Решение № 2-3164/2025 2-3164/2025~М-1327/2025 М-1327/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-3164/2025

УИД 63RS0№-30

Номер производства 2-3164/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Проскуриной Е.М.,

при секретаре Анашкиной Л.А.,

с участием представителя истца – ФИО5, действующей на основании доверенности,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о.Тольятти о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд <адрес> с исковым заявлением, которым с учетом уточнения требований просит: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, площадью 249,1 кв.м., этажность 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства. Ранее на земельном участке находился жилой дом площадью 72.7 кв.м. с кадастровым номером №, который был снесен и снят с государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в администрацию г.о.<адрес> подано уведомление о планируемом строительстве жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о. <адрес> отказала истцу в выдаче разрешения на строительство в связи с несоблюдением минимальных отступов от границ земельного участка менее 3 метров и превышения максимального процента застройки.

В настоящее время истец не имеет иной возможности оформить право собственности на жилой дом, в связи, с чем обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя в суде.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлены письменные возражения на исковое заявление, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила суду, что является соседкой истца, на доме истца отсутствуют снегоудержатели и устройство водоотвода, что нарушает ее права, заключение эксперта, представленное истцом в материалы дела, не оспаривает, в судебном порядке об обязании истца устранить нарушения своих прав не обращалась.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ПКК Роскадастр по <адрес>, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, учитывая сроки рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования администрации городского округа Тольятти, подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и соблюдением закона или иных правовых актом, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 1, 2, 3, 18, 19, 24, 28, 29, 39, 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 496 +/- 8 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации под жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомил администрацию г.о. Тольятти о планируемом сносе объекта капитального строительства с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомил администрацию г.о. Тольятти о завершении сноса объекта капитального строительства с кадастровым номером №

Согласно акту обследования здания с кадастровым номером №, объект недвижимости прекратил свое существование, а именно - снесен.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 72.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г.о. <адрес> с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, на указанное заявление ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о.<адрес> уведомила истца о несоответствии параметров планируемого строительства объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства установленным правилам землепользования и застройки г.о. Тольятти утвержденными решением Думы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № для территориальной зоны Ж-1А «зона коттеджной застройки», а именно: несоблюдение минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером №, в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений- менее 3 метров; превышение максимального процента застройки, определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - превышает 20%.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом возведен в 2024 году, общая площадь дома составляет 204,2 кв.м., этажей 2, площадь жилого дома по приказу Росреестра №П/0393 равна 249,1 кв.м.

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

При разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).

При наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ, статья 30, часть 1 статьи 36, статья 37 ГрК РФ, пункт 12 части 1 статьи 10 Закона о государственной регистрации недвижимости), за исключением случаев, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется (часть 4 статьи 36 ГрК РФ).

Судам необходимо учитывать, что реконструкция объекта недвижимости, вид разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры или предельные параметры которого не соответствуют градостроительному регламенту, допускается только путем приведения его в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции (абзац шестой пункта 4 статьи 85 ЗК РФ, часть 9 статьи 36 ГрК РФ). В связи с этим требования о сносе по основанию несоответствия разрешенному использованию земельного участка самовольной постройки, возведенной (созданной) в результате реконструкции объекта недвижимости, использование которого в силу абзаца четвертого пункта 4 статьи 85 ЗК РФ, части 8 статьи 36 ГрК РФ допускалось без приведения в соответствие с градостроительным регламентом, подлежат удовлетворению, если не будет установлена возможность приведения постройки в соответствие с градостроительным регламентом, действующим на день обращения в суд (абзац шестой пункта 4 статьи 85 ЗК РФ, часть 9 статьи 36 ГрК РФ).

Возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласно ч. 3 п. 5ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Суд отмечает, что бремя доказывания соответствия постройки санитарным, строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, отсутствия нарушений прав и законным интересов лежит на истце, требующем признания права собственности на такую постройку.

Согласно заключению Ассоциации саморегулируемой организации судебных экспертов «Сумма мнений» № от ДД.ММ.ГГГГ: общее состояние строительных конструкций здания выполненных на момент проведения осмотра оценивается как работоспособное в соответствии с терминологией ГОСТ 31937-2024. Здание индивидуального жилого дома возведено с должным качеством, содержится в работоспособном состоянии, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» и ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями проекта. Внутренние инженерные системы соответствуют требованиям технических регламентов.

Требования Правил землепользования и застройки г.о. Тольятти соблюдены, за исключением требования по п.п. 3.1 и 6.1 статьи 33. Данные отступления от требований ПЗЗ г.о. Тольятти не ущемляет, каким-либо образом права третьих лиц, не приводит к нарушению требований ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и иных норм и правил, применяемых к объекту экспертизы. Кроме того, следует учитывать, что Градостроительным кодексом РФ не устанавливаются требования, установленные ПЗЗ г.о.Тольятти.

Возведенное здание дома (объект экспертизы), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, за исключением соответствия требованию к максимальному проценту застройки земельного участка и минимальным отступам от границ земельного участка.

Возведенное здание дома (объект экспертизы), расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии с заключением ООО «ЭКОР» от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ и нормативными документами по пожарной безопасности, указанными в пункте 1 части 3 статьи 4 настоящего Федерального закона в части обеспечения допустимой площади этажа пожарного отсека и обоснования отсутствия противопожарных разрывов для домов и хозяйственных построек. <адрес> застройки, включая незастроенную площадь между домами, хозяйственными постройками, не превышает значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания по СП 2.13130.2020, исходя из наихудших значений степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности дома или постройки (не более 800 кв.м). На основании п.4.13 СП 4.13130.2013, размещение домов, хозяйственных построек без противопожарных разрывов на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Отклонение от предельных параметров строительства в части превышения площадь застройки не является безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно реконструированный объект.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Представленные в материалы дела документы не содержат доказательств того, что превышение максимального процента застройки в границах земельного участка создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает права и интересы третьих лиц.

Требований в части нарушения отступа границы со смежным земельным участком, смежным собственником ФИО3 к истцу ФИО1 до рассмотрения настоящего спора не предъявлялось.

Третьим лицом ФИО3 доказательств того, что сохранение спорной пристройки в существующем виде создает препятствия в осуществлении правомочий собственника жилого дома по адресу <адрес>, пр-д Водников, <адрес>, не представлено.

Кроме того, ФИО6 не лишена возможности обратиться в суд с самостоятельными требованиями об устранении нарушения ее прав как собственника.

С учетом представленных суду доказательств суд считает установленным факт, что возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка. Реконструкция дома произведена в соответствии с техническими, строительными, санитарными нормами и правилами, а также нормами пожарной безопасности, объект не угрожает жизни и здоровью граждан, реконструированное здание является жилым помещением и пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения. Строительство произведено в границах принадлежащего истцу земельного участка, расположение построенного на земельном участке здания не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и законные интересы других землепользователей. Доказательств обратного администрацией суду не представлено и материалы дела не содержат, в связи, с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 12, 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности на жилой дом общей площадью 249,1 кв.м., расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Проскурина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Проскурина