Решение № 2-400/2018 2-400/2018~М-324/2018 М-324/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-400/2018

дело №2-400


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 02 июля 2018 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ходус А.Н.,

при секретаре – Грицаевой В.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Сачакова А.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением и просит признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением – <адрес> с возложением обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета, мотивируя следующим.

Он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.. В данной квартире зарегистрирован, но с ДД.ММ.ГГГГ. не проживает ФИО1, <данные изъяты> года рождения. Данного гражданина он никогда не видел и не знает, он не является членом его семьи, они не ведут общего хозяйства, у них нет общих интересов с ответчиком. Ему не известно настоящее место жительства ответчика, так как он не поддерживает с ним никаких отношений. Никакого договора он с ответчиком не заключал, ответчик лишь прописан по вышеуказанному адресу, но фактически в квартире не проживает.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался путем направления телеграммы, а также почтовым извещением, судебные извещения возвратились в суд с отметкой «Истек срок хранения», согласно информации отдела по вопросам миграции ОМВД России по <данные изъяты> ГУ МВД России по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, то есть по адресу, указанному в исковом заявлении, согласно же информации, представленной администрацией <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 по адресу: <адрес> - зарегистрирован, но фактически более 10 лет не проживает. Поскольку фактическое место жительства ответчика в настоящее время истцу и суду неизвестно, представитель у него отсутствует, в соответствии со ст.50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика, место жительства которого неизвестно, и в целях обеспечения принципа состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, судом был назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Сачаков А.А. возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что не известна позиция ответчика по делу, сведений о том, что ответчик жив не имеется, кроме того, вызывает сомнение п.8 договора купли-продажи квартиры, поскольку стороны при заключении указанного договора лишили ответчика права прописки и пользования жилым помещением, не выяснив его мнение. Полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу ГУ МВД России по Ставропольскому краю не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение искового заявления оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Главного Управления по вопросам миграции МВД России по Ставропольскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

С учетом мнения представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы истца, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве собственности №, выданному ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты>, собственником жилой квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного в простой письменной форме, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

Из положений договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что К. продал, а ФИО2 купил в собственность <адрес> при этом, как следует из п. 8 указанного договора, в отчуждаемой квартире прописан ФИО1, который с момента государственной регистрации настоящего договора утрачивает право прописки и право пользования жилым помещением, иных лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ не имеется.

Из домовой книги прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что в ней с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован ФИО1, <данные изъяты> года рождения.

Факт регистрации ФИО1 в указанном жилом помещении подтверждается справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по <данные изъяты> ГУ МВД России по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ..

Таким образом, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, - постоянно зарегистрирован ответчик ФИО1, который продолжает быть зарегистрированным на данной жилой площади и в настоящее время.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статья 31 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, при этом, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией России прав и охраняется законом. В соответствии с п.2 ст.35 Конституции России каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.55 и ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из указанных правовых норм закона следует, что вопреки доводам представителя ответчика – адвоката Сачакова А.А., за ответчиком не может быть сохранено право регистрации и пользования жилым помещением при смене собственника жилого помещения, поскольку доказательств, подтверждающих указанное право ответчика, суду не представлено.

Согласно сведениям администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по адресу: <адрес> - зарегистрирован, но фактически по указанному адресу более десяти лет не проживает.

В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи истца, так как доказательств обратного суду не представлено, длительное время в его жилом помещении не проживает, каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не установлено. Местонахождение ответчика истцу и суду не известно.

Не проживание ФИО1 в данном жилом помещении вынужденного характера не носит, поскольку соответствующих доказательств суду не представлено.

Указанные выше обстоятельства, положения ст. 304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права ФИО2 как собственника, и позволяют суду сделать вывод, что ответчик не имеет законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением, и поэтому, право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес> - следует прекратить.

Исковые требования обоснованы и законны, вследствие чего подлежат удовлетворению.

Иные доводы представителя ответчика правового значения для разрешения заявленных требований не имеют.

На основании изложенного, суд полагает прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением по указанному адресу.

Учитывая, что в настоящее время <данные изъяты> преобразован в <данные изъяты> то адрес жилого помещения подлежит уточнению в этой части.

При этом, исковые требования о возложении обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета заявлены излишне, так как данная обязанность на отдел по вопросам миграции ОМВД России по <данные изъяты> при наличии вступившего в законную силу решения суда по данному вопросу, возложена в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право ФИО1, <данные изъяты> года рождения, пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, <данные изъяты> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда Ходус А.Н.