Решение № 2-901/2025 2-901/2025~М-337/2025 М-337/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-901/2025

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Рожковской Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «ЗО «Тучковское», ООО «Полярис-2» о внесении изменений в ЕГРН.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит исключить из сведений ЕГРН координаты поворотной точки части границ земельного участка с кадастровым номером № (земли для сельскохозяйственного производства – правообладатель ООО «Полярис-2», ИНН: № согласно приведённой ниже таблице:

...

...

...

...

...

...

Внести в сведения ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № (земли для сельскохозяйственного производства – правообладатель ООО «Полярис-2», ИНН: № согласно Схеме №, между точкой ... поворотные точки согласно приведённой ниже таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка, площадью ... расположенного по адресу: (адрес) с КН № согласно приведённой таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) АО «Тучковское» предоставило истцу в аренду на 49 лет земельный участок, площадью ... по адресу (местоположение): (адрес) для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка №. Земли, принадлежавшие АО «Тучковское» на момент заключения Договора аренды земельного участка № в границы населенного пункта Марково не входили.

Земельный участок с кадастровым номером №, ранее находившиийся в собственности АО «Тучковское» передан в качестве оплаты в уставной капитал ЗАО «Земельная компания «Тучковское». За ЗАО «ЗО «Тучковское» в установленном порядке было зарегистрировано право собственности на переданный земельный участок. (собственность, гос. рег. № от (дата), прекращение права (дата))

В настоящий момент земельный участок с КН № принадлежит ООО «Полярис-2» - собственность, гос.рег. № от (дата).

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) в реестре № от (дата), земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Сведения об объекте имеют статус: ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок передан за плату во временное владение и пользование. Истец добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями Договора, исполняет обязанности возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: своевременно платит арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях.

На участке построен жилой дом, которому Постановлением Главы сельского поселения ... Рузского района за № от (дата) присвоен почтовый адрес: (адрес)

В течение всего периода владения ( более ... никто не оспаривал указанное право аренды.

Для уточнения местоположения фактических границ и площади указанного земельного участка, по запросу истца, кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы и подготовлено заключение, согласно которого определены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическим границам составила ..., что соответствует сведениям о площади, содержащейся в Договоре аренды.

В результате исследования судебным экспертом, сделан вывод, что при внесении в сведения ЕГРН границ земельного участка с КН № (из которого был образован земельный участок с КН № не были учтены фактические границы земельного участка с КН №, выделенного из земель Акционерного общества «Тучковское» при заключении договора аренды в (дата)

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца просил судебное заседание провести без его участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ЗО «Тучковское», ООО «Полярис 2» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации РГО МО в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области о слушании дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) АО «Тучковское» предоставило истцу ФИО1 в аренду на 49 лет земельный участок, площадью ... по адресу (местоположение): (адрес) для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка №.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) в реестре № от (дата), земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №

Сведения об объекте с КН № имеют статус- ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На участке истцом построен жилой дом, которому Постановлением Главы сельского поселения ... Рузского района за № от (дата) присвоен почтовый адрес: (адрес)

Земельный участок с кадастровым номером №, ранее находившийся в собственности АО «Тучковское» передан в качестве оплаты в уставной капитал ЗАО «Земельная компания «Тучковское». За ЗАО «ЗО «Тучковское» в установленном порядке было зарегистрировано право собственности на переданный земельный участок. (собственность, гос. рег. № от (дата), прекращение права (дата))

В настоящий момент земельный участок с КН № принадлежит ООО «Полярис-2» - собственность, гос.рег. № от (дата).

Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, данные факты подтверждаются материалами дела.

Правомерность заключенного Договора аренды никем не оспаривалась и не оспаривается до сих пор.

Между сторонами по Договору аренды было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Стороны добросовестно исполняли условия Договора, арендная плата вносится своевременно, задолженность по ней отсутствует, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, задолженности по арендной плате нет.

По делу по ходатайству истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертизы ООО ... имеющегося в материалах дела объектом исследования является земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) с КН №. Основные характеристики земельного участка содержатся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН, представленным в выписке от (дата) земельный участок с КН № имеет следующие характеристики:

-кадастровый квартал: №;-дата присвоения кадастрового номера: (дата)

-адрес: (адрес)

-категория земель: не установлена;

-разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

-площадь: ...

-система координат: МСК-50, зона 1

- особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения внесены на основании Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от (дата) №;

-характер сведений ГКН : сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Исследуемый земельный участок принадлежит на праве долгосрочной аренды ФИО1, согласно договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от (дата) №, зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Московской области Рузского района в реестре № от (дата) за подписью Председателя земкома ФИО2 Арендодателем является Акционерное общество ...

Границы и площадь исследуемого земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Исследуемый земельный участок по фактическим границам имеет на местности ограждение, что отражено на Схеме ... настоящего заключения.

