Решение № 2-291/2017 2-291/2017~М-265/2017 М-265/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-291/2017

Дело № 2-291/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года село Старое ФИО1.

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Яфизова М.А.,

при секретаре судебного заседания Мискиной Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету Алешкин-Саплыкского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, Палате земельных и имущественных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в связи со смертью арендатора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алешкин-Саплыкского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, Палате земельных и имущественных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан и просил расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <данные изъяты>, х-во АКХ им. Калинина, заключенный между ним и КФХ «ФИО4» в лице главы КФХ ФИО4, в связи со смертью арендатора.

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и КФХ «ФИО4» в лице главы КФХ ФИО4 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому последний принял в аренду земельный участок с кадастровым № для ведения сельскохозяйственного производства. Договор заключен на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Никто из наследников о замене стороны в этом договоре к нему не обращался. Поступление арендных платежей после смерти ФИО4 прекратились, земельный участок никем не используется. Признание договора прекращенным ему необходимо в целях последующего предоставления земельного участка иным лицам.

В судебном заседании на основании письменного ходатайства и с согласия представителя истца Палата имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан исключена из числа ответчиков.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала требования, изложенные в исковом заявлении. Дополнительных доводов в обоснование исковых требований суду не представила.

Представитель ответчика, соответчики и представитель третьего лица в суд не явились.

На прошлом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО5 и соответчики ФИО6, ФИО7 пояснили, что исковые требования они признают, просят рассмотреть дело без их участия. При этом они представили суду письменные заявления.

Представитель Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского района РТ в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель Буинского МО Управления Росреестра по РТ в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца и, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных материалов и установлено судом, истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником земельной доли общей площадью <данные изъяты>, расположенной в границах землепользования ассоциации крестьянских хозяйств им.Калинина.

ДД.ММ.ГГГГ между группой лиц, имеющих на праве общей долевой собственности земельные участки, в том числе и истцом ФИО3 (всего 10 физических лиц) и КФХ «ФИО4» в лице главы КФХ ФИО4 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому последний принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:17:010705:10 для ведения сельскохозяйственного производства, срок договора – на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Наследниками по закону являются:

жена – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения;

сын – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения;

дочь – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно наследственному делу № наследство умершего ФИО4 приняла его жена - ФИО6.

Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и земельной доли площадью <данные изъяты>, находящейся в общей долевой собственности <адрес>, х-во АКХ им. Калинина на землях сельскохозяйственного назначения. Кадастровый (или условный) №.

Другие наследники по поводу принятия наследства не обращались.

Арендуемый умершим ФИО4 земельный участок в порядке наследства наследникам не перешел. По поводу оформления в наследство земельного участка по данному договору аренды наследники не обращалась. О замене стороны в этом договоре также никто не обращался.

Поступление арендных платежей после смерти ФИО4 прекратились, земельный участок в настоящее время никем не используется.

Согласно п. 2.1 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ величина арендной платы устанавливается на срок действия настоящего договора за каждую долю в праве на земельный участок в следующем размере: зерно фуражное – 300 кг., солома – 1000 кг. Кроме того, арендодатели поручают, а арендатор принимает на себя обязательства перечислять налоговые и иные платежи за землю в счет арендной платы.

В силу п. 2.4 указанного договора неиспользование арендатором участка не освобождает его от исполнения обязательств по договору.

Поскольку арендатор умер, а его права и обязанности никому из наследников не перешли, имеются основания утверждать, что условия договора аренды не исполняются.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по решению суда либо в одностороннем порядке арендодателями в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Оценив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Принимая решение, суд также учитывает следующее обстоятельство.

В судебном заседании представитель ответчика и соответчики исковые требования признали.

В соответствии с положением ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда в случае признания иска ответчиком может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, суд считает возможным принять признание иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>, х-во АКХ им.Калинина, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и КФХ «ФИО4» в лице главы КФХ ФИО4, в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия через Дрожжановский районный суд.

Председательствующий: М.А.Яфизов.