Решение № 2-86/2018 2-86/2018 ~ М-766/2017 М-766/2017 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-86/2018

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-86

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018г.г. г. Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Устюжиной Н.И.

При секретаре Крук М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Заулову Сергею Николаевичу, Заулову Геннадию Николаевичу о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по <адрес>, мотивируя тем, что является собственником 1/2 доли жилого дома, полученного по наследству от родителей. Вторым собственником является её брат –ФИО3 В связи с тем, что соглашения о порядке пользования жилым домом не достигнуто, просила установить порядок пользования спорной долей жилого дома между собственниками.

Определением от 5 марта 2018 производство по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом, прекращено в связи с изменением предмета иска. Принято к производству исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками и признании за ней права на часть жилого дома и земельного участка (л.д.43-49).

Истец просила суд выделить ей в натуре половину жилой комнаты площадью <данные изъяты> и кухню площадью <данные изъяты>, нежилую постройку –коридор площадью <данные изъяты>; выделить в натуре и признать за ней право собственности на часть земельного участка площадью <данные изъяты>, мотивируя тем, что в доме имеется один вход, истец пользуется комнатой общей площадью <данные изъяты> и кухней площадью <данные изъяты>, нежилой пристройкой –коридором площадью <данные изъяты>, а также ответчик пользуется передней частью жилого дома общей площадью <данные изъяты>, - это жилая комната площадью <данные изъяты> и половина жилой комнаты площадью <данные изъяты>. На земельном участке площадью <данные изъяты> находится баня и летний жилой дом, которыми пользуется только ответчик. Такой порядок пользования сложился с 2009.

26 марта 2018 протокольным определением в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле привлечены соответчиками ФИО4, Заулов Сергей Николаевич, Заулов Геннадий Николаевич (л.д.107 обор.).

9 июня 2018 определением суда производство по иску ФИО2 в части раздела земельного участка в натуре между собственниками и признании за ней права на часть земельного участка прекращено в связи с отказом от иска ФИО2 в этой части.

9 июня 2017 истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ вновь изменила предмет иска, в окончательной редакции просит суд разделить жилой дом по адресу: <адрес> в натуре между собственниками в соответствии с техническим заключением по результатам технического обследования индивидуального жилого дома «АРТ-ПРОЕКТ», и выделить ей кв. №: комнату площадью <данные изъяты>, кухню - <данные изъяты>; ФИО3 выделить кв. №: комнату площадью -<данные изъяты>, кухню – <данные изъяты>; ФИО5 выделить кв. №: комнату площадью <данные изъяты>, кухню – <данные изъяты>, комнату <данные изъяты>, мотивируя тем, что истцом подготовлен арт-проект реконструкции спорного жилого дома, целью которого является возможность раздела части жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности в доле по 1/2 ФИО2 и ФИО3

27 июня 2017 в судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО6 исковые требования поддержали.

Ответчики - ФИО3, представитель ответчика адвокат Афонин А.П., Заулов С.Н., Заулов Г.Н. разрешение дела оставили на усмотрение суда.

Соответчик- ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без её участи. Руководствуясь ст. 167 ГПАК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ФИО4

Выслушав стороны, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом к 1/2 доли по адресу: <адрес>.

Основание приобретения права собственности – свидетельство о праве на наследство по закону от 16.01.1998, выдал нотариус Подпорожской нотариальной конторы Ленинградской области ФИО1, реестровый №.

Как следует из Выписки из ЕГРН от 12.02.2018 №, правообладателями в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4 каждый по 1/4 доле; Заулов С.Н. и Заулов Г.Н. каждый по 1/8 доле.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По данным технического паспорта на жилой дом № по <адрес> (инв. №) по состоянию на 03.08.2006, жилой дом состоит из двух квартир общей площадью <данные изъяты>, в т.ч. жилой – <данные изъяты> Квартира № состоит из кухни площадью <данные изъяты>, жилых комнат площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>. Квартира № состоит из кухни площадью <данные изъяты>, жилых комнат площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>. В поэтажном плане указано о наличии пристроек.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о спорном объекте от 12.02.2018 № его назначение - жилой дом, кадастровые номера помещений в доме: № (л.д.34-37).

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

ФИО7 стороной в обоснование заявленных требований представлено Техническое заключение по результатам технического обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленное организацией АРТ-ПРОЕКТ. Как следует из п. 1 Технического заключения, техническое задание состоит из обследования жилого дома с точки зрения технической возможности устройства отдельного выхода (обособленной входной группы) из пом. № части жилого дома, необходимого для определения порядка пользования помещениями жилого дома. Произведен визуальный осмотр обследуемого объекта- части жилого дома, принадлежащего заказчику. Согласно выводам АРТ-ПРОЕКТ, данный вариант разработан для возможности определения порядка пользования помещением части № (см. Технический паспорт) и возможности раздела помещения на обособленные части (квартиры) путем устройства глухой перегородки и отдельной входной группы в пом. № при проведении следующих мероприятий: разработка проектной документации на реконструкцию дома: демонтаж оконного блока; устройство проема для монтажа дверного блока в существующем оконном, путем его расширения; монтаж дверного блока; устройство глухой перегородки в пом. №; устройство отдельной входной группы пом. №. Жилой дом при определении возможности порядка пользования может состоять из следующих обособленных частей: кв.№: комната – <данные изъяты>, кухня -<данные изъяты>, комната – <данные изъяты>; кв. №: комната -<данные изъяты>, кухня- <данные изъяты>; кв.№: комната -<данные изъяты>, кухня- <данные изъяты>.

Суд не может принять в качестве доказательства технической возможности выдела доли в натуре указанное Техническое заключение, поскольку обследование проводилось в отношении спорной 1/2 доли жилого дома, а также то, что законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Ответчик от судебной экспертизы для выяснения вопроса о наличии технической возможности выдела доли в натуре отказался.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенного законодательства и отсутствии доказательств в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56, ст. 60 ГПК РФ в отношении технической возможности выдела доли в натуре суд приходит к выводу об отказе ФИО2 в удовлетворении исковых требований о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК Российской Федерации суд,

решил:

ФИО2 в иске к ФИО3, ФИО4, Заулову Сергею Николаевичу, Заулову Геннадию Николаевичу о разделе в натуре жилого дома по адресу: <адрес> с прекращением права общей долевой собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Подпорожский городской суд.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2018.