будет возложена на них в большем размере.

При таких данных размер задолженности за коммунальные услуги и жилое помещение за период времени с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 60043 руб. 85 коп., подлежит взысканию с ответчика.

Далее. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, ходатайства ответчика о снижении размера пени, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ООО «ЖКЗ» ответчику, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени), начисленных на задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги до 3000 руб.

Из положений ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в этой связи с ответчика в пользу ООО «Домоуправление №9» следует взыскать пропорционально взысканной сумме расходы по уплате госпошлины в размере 1587 руб. 00 коп., подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ООО «Домоуправление №9» к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки (пени), судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 в пользу ООО «Домоуправление №9» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 60043 руб. 85 коп., неустойку (пени) в размере 3000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1587 руб. 00 коп.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2020

Решение не вступило в законную силу 17.02.2020

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу «_______»________________ 2020 г.

Судья:

Секретарь суда:

Подлинник решения в гражданском деле №2-479/2020 Салаватского городского суда РБ.