Решение № 2-416/2026 2-416/2026~М-162/2026 М-162/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-416/2026

УИД: 42RS0017-01-2026-000276-02

Дело № 2-416/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сибиряковой А.В.,

при секретаре Кроплец О.Е.,

с участием представителя истцом ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

13 апреля 2026 года

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Комитету ЖКХ администрации г. Новокузнецка о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения в перепланированном состоянии. Просят сохранить помещение, расположенное по адресу: <****>, собственниками которого являются истцы в перепланированном и переустроенном состоянии.

Заявленные требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <****>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Указанная квартира была приобреталась по договору купли-продажи от --.--.----., зарегистрированному в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку за № от --.--.----.. В указанной квартире в 2025 году с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, а именно: демонтаж всех перегородок; монтаж перегородок из гипсокартона; демонтаж печи на твердом топливе. Поскольку при проведении перепланировки квартиры необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Согласно заключению специалиста ГБУ «Проектный институт «КузбассПроект» филиал в г. Новокузнецке за № техническое состояние квартиры в перепланированном состоянии, расположенной по адресу: <****> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, выполненная перепланировка согласована с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» отделом в г. Новокузнецке. Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» отделом в г. Новокузнецке, условия проживания в <****> после перепланировки соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и эксплуатации производственных, общественных помещений, организациям и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII П.п. 124, 127, 128, 130.

Определением от 26.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО Сбербанк.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности №№ от --.--.----. года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на основании представленных доказательств.

В судебное заседание представитель третьего лица ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <****>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от --.--.----. года, выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7, 8-9, 29-30).

Квартира приобретена истцами с использованием кредитных денежных средств, --.--.----. зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, залогодержателем является ПАО Сбербанк, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире истцами была произведена перепланировка, а именно: заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кладовой; пробивка дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кладовой; заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой и жилой комнатой с устройством нового дверного проема; демонтаж дверного блока в перегородке между жилой комнатой и кухней; демонтаж перегородок с дверным проемом между жилой комнатой и коридором; демонтаж печки на твердом топливе.

Согласно письму от 17.02.2026, ПАО Сбербанк дало истцам свое согласие на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно на перепланировку (л.д. 22).

Истцы обратились в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка было отказано истцам в согласовании (л.д. 21, 41).

Из материалов дела следует, что истцы имеют правоустанавливающие документы на жилое помещение (л.д. 6-7, 8-9, 29-30), технический план квартиры, выданный БТИ с указанием о проведенной перепланировки (л.д. 10-12), экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» (л.д.13, 42).

Судом проверялись доводы истцов о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

Из экспертного санитарно-эпидемиологического заключения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке, следует, что при перепланировке <****>, выполнены следующие работы: заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (4) и кладовой (6); пробивка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (5) и кладовой (6); заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (5) с устройством нового дверного проема; демонтаж дверного блока в перегородке между жилой комнатой (4) и кухней (3); демонтаж перегородок с дверным проемом между жилой комнатой (4) и коридором (1); демонтаж печки на твердом топливе. Проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: <****> соответствует требованиям: разделу VIII, п.п. 124, 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 13, 42).

Согласно заключению ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в г. Новокузнецке», перепланировка и переустройство <****>, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 14-20, 43-54).

Поскольку произведенная истцами перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, <****> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,– удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, по адресу: <****> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий . А.В. Сибирякова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2026 года.