Решение № 2-2902/2017 2-2902/2017~М-2497/2017 М-2497/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-2902/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Микиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № 43 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК №43 обратилось в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что ответчики являются собственниками помещения. расположенного по адресу: <адрес>.Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ЖСК, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ЖСК в соответствии с уставом ЖСК (ст. ст. 137, 156 Жилищного кодекса РФ; п.п. 7,3 Устава ЖСК.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Между тем, Ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме надлежащим образом не исполняет, в связи с чем имеет задолженность по оплате за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные платежи за период с 01 июля 2016 года по 30 апреля 2017 года в размере семьдесят пять тысяч сто семнадцать рублей 48 копеек.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. С 01 июля 2016г.по 30 апреля 2017г.размер пени составляет 6703,31 рублей.

Таким образом, задолженность по состоянию на 01 мая 2017г. составляет 81820, 79 рублей.

Ответчику были направлены письма с предложением погасить имеющуюся задолженность. До настоящего времени указанный платеж в полном объеме Ответчик не произвел.

Просят суд взыскать с ответчика в пользу ЖСК задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 75117,48 рублей, неустойку в размере 6703.31 рублей, государственную пошлину в размере 1226,76 рублей.

Представитель истца ЖСК № 43 ФИО6, действующий на основании протокола от 2016 года №, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с исковым заявлением согласна, но не может одной суммой сразу погасить всю задолженность. С бывшим супругом не общается. Он отказался от доли в квартире в пользу сына, к квартире отношения не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу части 1 и части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1).

Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14).

Согласно ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав: ФИО1 является сособственником 1/2 доли с 25.12.12 г., несовершеннолетний ФИО2 собственник 2/3 доли( с 28.09.16) (ранее 1\3 доли с 25.12.12 г.). На основании соглашения об уплате алиментов на содержание ребенка от 13.09.2016г., ФИО3 отказался от своей 1/3 доли квартиры в пользу сына ФИО2

Как следует из регистрационной карточки, ФИО3 снят с регистрационного учета в данном жилом помещении с 30.09.2016г.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ЖСК, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ЖСК в соответствии с уставом ЖСК (ст. ст. 137, 156 Жилищного кодекса РФ; п.п. 7,3 Устава ЖСК.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ответчики надлежащим образом не исполняли обязательств по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

За период с 01 июля 2016 года по 30 апреля 2017 года за ответчиками числится задолженность в размере 75117,48 руб.

Разрешая требования, суд, руководствуясь ст. ст. 39, 156, 158 ЖК РФ, исходит из того, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества жилого дома согласно тарифам, установленным решениями общих собраний собственников помещений ТСЖ.

Согласно п. 28, постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиками не оспорен.

Таким образом, учитывая, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут родители несовершеннолетнего собственника, независимо от факта совместного с ним проживания, то с ФИО1 как собственника и законного представителя несовершеннолетнего собственника и с ФИО3 и как с собственника (за период с 01.07.16 г. по 30.09.16 г.), так и как законного представителя несовершеннолетнего собственника( с 1.10.16 по 30.04.17),поскольку доли от периодов от не изменяются, подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме по 37558,74 руб. с каждого.

Поскольку ФИО9 указан ответчиком, однако, в силу несовершеннолетнего возрастаДД.ММ.ГГГГ не может являться в настоящее время таковым, то в иске к нему следует отказать.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени в размере 6703,31 рублей за период с 01 июля 2016г. по 30 апреля 2017г.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет пеней, представленный истцом, судом также проверен и признан верным, отвечает нормам жилищного законодательства, размер пени несоразмерным не является, ходатайств о его снижении не заявлено, поэтому суд взыскивает с ФИО1 и ФИО3 пени в размере по 3351,65 руб.

Всего с ФИО1, ФИО3 подлежит взысканию задолженность в общей сумме по 40910, 39 руб. с каждого.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО3 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по возврату госпошлины по 613,38 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований Жилищно-строительного кооператива № 43 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 как собственников и законных представителей несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Жилищно-строительного кооператива № 43 задолженность за период с 01.07.16 г. по 30.04.17 г. по оплате коммунальных услуг и пени в размере по 40910, 39 руб., возврат госпошлины в размере по 613, 38 руб.

В удовлетворении исковых требований к несовершеннолетнему ФИО2 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова