Решение № 2-766/2018 2-766/2018~М-687/2018 М-687/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-766/2018

2-766/2018
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, ФИО2, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, ФИО2, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии и просила суд: Признать 1/6 долю жилого дома, общей площадью многоквартирного жилого дома - 187.2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, как самостоятельное конструктивное, целое жилое помещение, общей площадью 81.7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>; Признать 1/6 долю жилого дома, общей площадью многоквартирного жилого дома - 187.2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую мне - ФИО1, - квартирой №1 (один) с общей площадью квартиры 81.7 кв. м., в том числе жилой - 31.8 кв. м.; Признать за - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № 1, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> согласно технического паспорта имеющую в своем составе объекты: лит. А. А1. аб. а7(В), а8, общей площадью 81.7 кв. м., в том числе жилой - 31.8 кв. м., в реконструированном и перепланированном состоянии, с учетом произведенных изменений; Прекратить за - ФИО1 право собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью многоквартирного жилого дома 187.2 кв. м.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1, представители Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а также ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что на основании Договора дарения 1/6 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области (запись в реестре за №) мне на праве собственности принадлежит 1/6 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор дарения зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой директора Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 187,2 кв. м., является жилым. Земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, площадью 1211 м2, кадастровый №, согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, находится в государственной собственности. В период проживания, будучи собственником 1/6 доли в праве собственности на указанный жилой дом, я произвела реконструкцию и перепланировку принадлежащей мне квартиры № 1, пристроив к жилому дому пристройку под литером «а6» (коридор), произведя переоборудование литера «а7(В)», а также переустройство и перепланировку комнаты № 8 в литере «А». Разрешение на проведение реконструкции и перепланировки квартиры в установленном законом порядке было мной получено. В соответствии с Разрешением № 3 от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция и перепланировка должны были быть проведены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а по окончании работ вызвать техника на место возведения построек. По причине отсутствия необходимых материальных средств вышеуказанные строительные работы были выполнены с нарушением установленного срока, а по их окончании не был вызван специалист для проверки соответствия произведенной перепланировки требованиям СНиП. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО, по архивным данным филиала за мной зарегистрирована 1/6 доля жилого дома (квартира № 1) по адресу: <адрес>, <адрес>. По данным инвентаризации общая площадь 1/6 жилого дома составила - 81,7 кв.м, жилая площадь - 31,8 кв.м. Общая площадь увеличена на 14,3 кв.м за счет строительства объекта под литером «а6», переоборудования литера «а7(В)», переустройства и перепланировки комнаты № 8 в литере «А». При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 1/6 доля жилого дома общей площадью 281,1 кв.м., жилой площадью 155,7 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (квартира № 1), имеющее свои коммуникации, индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора и отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения. Согласно технического паспорта квартиры в жилом доме(инв. №), расположенном по адресу: <адрес>, жилое помещение инвентаризировано как квартира № 1, общей площадью 81, 7 кв.м., состав объекта: лит. А, А1, а6, а7 (В), а8.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 года п.2, ч.4, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ч.1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п.п.1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст.209 ч. ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседание было установлено, что 1/6 доля жилого дома фактически является квартирой, которая в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, имеющим свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеет общие места пользования, общее чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседание было установлено, что перепланировка нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при этом не допущено, претензий поэтому со стороны соседей и третьих лиц не имеется. Согласно экспертному заключению ИП ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, квартира № 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, отвечает требованиям СНиП: Строительным (по конструкциям и составу помещений); Санитарно - гигиеническим (по освещенности, наличию всех коммуникаций); Планировочным (высоте, ширине и площади помещений); Противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Квартира № 1 признана пригодным для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей, и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать 1/6 долю жилого дома, общей площадью многоквартирного жилого дома - 187.2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, как самостоятельное конструктивное, целое жилое помещение, общей площадью 81.7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>;

Признать 1/6 долю жилого дома, общей площадью многоквартирного жилого дома - 187.2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую мне - ФИО1, - квартирой №1 (один) с общей площадью квартиры 81.7 кв. м., в том числе жилой - 31.8 кв. м.;

Признать за - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № 1, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> согласно технического паспорта имеющую в своем составе объекты: лит. А. А1. аб. а7(В), а8, общей площадью 81.7 кв. м., в том числе жилой - 31.8 кв. м., в реконструированном и перепланированном состоянии, с учетом произведенных изменений;

Прекратить за - ФИО1 право собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью многоквартирного жилого дома 187.2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивировочная часть решения изготовлена 12.11.2018 года

Судья: А.Н. Ковалев.