Решение № 2-2069/2020 2-2069/2020~М-1293/2020 М-1293/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-2069/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№2-2069/2020
г. Дмитров
03 сентября 2020 года
50RS0005-01-2020-002551-16

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при помощнике судьи Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТЕХАЛЬЯНС» к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи, признании права собственности, прекращении права собственности, с участием представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд о расторжении договоров купли-продажи, признании права собственности, прекращении права собственности ответчика на <адрес>, № по тому же адресу, № и № по тому же адресу. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между сторонами были заключены : договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ с К№, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 43.6 кв.м., договор № от ДД.ММ.ГГГГ с К№, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 43.9 кв.м., договор № от ДД.ММ.ГГГГ с К№, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 51.1 кв.м. ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ с К№, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 38.3 кв.м., однако, по утверждению представителя истца, до настоящего времени денежные средства по данным договорам ответчиком истцу не переданы, направленная в его адрес претензия оставлена без удовлетворения. По утверждению истца задолженность по договорам составляет в общей сумме <данные изъяты> руб., в связи с чем истец обратился в суд с данным иском и просит на основании пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ в связи с существенным нарушением ответчиком условий договоров, расторгнуть указанные договоры купли-продажи, прекратить право собственности ответчика на квартиры, признать за истцом право собственности на данные квартиры, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласилась, представила письменные возражения, согласно которым оплата по договорам произведена ответчиком до подписания договора, сами квартиры переданы по передаточным актам, оплата произведена путём передачи наличных денежных средств генеральному директору истца, дополнительных доказательств передачи денежных средств не требуется, поскольку факт оплаты цены договора отражен в самих договорах.

Третье лицо временный управляющий ООО «ТЕХАЛЬЯНС» ФИО2 не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по М.О. в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «ТЕХАЛЬЯНС» в лице генерального директора ФИО и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, со стороны продавца договор подписан генеральным директором ФИО (л.д.23-24).

Согласно условиям договора, цена квартиры составляет <данные изъяты> руб. Стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит, как следует из текста договора. Цена квартиры оплачена покупателем до заключения настоящего договора за счет собственных средств в размере <данные изъяты> рублей (пункт 5) ; квартира передается покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ в течение 30 дней с момента внесения сведений о регистрации права собственности на указанную квартиру в ЕГРН (пункт 6).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан передаточный акт №, согласно которому каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон по передаче квартиры выполнены (л.д.25).

Договор в соответствии с требованиями ст.ст. 551, 558 ГК РФ прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, кадастровый номер объекта К№.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «ТЕХАЛЬЯНС» в лице генерального директора ФИО и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, со стороны продавца договор подписан генеральным директором ФИО (л.д.31).

Согласно условиям договора, цена квартиры составляет <данные изъяты> руб. Стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит. Цена квартиры оплачена покупателем до заключения настоящего договора за счет собственных средств в размере <данные изъяты> рублей (пункт 5); как следует из текста договора, квартира передается покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ в течение 30 дней с момента внесения сведений о регистрации права собственности на указанную квартиру в ЕГРН (пункт 6).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан передаточный акт №, согласно которому каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон по передаче квартиры выполнены (л.д.32).

Договор в соответствии с требованиями ст.ст. 551, 558 ГК РФ прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, кадастровый номер объекта К№.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «ТЕХАЛЬЯНС» в лице генерального директора ФИО и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со стороны продавца договор подписан генеральным директором ФИО (л.д.60).

Согласно условиям договора, цена квартиры составляет <данные изъяты> руб. Стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит. Цена квартиры оплачена покупателем до заключения настоящего договора за счет собственных средств в размере <данные изъяты> рублей (пункт 5) ; квартира передается покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ в течение 30 дней с момента внесения сведений о регистрации права собственности на указанную квартиру в ЕГРН (пункт 6).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан передаточный акт № ЯЖД10-07, согласно которому каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон по передаче квартиры выполнены (л.д.62).

Договор в соответствии с требованиями ст.ст. 551, 558 ГК РФ прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, кадастровый номер объекта К№.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «ТЕХАЛЬЯНС» в лице генерального директора ФИО и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со стороны продавца договор подписан генеральным директором ФИО (л.д.63).

Согласно условиям договора, цена квартиры составляет <данные изъяты> руб. Стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит. Цена квартиры оплачена покупателем до заключения настоящего договора за счет собственных средств в размере <данные изъяты> рублей (пункт 5) ; квартира передается покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ в течение 30 дней с момента внесения сведений о регистрации права собственности на указанную квартиру в ЕГРН (пункт 6), что следует из текста договора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан передаточный акт №, согласно которому каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон по передаче квартиры выполнены (л.д.65).

Договор в соответствии с требованиями ст.ст. 551, 558 ГК РФ прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, кадастровый номер объекта К№.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о расторжении вышеуказанных договоров. Претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно положениям части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с частью 3 статья 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи такого имущества.

Кроме того, в круг значимых обстоятельств по таким делам входит также установление факта оплаты стоимости имущества, т.е. выполнение существенного условия договора покупателем в установленные договором сроки.

В данном случае судом установлено, что исполнение обязательств ответчика по заключенным с ООО «ТЕХАЛЬЯНС» договорам купли-продажи спорных квартир в части оплаты цены договора подтверждено самими договорами, а именно пунктом 5, согласно которому оплата квартир покупателем произведена до заключения настоящего договора за счет собственных средств.

Вместе с тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено допустимых и относимых доказательств, того, что фактически денежные средства ответчиком до заключения договора не передавались.

Суд также принимает во внимание, что согласно регистрационным делам на спорные квартиры, представитель ООО «ТЕХАЛЬЯНС» после заключения договора вместе с ответчиком, обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с заключенным заключенными договорами купли-продажи, регистрационным органом при совершении регистрационных действий проводилась правовая экспертиза, оснований для отказа ответчику в регистрации права собственности на приобретенные им квартиры регистратором не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковый требований истца о расторжении заключенных с ответчиком договоров купли-продажи квартир, а также производных требований о прекращении права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости и признании на них права собственности за истцом ООО «ТЕХАЛЬЯНС», взыскании расходов на оплату государственной пошлины, они также не подлежат удовлетворению, поскольку изложенные истцом доводы не нашли своего подтверждения в рамках рассмотрения настоящего иска.

Следует отметить, что в настоящее время право собственности на спорные квартиры №№ и № ответчику не принадлежит, ответчиком произведено отчуждение данных жилых помещений иным лицам, истцом в связи с этим требования не уточнены, поэтому суд рассматривал дело по заявленным истцом исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 486, 450, 449, 549 ГК РФ, ст.ст.56,57,67,193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ООО «ТЕХАЛЬЯНС» к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи, признании права собственности, прекращении права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

СУДЬЯ: