Решение № 2-4202/2019 2-4202/2019~М-3945/2019 М-3945/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-4202/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Гаджиевой З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4202/19 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении сервитута, в обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с к/н №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации кафе, общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, а также нежилое здание, учреждение, с к/н № общей площадью № кв.м., литер № расположенное по тому же адресу.

Сособственниками соседнего земельного участка с к/н № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, общей площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, и строений, расположенных на нем, являются ответчики, а именно:

- ФИО5 принадлежит доля в праве №, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО3 принадлежит доля в праве №, номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО4 принадлежит доля в праве №, номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок истца расположен в глубине двора, примыкает к поликлинике №, самостоятельного выхода на <адрес> не имеет.

Доступ и проход для обслуживания земельного участка и строения ФИО1 возможен исключительно через часть земельного участка ответчиков.

При этом проход к участку ФИО1 осуществляется через часть участка ответчиков, которая используется самими ответчиками также исключительно для цели прохода с <адрес>, т.е. никоим образом права и законные интересы ответчиков не ущемляет.

В настоящее время ответчики чинят препятствия ФИО1 в доступе к ее имуществу, а именно установили на калитку в общий двор замок, ключ истцу предоставлять отказываются.

Таким образом, своими действиями ответчики нарушают права истца как собственника земельного участка и строения на владение и пользования своим имуществом по своему усмотрению.

Сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит установить бессрочно право ограниченного пользования (частный сервитут) в пользу ФИО1 в отношении части земельного участка с кадастровым номером № необходимый для прохода к земельному участку с кадастровым номером № и обслуживанию строения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, площадью сервитут № кв. м, с координатами точек: точка 1 (№; точка 2 (№ точка 3 (№); точка 4 (№); точка 5(№), точка 6 (№); точка 7(№); точка 8 (№); точка 9 (№); точка 10 (№); 1 (№).

Протокольным определением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 24.10.2019 г. произведена замена ответчика ФИО5 на ФИО2.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил и просил установить бессрочно право ограниченного пользования (частный сервитут) в пользу ФИО1 для личного использования в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, необходимый для прохода к земельному участку с кадастровым номером № и обслуживанию строения с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, площадью сервитут № кв. м, с координатами точек: точка 1 (№); точка 2 (№); точка 3 (№); точка 4 (№); точка 5(№), точка 6 (№); точка 7(№); точка 8 (№); точка 9 (№); точка 10 (№); 1 (№).

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 явились, исковые требования в указанном объеме признали, о чем имеется их подпись в протоколе судебного заседания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом.

Дело в отсутствии не явившегося истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ст. 23 Земельного Кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Положениями указанной нормы права предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации кафе, общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, а также нежилое здание, учреждение, с к/№, общей площадью № кв.м., литер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Сособственниками соседнего земельного участка с к/н № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, общей площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, и строений, расположенных на нем, являются ответчики, а именно:

- ФИО2 принадлежит доля в праве 271/1000, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекте недвижимости, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3 принадлежит доля в праве №, номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- ФИО4 принадлежит доля в праве №, номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок истца расположен в глубине двора, примыкает к поликлинике №, самостоятельного выхода на <адрес> не имеет.

Как указывает истец, доступ и проход для обслуживания земельного участка и строения ФИО1 возможен исключительно через часть земельного участка, принадлежащего ответчикам.

Сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.

Согласно Обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (п. п. 7. 8. 9), утвержденному Президиумом ВС РФ 26 апреля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

С учетом требований наименьшей обременительности для собственников земельного участка с кадастровым номером № с учетом предоставленной схемы границ образуемого сервитута на земельном участке (л.д.40) в целях прохода людей к участку с кадастровым номером №, с определением соответствующих границ (поворотных точек) с координатами точек площадью сервитут № кв. м, с координатами точек: точка 1 (№); точка 2 (№); точка 3 (№); точка 4 (№); точка 5(Х №), точка 6 (№); точка 7(№); точка 8 (№); точка 9 (Х №); точка 10 (№); 1 (№).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 исковые требования с учетом уточнений исковых требований признали, о чем имеется их подпись в протоколе судебного заседания.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО3, поскольку оно основано на законе, не нарушает интересов других лиц, является добровольным.

Оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об установлении сервитута, площадью 45 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером № в целях прохода к участку с кадастровым номером № с учетом координат поворотных точек, указанных в схеме границ образуемого сервитута на земельном участке (л.д.40).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Установить бессрочно право ограниченного пользования (частный сервитут) в пользу ФИО1 в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, необходимый для прохода к земельному участку с кадастровым номером № и обслуживанию строения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, площадью сервитут № кв. м, с координатами точек: точка 1 (№); точка 2 (№); точка 3 (№); точка 4 (№); точка 5(№), точка 6 (№); точка 7(Х №); точка 8 (№); точка 9 (№); точка 10 (№); 1 (№).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2019 года.