Решение № 2-772/2017 2-772/2017~М-779/2017 М-779/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-772/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Ли О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования Зольский сельсовет <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО4 обратились в Кировский районный суд СК с исковым заявлением к администрации МО Зольский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истцы в судебное заседание не явились, в поступившем в суд письменном заявлении поддержали доводы иска и просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме, при этом ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Из искового заявления ФИО1 и ФИО2 следовало, что им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, назначение земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: примерно в <данные изъяты> км. по направлению на восток от ориентира дорожный знак – «Зольская», расположенного за пределами участка, сельскохозяйственный производственный кооператив «Зольский», <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. На данном земельном участке находится нежилое здание — склад ядохимикатов, состоящий из литера А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО1 и ФИО2 на праве собственности по <данные изъяты> доле каждому на основании договора купли-продажи недвижимости, с условным номером <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году ими на земельном участке было произведено строительство здания. В результате был построен склад литер <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв. м.. Разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию у них отсутствует, строительство производилось собственными силами и средствами. Нарушений строительных норм и правил при возведении здания не допущено, оно не создает какой-либо угрозы для окружающих. Просили суд признать за ними ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на нежилое здание - склад, общей площадью <данные изъяты>,0 кв.м., расположенное по адресу: примерно в <данные изъяты> км. по направлению на восток от ориентира дорожный знак – «Зольская», расположенного за пределами участка, сельскохозяйственный производственный кооператив «Зольский», <адрес>, обязав орган государственного кадастрового учета поставить на государственный кадастровый учет вышеуказанный объект недвижимости.

Представитель ответчика администрации МО Зольский сельсовет в судебное заседание не явился. В поступившем в суд заявлении глава муниципального образования, не возражая против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя.

При таких обстоятельствах, и в соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления и исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> усматривается, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля в праве) принадлежит земельный участок для сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: примерно в <данные изъяты> км. по направлению на восток от ориентира дорожный знак – «Зольская», расположенного за пределами участка, сельскохозяйственный производственный кооператив «Зольский», <адрес>.

В судебном заседании установлено, что, несмотря на наличие права собственности на земельный участок, отсутствие нарушений целевого использования участка, у ФИО1 и ФИО2 отсутствует Разрешение на строительство нежилого здания и Акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. При таких обстоятельствах возведение строения считается произведённым самовольно.

Также на данном земельном участке находится нежилое здание — склад ядохимикатов литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с условным номером <данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Из технической документации, представленной истцами на объект недвижимого имущества, а именно: технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «СКИ» Советский филиал Новопавловский отдел, усматривается, что на вышеуказанном земельном участке произведено строительство нежилого здания склада литер Б, площадь <данные изъяты>0 кв. м..

Судом установлено, что в ином внесудебном порядке, не представляется возможным поставить данное здание на кадастровый учет и оформить на него право собственности, поскольку в административном порядке им не может быть выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с недостаточностью документов, отсутствует разрешение на строительство и проект.

Право собственности на нежилое здание склад иными лицами также не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ, а именно: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Заключением о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации склад пригоден к эксплуатации. Пространственная жесткость строения обеспечивается поперечными и продольными стенами, наружные стены - железобетонные панели, несущие стены расположены в продольном и поперечном направлении, чердачное перекрытие - железобетонные плиты, кровля над зданием - листовое железо, фундамент бетон ленточный, состояние по внешнему виду удовлетворительное, окна и двери одинарные глухие, ворота металлические, имеется электричество. В соответствии с требованиями <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> «Общественные здания и сооружения»; конструкции слада имеют требуемую прочность, находятся в работоспособном состоянии, отвечают техническим требованиям, и не угрожают жизни и здоровью работающего персонала и населения. Нежилое здание расположено на земельном участке для сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым № площадью <данные изъяты>- <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: примерно в <данные изъяты> км. по направлению на восток от ориентира дорожный знак – «<данные изъяты>», расположенного за пределами участка, сельскохозяйственный производственный кооператив «Зольский», <адрес>.

Поскольку строительство склада произведено в соответствии с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы иных лиц, этим не создается угроза их жизни или здоровью, что подтверждается технической документацией, представленной истцами, суд посчитал возможным удовлетворить требования, заявленные ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 222, 260, 263 ГК РФ, статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Зольский сельсовет <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на нежилое здание – склад литер «Б» площадью <данные изъяты>,0 кв.м., расположенное по адресу: примерно в <данные изъяты> км. по направлению на восток от ориентира дорожный знак – «Зольская», расположенного за пределами участка, сельскохозяйственный производственный кооператив «Зольский», <адрес>.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести в ЕГРН основные данные о характеристиках объекта капитального строительства: наименование – нежилое здание, назначение – склад, площадь – <данные изъяты>,0 кв.м., этажность – <данные изъяты>: место расположения: на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в <данные изъяты> км. по направлению на восток от ориентира дорожный знак – «Зольская». Почтовый адрес ориентира: в границах сельскохозяйственного производственного кооператива «Зольский» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев