Решение № 2-2610/2020 2-2610/2020~М-1899/2020 М-1899/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-2610/2020

Копия

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 <адрес> г.Н.Новгорода, ФИО1 г.Н.Новгорода о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 <адрес> о признании нежилого помещения жилым. В обоснование иска указав, что истцу на основании договора купли-продажи муниципального имущества №, 2396 на праве собственности принадлежат нежилые помещения П54, П55, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>

Истец выполнил работы по перепланировке и переоборудованию нежилого помещения для предания ему статуса жилого. Так же работы были согласованны с ТНС «Подводников - 5».

Истец обратился в межведомственную комиссию ФИО1 <адрес> г. Н.Новгорода с заявлением о переводе нежилого помещения. Истцу было отказано в удовлетворении заявления о переводе нежилого помещения в жилое, ввиду неполного соответствия проведенных мероприятий требованиям, предъявленным к жилым помещениям.

Не согласившись с выводами комиссии истцом было проведено исследование в ООО Регион оценка о соответствии строительным нормам и правилам и возможности для проживания в указанном помещении.

Истец просит суд:

Признать помещения П55, П55, расположенные по адресу г.Н.Новгород, <адрес>, жилым помещением и пригодным для проживания.

Сохранить помещения П55, П55, расположенное по адресу г.Н.Новгород, <адрес> перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика была привлечена ФИО1 г. Н. Новгорода, в качестве 3-его лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>..

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

ФИО1 <адрес> г.Н.Новгорода, ФИО1 г.Н.Новгорода, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

ФИО1 Третьего лица ТСЖ "Подводников - 5 " в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

ФИО1 Третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

С учетом мнения истца, судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его ФИО1, допросив свидетеля ФИО4, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое допустим при соблюдении двух условий: нежилое помещение должно отвечать установленным жилищным законодательством требованиям и соответствовать требованиям градостроительного законодательства.

В силу ч. 2 ст. 1522 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Письменными доказательствами по делу, представленными стороной истца, судом установлены следующие юридические значимые обстоятельства.

Истцу на основании договора купли-продажи муниципального имущества №, 2396 от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат нежилые помещение П54, П55, расположенные по адресу г.Н.Новгород, <адрес>, первый этаж.

Согласно техническим паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещения П54, П55 по адресу г.Н.Новгород, <адрес> представляет из себя единое помещение на 1-м этаже. Площадь помещения П55 составляет 11,8 кв. м., Площадь помещения П54 12,0 кв. м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение П55 по адресу г.Н.Новгород, <адрес> представляет из себя помещение на 1-м этаже, общей площадью 12.0 кв.м., площадь изменилась на 0,2 кв.м. В результате произведенной перепланировки единая площадь помещения была поделена на комнату 10,6 кв.м. и санузел 1,4 кв. м..

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение П54 по адресу г.Н.Новгород, <адрес> представляет из себя помещение на 1-м этаже, общей площадью 11.7 кв.м., площадь изменилась на 0,3 кв.м. В результате произведенной перепланировки единая площадь помещения была поделена на комнату 10,3 кв.м. и санузел 1,4 кв. м..

Распоряжением главы ФИО1 <адрес> г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № -р, истцу было отказано в переводе нежилого помещения в жилое «в связи с несоответствием проекта переустройства (перепланировки) помещения требованиям действующего Законодательства»

Стороной истца суду представлены документы, опровергающие выводы ФИО1 Н. Новгорода.

ТСЖ "Подводников - 5 ", возражений против исковых требований истца не высказало.

Материалами дела подтверждается, что спорные нежилые помещение истец приобрел на публичных торгах, на основании Договора купли- продажи муниципального имущества.

Согласно заключениям ООО «Регион - Оценка» №, 07/2429-3, Помещения П54,П55, расположенное по адресу г.Н.Новгород, <адрес>, соответствуют требованиям действующих строительных, санитарно-технических, противопожарных и других норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям.

Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как исправное; разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения в целом, не выявлено. Необходимая надежность и безопасность при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается.

Помещения пригодны к эксплуатации в качестве жилого и позволяют их безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение соответствует требованиям, СанПин ДД.ММ.ГГГГ-10, СанПин 2.2.1/2.1.11076-01.

Как пояснил в суде допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 - гл. инженер ООО «Спектр -НН», составлявший планы помещений до перепланировки и после перепланировки, общее имущество многоквартирного дома, ФИО2 не затрагивалось.

Учитывая, что спорное нежилое помещение обладает признаками жилого помещения и имеет все необходимые условия для перевода его в статус жилого помещения, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать помещения П54,П55, расположенные по адресу г.Н.Новгород, <адрес>, жилым помещением и пригодным для проживания.

Сохранить помещения П54,П55, расположенное по адресу г.Н.Новгород, <адрес> перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Е. Смыслова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.Е. Смыслова

Копия верна.

Судья О.Е.Смыслова

Судья О.Е.Смыслова

Копия документа изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Секретарь судебного заседания ФИО6

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №

(УИД: 52RS0№-22) в здании ФИО1 районного суда <адрес>