Решение № 2-789/2019 2-789/2019~М-637/2019 М-637/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-789/2019

Дело № 2–789/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года с.Старосубхангулово

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан, в составе председательствующего судьи Мустафиной З.З.,

при секретаре Валиуллиной Р.А.,

с участием представителя Администрации МР Бурзянский район РБ ФИО1, по доверенности,

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3, по доверенности,

третьих лиц:

ведущего специалиста – эксперта КУС Минземимущества РБ по Бурзянскому району ФИО4, по доверенности,

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указал, что ... Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району и ФИО2, ... г.р. заключили договор аренды земельного участка №... от .... По условиям договора Арендодатель (КУС Минземимущества РБ в Бурзянском районе) предоставляет, а Арендатор ФИО2 принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №..., находящийся по адресу: ... (далее – Участок), для введения крестьянского (фермерского) хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ... кв. м. Земельный участок передан Арендодателем Арендатору по приемопередаточному акту .... Статья 614 ГК РФ установила, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 12 ГК РФ установила, что защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков. При этом, статья 15 ГК РФ гласит, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Вместе с тем, Арендатор ФИО2 свои обязанности по договору не выполнил, в нарушение пункта 3.5 Договора, ежеквартально арендную плату за пользование земельным участком, не вносил. По состоянию на ..., задолженность по арендной плате составила 10 598 рублей 83 копейки, данная сумма состоит из: 8 513 рублей 33 копейки - за просрочку арендных платежей; 2 085 рублей 50 копеек - составляет пени. Общая сумма задолженности составляет 10 598 рублей 83 копейки, что складывается из следующего: период просрочки с ... по ... – 1125 дней. Ставка рефинансирования: - 0,033% в соответствии с Указание Банка России от ... №...-У «О размере ставки рефинансирования Банка России». Для расчета пени используем формулу П=З*Д*СР*1/300,где З- Сумма несвоевременно уплаченной платы. Д-количество дней просрочки рассчитывается с даты наступления задолженности и до даты погашения, включительно СР- Процентная ставка рефинансирования Банка России. П= 8513,33 *365*8.25*1/300=2085,50 руб. П=8513,33+2085,50=10598, 83 руб. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате и пени по договору аренды подлежит взысканию с Арендатора ФИО2 в полном объеме. Согласно пункту 4.1.1. договора №... от ..., одним из оснований для расторжения договора является не внесение арендатором арендной платы. В соответствий со статьей 619 пункт 3 Гражданского кодекса договор аренды имущества подлежит расторжению в случае если арендодатель не исполняет обязанности по уплате арендной платы. Поскольку ФИО2 не исполняет обязанности по уплате арендной платы, договор аренды подлежит расторжению. Статья 12 ГК РФ гласит, что одним из способов защиты прав является прекращения или изменения правоотношения. Для урегулирования спора истцом по делу в адрес ответчика направлена претензия №... от ... с требованием уплатить сумму задолженности по арендной плате в сумме 9032, 91 руб. Вместе с тем, ответчик законные требования истца проигнорировал, ответ на претензию не предоставил, задолженность погасил частично, хотя в соответствии пунктом 3.5 договора, оплата наступает ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до пятнадцатого числа второго месяца оплачиваемого квартала. Просит взыскать с ФИО2, проживающего в ... в пользу Администрации муниципального района Бурзянский район задолженность по арендной плате в размере 8513,33 рублей и пени 2085,50 рублей и расторгнуть договор аренды №... от ..., с кадастровым номером №... заключенный между Администрацией муниципального района Бурзянский район и ФИО2

В судебном заседании представитель истца: Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан ФИО1 и третьего лица - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району ФИО4, действующие по доверенности, иск поддержали полностью и просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что ... между Администрацией муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан и ответчиком ФИО2 действительно был заключен договор аренды земельного участка №... за пользование земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: ... с разрешенным видом использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью ... кв.м. Факт наличия договора аренды, ответчик подтверждает. Однако, с начала заключения договора аренды ответчик земельным участком не пользовался, но оплачивал арендную стоимость в полном размере в ... годах и указанным истцом в исковом заявлении требованиям, ответчик не согласен, т.к. земельный участок на основании договора аренды Администрацией муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан был предан другому лицу, т.е. по полученной ранее информации в устной форме - ФИО5 с ... и расторжение провели только ... году, (также получали арендную плату за данный земельный участок по договору аренды и получается двойное предоставление и получение платежа в двойном размере), в связи с чем ответчик - ФИО2 не смог надлежащим образом зарегистрировать права в Управлении федеральной службы государственной регистрации по РБ, что к подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с этим ФИО2 считает, что договор аренды земельного участка №... от ... заключен ненадлежащим образом, платежи, внесенные с ... по ... незаконными, задолженность перед истцом по арендной плате не признает и в связи с вышеизложенным, просит отказать в удовлетворении исковых требований истца.

