Решение № 2-2-82/2021 2-2-82/2021~М-2-62/2021 М-2-62/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-2-82/2021

66RS0035-02-2021-000191-28 . 2-2-82/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2021 года п. Ачит

Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие р.п. Ачит Ачитского района Свердловской области в составе: председательствующего судьи Садрихановой С.В.

при секретаре судебного заседания Крашенинниковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации Ачитского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка №45/17, взыскании арендной платы и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, уточнив который, просят расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 06 декабря 2017 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Ачитского городского округа и ФИО2, взыскать арендную плату за период с 01 января 2018 года по 19 апреля 2021 года в сумме 67 213 рублей 07 копеек, пени за период с 01 декабря 2018 года по 04 июня 2021 года в сумме 4 658 рублей 40 копеек, а также продолжить насчитывать неустойку (пени) в размере Х% на сумму основного долга в размере 67 213 рублей 07 копеек по день фактической оплаты долга, указывая, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сроком на 7 лет, который зарегистрирован в Росреестре. Земельный участок находится в <адрес>. Сумма задатка внесена в размере 12 500 рублей, и зачтена в счет арендной платы. Ответчик нарушает условия договора и с момента подписания договора не вносит арендную плату в установленные сроки в связи с чем, 25 февраля 2021 года в адрес ответчика направлена претензия. Условиями договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы. В силу условий договора невнесение арендной платы в течение двух месяцев является основанием для расторжения договора.

Дело в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, которая в судебное заседание не явилась. Извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации. Почтовая корреспонденция вернулась в суд неврученной за истечением срока хранения. Суд принял исчерпывающие меры для извещения ответчика, от получения которой ответчик уклонился. Сведений об уважительности причин неявки суду ответчик не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица в силу ч.1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года №1855-ПП утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, которое действовало до 01 января 2021 года.

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе от 28 ноября 2017 года № (л.д.21-22), по лоту № – право на заключение договора аренды земельного участка общей площадью 1 405 кв.м. с кадастровым номером 66:04:2001012:251 по адресу <адрес> с разрешенным использованием – предпринимательство, срок аренды 7 лет, начальная цена 25 000 рублей 00 копеек, размер задатка 12 500 рублей 00 копеек, ФИО2 признана единственным участником аукциона.

Из условий договора (л.д.24-30) следует, что 06 декабря 2017 года между администрацией Ачитского городского округа с лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор №45/17 аренды земельного участка. В соответствии с разделом 1 Договора ФИО2 приняла в аренду земельный участок общей площадью 1 405 кв.м., для предпринимательства, расположенный по адресу: <адрес> Срок аренды 7 лет с 06 декабря 2017 года до 06 декабря 2024 года (п.2.1 Договора). Арендная плата составляет 25 000 рублей 00 копеек в год (п.3.1 Договора). Обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления Арендатором во владение и пользование земельным участком, а именно с 06 декабря 2017 года (п.3.2 Договора). Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется Арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года. Сумма задатка, внесенного Арендатором организатору аукциона, в размере 12 500 рублей 00 копеек, засчитывается счет арендной платы за участок (п.3.4 Договора). Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год (п.3.5 Договора). Размер арендной платы изменяется в сторону увеличения на индекс потребительских цен в процентах к соответствующему месяцу прошлого года, рассчитываемый федеральным органом Российской Федерации по статистике. Изменение размера арендной платы производится с первого числа месяца следующего за месяцем, в котором истекает календарный год пользования земельным участком. Арендная плата по договору аренды не может быть изменена в сторону уменьшения. В случае изменения арендной платы Арендодатель в разумный срок направляет (вручает) Арендатору расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанный Арендодателем (его полномочным представителем), который является обязательным для Арендатора. Стороны условились, что обязанность по уплате арендной платы с учетом соответствующих изменений ее размера возникает у Арендатора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного правого акта, либо указанного в таком нормативном правовом акте срока, изменяющего размер арендной платы, независимо от даты получения (вручения) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета (п.3.6 Договора). Неполучение Арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается Арендатором в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год. При этом Арендатор обязан не позднее 01 декабря очередного года обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ачитского городского округа для выдачи ему расчета арендной платы (п.3.7 Договора). Пунктом 5.2.3 Договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в срок, установленный настоящим договором арендную плату. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в соответствии с действующим законодательством (п.6.2 Договора). Неуплата арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные Договором является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя на основании решения суда (п.8.2. Договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.39-42), договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО2, зарегистрирован в ЕГРН 15 декабря 2017 года.

Из расчета арендной платы по договору аренды от 06 декабря 2017 года, размер арендной платы Ситовой с учетом индекса потребительских цен за 2017 год с учетом количества дней действия договора составила 1 780 рублей 82 копейки, за 2018 год 25 000 рублей, за 2019 год 26 075 рублей, за 2020 год 26 857 рублей 25 копеек.

Согласно претензии от 25 февраля 2021 года (л.д.31-34), администрация Ачитского городского округа требует от ФИО2 оплатить задолженность по арендной плате и пени за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2020 года в сумме 71 054 рубля 33 копейки, в случае неоплаты задолженности по арендной плате предоставить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с расчетом арендной платы и расчетом пени, задолженность ФИО2, по основному платежу по состоянию на 19 апреля 2021 года составляет 67 213 рублей 07 копеек, задолженность по пени на 04 июня 2021 года составляет 4 658 рублей 40 копеек.

Из акта осмотра и обследования земельного участка и фототаблицы к нему от 02 июня 2021 года, на спорном земельном участке объектов недвижимости не имеется.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам, в том числе представленным расчетам основного долга, неустойки и процентов.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка со сроком действия 7 лет. По состоянию на 04 июня 2021 года за ФИО2 числится задолженность по основному долгу по арендной плате с 01 января 2018 по 19 апреля 2021 года 67 213 рублей 07 копеек, и задолженность по пени на 04 июня 2021 года 4 658 рублей 40 копеек. Доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела по существу, суду не представлено. Расчет задолженности не оспорен. У суда оснований не принимать указанный расчет не имеется. Арендная плата не внесена ответчиком более двух месяцев, что является основанием для расторжения договора аренды. Истец направлял в адрес ответчика досудебную претензию для урегулирования спора, однако она проигонорирована Законом предусмотрена возможность взыскания договорной неустойки на будущее время.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истцом были заявлены исковые требования имущественного и неимущественного характера, которые удовлетворены в полном объеме, поэтому госпошлина соответственно составляет 2 356 рублей 14 копеек и 300 рублей, всего 2 656 рублей 14 копеек, и подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ачитского городского округа Свердловской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 06 декабря 2017 года №47/17, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ачитского городского округа и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ачитского городского округа Свердловской области задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 19 апреля 2021 года в размере 67 213 руб. 07 коп., пени за период с 01 декабря 2018 года по 04 июня 2021 года в размере 4 658 руб. 40 коп, всего 71 871 (семьдесят одну тысячу восемьсот семьдесят один) рубль 47 копеек.

Взыскивать с ФИО2 в пользу администрации Ачитского городского округа Свердловской области неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки начиная с 05 июня 2021 года по день фактического исполнения обязательства от суммы задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 656 (две тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей 14 копеек.

Разъяснить ответчику ФИО2, что она вправе подать в Красноуфимский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме в печатном виде изготовлено 01 июля 2021 года.

Председательствующий . С.В. Садриханова