Конфигурацию участка эксперт при осуществлении геодезической съемки определял по фактическим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения имеющих неразрывную связь с землей, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности. Геодезическая съемка исследуемого земельного участка выполнялась в присутствии участника судебного процесса. Фактическими границами исследуемого земельного участка с КН № являются границы ... – закреплены забором (сетка-рабица), а также межевыми знаками представленными в виде (металлических столбов разного диаметра). Конфигурация фактических границ земельного участка с КН №, по фактическому пользованию показана на Схеме №, стр. № и на Схеме №, стр. № настоящего заключения. Координаты поворотных точек фактических границ исследуемого земельного участка представлены в Таблице №, стр. № настоящего заключения.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Площадь объекта по фактическому пользованию составляет ...

В результате камеральной обработки данных фактическая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № составляет ... что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах, сведениям ЕГРН. Документальная площадь земельного участка составляет ...

Описание границ:

- т.т. ... граница земельного участка закреплена забором из металлической сетки на металлических столбах, смежным земельным участком по данной публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с КН № сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН;

- т.т. ... граница земельного участка закреплена двумя металлическими столбами, смежным земельным участком является участок, границы которого не учтенные в ЕГРН;

- т.т. ... граница земельного участка закреплена забором из металлической сетки на металлических столбах, смежным земельным участком по данной публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с КН №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН;

- т.т. ... граница земельного участка закреплена забором из металлической сетки на металлических столбах, смежным земельным участком по данной публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с КН №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН (по смежному участку осуществляется доступ к земельному участку с КН №

Исследуемый земельный участок с КН № используется по назначению.

По данным ЕГРН земельный участок с КН № образован в результате раздела земельного участка с КН №, правообладателем которого являлось Закрытое акционерное общество «Земельная компания «Тучковское», ИНН № рег. запись № от (дата) (л.д. №). Кадастровые границы земельного участка с КН № отражены на Схеме №, стр. № и Схеме №, стр. № настоящего заключения.

При сопоставлении фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № площадью ... с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (земли для сельскохозяйственного производства – правообладатель ООО «Полярис-2», ИНН: № установлено пересечение границ, площадь наложения составляет ... Границы «наложения» отражены на Схеме № стр. № настоящего заключения. Координаты поворотных точек, дирекционные углы, меры длин представлены в Таблице №, стр. № настоящего заключения. Фактического пересечения границ на местности не установлено.

При ответе на вопросы №,№ установлено наложение кадастровых границ земельного участка с КН № на фактические границы исследуемого земельного участка с КН №. В результате исследования, сделан вывод, что в (дата) при межевании земельного участка с КН № (из которого был образован земельный участок с КН №), была допущена реестровая ошибка, так как не были учтены фактических границы земельного участка с КН № образованного в (дата) Данный факт влечет за собой необходимость установления местоположения характерных точек границ земельного участка истца, площадью ... и земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

Экспертом разработан единственно возможный вариант устранения реестровой ошибки по фактическим границам исследуемых земельных участков, в соответствии с которым истцом уточнены исковые требования.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, экспертом исследовались земельные участки, заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения. В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается представленными доказательствами, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с № в описании границ была допущена реестровая ошибка, реестровая ошибка мешает постановке на кадастровый учет предоставленного истцу земельного участка.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из совокупности доказательств, в том числе выводов судебной экспертизы, о том, что в результате сопоставления прохождения фактических границ исследуемого земельного участка с КН №, площадью ... местоположение: (адрес) с графической частью Правил землепользования и застройки территории (части территории) Рузского городского округа Московской области от (дата) № (ред. От (дата) №) установлено, что границы участка полностью расположены в функциональной зоне СХ-3 (Зона сельскохозяйственного производства), что также подтверждается сведениями Администрации РГО МО, из которых следует, что согласно сведениям из Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области (ИСОГД МО), образуемый земельный участок полностью накладывается на земельный участок с КН № и находится в территориальной зоне СХ-3 зона сельскохозяйственного производства.

Суд учитывает, что права ответчика на земельный участок с КН № зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН и никем не оспорены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЗАО «ЗО «Тучковское», ООО «Полярис-2» о внесении изменений в ЕГРН- удовлетворить.

Исключить из сведений ЕГРН координаты поворотной точки части границ земельного участка с кадастровым номером № (земли для сельскохозяйственного производства – правообладатель ООО «Полярис-2», ИНН: № согласно приведённой ниже таблице:

...

...

...

...

...

...

Внести в сведения ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № (земли для сельскохозяйственного производства – правообладатель ООО «Полярис-2», ИНН: № согласно Схеме №, между ... поворотные точки согласно приведённой ниже таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка, площадью ... расположенного по адресу: (адрес) с КН №, принадлежащего на праве аренды ФИО1, согласно приведённой таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения изменений ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 июня 2025 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева