Решение № 2-165/2017 2-165/2017~М-125/2017 М-125/2017 от 20 апреля 2017 г. по делу № 2-165/2017

Дело № 2-165/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Семерикова И.Г.

при секретаре Синкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

21 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, просит: произвести государственную регистрацию договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, расположенного в <адрес>, гараж №, общей площадью <данные изъяты> без регистрации ранее возникшего права, произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО2 по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, гараж №, общей площадью <данные изъяты>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, гараж № общей площадью <данные изъяты>. Договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, однако между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Его наследником является супруга ФИО3, которой было известно о продаже гаража. В настоящее время со стороны наследников какие-либо правопритязания на гараж отсутствуют. С момента покупки гаража истец постоянно гаражом пользуется, несет расходы по его содержанию. Из-за отсутствия одной из сторон сделки истец в настоящее время не может произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности без судебного решения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования в судебном заседании поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, гараж № общей площадью <данные изъяты> Однако данный договор не был своевременно зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ввиду болезни и последующей смерти продавца. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Так как договор купли-продажи был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным. Согласно договору купли-продажи, стороны достигли соглашения о продажной цене гаража, которая составляет <данные изъяты>, расчет между сторонами был производен полностью до подписания договора купли продажи и согласно п.5 договора купли-продажи, договор одновременно являлся актом приема-передачи. То есть между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Его наследником является супруга ФИО3, которой было известно о продаже данного гаража. В настоящее время со стороны наследников какие-либо правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют. С момента приобретения гаража ФИО2 гаражом пользуется открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию. Из-за отсутствия одной из сторон сделки ФИО2 в настоящее время не может произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности.

Ответчица ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что он вместе с супругой строил гараж № по <адрес> на отведенном земельном участке, в ДД.ММ.ГГГГ он продал гараж ФИО1, который пользовался гаражом до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ от жены ФИО1 узнал, что ФИО1 продал гараж ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что ФИО1 и ФИО2 вместе работали, ФИО1 продал в ДД.ММ.ГГГГ гараж по <адрес> ФИО2, который в настоящее время пользуется данным гаражом.

Суд, выслушал представителя истца, свидетелей, исследовал письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.131, ч.2 ст.223, ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

Если продавец, передавший объект недвижимости покупателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации применяются правила п.3 ст.551 ГК РФ.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок в районе <адрес>, Маганак, под строительство индивидуальных гаражей, что подтверждается архивной выпиской (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного в <адрес> в районе <адрес>, цена приобретаемого гаража составляет <данные изъяты> рублей (л.д.7).

Согласно договору объект недвижимости на момент заключения договора купли-продажи принадлежал продавцу. Договор был составлен в письменной форме, сторонами согласовано условие о предмете договора купли-продажи. Договор купли-продажи содержит указание на цену отчуждаемого недвижимого имущества, пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого имущества, она составила <данные изъяты>. Договор подписан сторонами. Стороны исполнили обязательства по договору. Истец владеет и пользуется гаражом в настоящее время, что подтверждено показаниями свидетелей.

Договор купли-продажи гаража, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в установленном законом порядке не признан незаключенным или недействительным, сторонами не оспаривается.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти ФИО1 является его супруга, ответчица по делу, ФИО3, которая приняла наследство, что подтверждается копией наследственного дела (л.д.31-39). Каких-либо правопритязаний на гараж со стороны наследницы умершего - ФИО3 нет.

Согласно заключениям МБУ «КАиГ» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж №, расположенный в <адрес> в районе <адрес>, не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведениям об основных характеристиках объектах недвижимости, сведения о правообладателе на гараж №, расположенный в <адрес> в районе по <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами исполнен, спорное имущество передано мужем ответчицы ФИО1 истцу ФИО2 Переход права собственности к ФИО2 на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрирован в ЕГРП. ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи с чем, зарегистрировать в настоящее время договор купли-продажи гаража и переход права собственности на гараж к ФИО2 не представляется возможным.

В связи с тем, что право собственности на гараж до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, а истец ФИО2 не может и не вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, гараж № общей площадью <данные изъяты> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, без регистрации ранее возникшего права.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, гараж № общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Семерикова И.Г. В окончательной форме решение изготовлено 26.04.2017г.

Судья: Семерикова И.Г.