Третье лицо ФИО5 пояснил суду, что между ним и КУС Бурзянского района ... был заключен договор аренды земельного участка №... о предоставлении в аренду земельный участок с кадастровым №..., находящийся по адресу: ...» сроком до ... Он пользовался данным земельным участком, косил сено, исправно платил налоги. Однако после истечения срока аренды он обратился в КУС по Бурзянскому району для продления срока аренды, но ему отказали сказав что там арендует ФИО2

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Так, в судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что согласно договору аренды земельного участка №... от ..., на основании постановления администрации сельского поселения Старосубхангуловский сельсовет муниципального района Бурзянский район РБ от ... №...-п, Администрация сельского поселения Старосубхангуловский муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району ФИО 1, действующего на основании доверенности от ..., именуемой в дальнейшем «Арендодатель», и гражданин ФИО2 «арендатор» заключили настоящий договор, по которому арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ....м., находящийся по адресу: ... (далее – Участок), для введения крестьянского (фермерского) хозяйства. Срок аренды установлен с ... по ...

Вышеуказанный земельный участок передан Арендодателем - Арендатору - истцу по Акту приема передачи от ... При этом, в акте указано о том, что стороны претензий друг к другу не имеют.

Соглашением от ... договор аренды земельного участка №... от ... продлен на тех же условиях до ....

Уведомлением №... от ... ФИО2 отказано в регистрации вышеуказанного договора аренды земельного участка в связи с наличием записи в ЕГРП аренды данного земельного участка ФИО5 номер регистрации №... от ....

Согласно договору аренды земельного участка №... от ..., на основании постановления администрации сельского поселения Старосубхангуловский сельсовет муниципального района Бурзянский район РБ от ... №..., Администрация сельского поселения Старосубхангуловский муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району ФИО 2., именуемой в дальнейшем «Арендодатель», и гражданин ФИО5 «арендатор» заключили настоящий договор, по которому арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ... (далее – Участок), для введения крестьянского (фермерского) хозяйства. Срок аренды установлен с ... по ...

Вышеуказанный земельный участок передан Арендодателем - Арендатору - истцу по Акту приема передачи от ... При этом, в акте указано о том, что стороны претензий друг к другу не имеют.

Из ответа Управления Росреестра по РБ №... от ... следует, что согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ...» был зарегистрирован договор аренды от ... №.... Запись о государственной регистрации данного договора аренды была погашена ... на основании заявления арендодателя. Арендатором данного земельного участка являлся ФИО5, ... г.р.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подп. 3.1 п.3 договора, расчет годовой арендной платы за Участок производится в соответствие с решением представительного органа местного самоуправления и оформляется в виде приложения к Договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Согласно подп. 3.5 п. 3 Договора, Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 числа второго месяца оплачиваемого квартала.

В соответствии с подп. 4.4.3 п.4 Договора, Арендатор - ответчик ФИО6 обязана уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Однако на судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка №... от ..., заключенный между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району и ФИО2, в последующем продленным на основании соглашения от ... до ... не был оформлен надлежащим образом (не произведена государственная регистрация), так как данный земельный участок числился за ФИО5 на основании договора аренды №... от ... Уведомления о расторжения данного договора ФИО5 не было направлено, доказательств расторжения данного договора в момент заключения договора аренды земельного участка с ФИО2 суду истцом не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, после истечения срока договора аренды, а именно ..., заключенного между третьим лицом ФИО5 и КУС Минземимущества по Бурзянскому району, арендодатель не выразил желания расторгнуть договор, не потребовал возвратить арендованное имущество, что свидетельствует об отсутствии у него возражений на возобновление договора аренды земельного участка на неопределенный срок. Указанное свидетельствует о том, что договор аренды земельного участка между истцом и третьим лицом был возобновлен на неопределенный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса).

Таким образом, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Договор аренды земельного участка заключен между истцом и третьим лицом до вступления в силу норм Земельного кодекса Российской Федерации, в частности статьи 39.6 ЗК РФ, регулирующих вопросы заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Таким образом, после истечения срока договора аренды, а именно ..., заключенного между третьим лицом ФИО5 и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району ..., арендодатель не выразил желания расторгнуть договор, не потребовал возвратить арендованное имущество, что свидетельствует об отсутствии у него возражений на возобновление договора аренды земельного участка на неопределенный срок. Указанное свидетельствует о том, что договор аренды земельного участка между истцом и ФИО5 был возобновлен на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району не имел права заключать договор аренды земельного участка с ФИО2 в связи с чем исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району подлежать отказу в удовлетворении в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 223 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено к 17 ч. 24 мая 2019 года.

Председательствующий судья: З.З. Мустафина