Решение № 2-1016/2019 2-77/2020 2-77/2020(2-1016/2019;)~М-1004/2019 М-1004/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-1016/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



дело № 2-77/2020
г. Зима
09 января 2020 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 пользуется и владеет капитальным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, без надлежащего юридического оформления. Он построил данный гараж в 2001 году и с этого времени он является членом гаражного кооператива «Прибрежный».

18 лет владеет данным гаражом, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. Он полностью выплатил паевой взнос и имеет в собственности гараж №. Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки. Он, как член гаражного кооператива, действовал в рамках действующего на тот период законодательства.

Так как Закон о регистрации юридических лиц начал действовать только с **.**.**, гаражный кооператив «Прибрежный» был организован ранее в 2001 году, он стал его членом и правообладателем гаража до этого времени, а не перерегистрация юридического лица не влияет на имеющиеся правоотношения. Полагает, что к спорным правоотношениям применяются положения пунктов 1 и 4 ст. 218 ГК РФ.

С момента постройки он единолично пользуется указанным недвижимым имуществом, за счет собственных средств несет все расходы по содержанию гаража, обеспечивает его сохранность, хранит в нем домашние заготовки, пользуется подвалом, в гараже хранит свой автомобиль. Его право собственности на указанный гараж третьи лица не оспаривают, на указанное имущество никто не претендует. Итого, давность владения составляет 18 лет. ФИО1 просил признать за ним право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал и сообщила, что истец будучи членом гаражного кооператива, в 2001г. построил железобетонный капитальный гараж по <адрес> в г. зима. Земельные участки официально были выделены под строительство гаражей. В гараже у истца хранится автомашина, он каждый год белит красит в гараже ремонтирует ворота. Никто на данное помещение гаража не претендует.

Представитель ответчика - председатель Комитета имущественных отноше-ний, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом в порядке ч. 21 ст. 113 ГПК РФ, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что капитальный гараж, находящийся в пользовании гр. ФИО1 был им построен как членом гаражного кооператива «Прибрежный».

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО9 и.А., ФИО5, ФИО6, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель ФИО7 суду пояснил, что в начале 2000-х годов его отец строил себе гараж по <адрес>, будучи членом гаражного кооператива. Все члены кооператива сообща строили гаражи в указанном районе. ФИО1 является соседом по гаражу, он также капительный гараж себе построил, им владеет и пользуется постоянно более 18 лет. Гараж содержит в хорошем состоянии, оплачивает за электричество.

Свидетель ФИО5 показал, что он свой гараж в районе ул. трактовая построил в 90 е годы. Напротив него имеется гараж ФИО1 Гараж истец построил вместе с членами своего гаражного кооператива в 2000- е годы. Владельцы совместно по очереди построили несколько гаражей из бетонных блоков. Владельцы вместе отсыпали земельный участок. ФИО1 владеет своим капитальным гаражом более 15 лет, оплачивает за электроэнергию. Никто на данный гараж не претендует.

Свидетель ФИО8 показал, что имеет гараж на <адрес> в бывшем гаражном кооперативе «прибрежный». Он вместе гаража данный строил с ФИО1 и другими членами кооператива, им земля была выделена. ФИО10 был старший по кооперативу, сейчас кооператив развалился. Документы на гаражный кооператив заводились, но позже были утеряны. Гаражу ФИО1 содержится а приличном состоянии, там он хранит автомобиль, подвала не имеет. Здание гаража капитального было обшито профлистом, ремонты в помещении делает, все затраты несет. Никто на данный гараж не претендует.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.** № КУВИ-001/2019-29490102, № КУВИ-001/2019-29489384, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости и земельном участке по адресу: <адрес>

Из технического плана на капитальный гараж по адресу: <адрес>, следует, что строение имеет площадь 28,8 кв.м., год постройки - 2001. Право собственности на гараж не зарегистрировано.

Согласно справке председателя ГК «Прибрежный» от **.**.**, ФИО1 с 2001 года является членом гаражного кооператива «Прибрежный» и собственником гаража №. Задолженности по паевым и иным взносам не имеет. Оплата за электроэнергию производится вовремя.

Таким образом, судом установлено, что капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> был возведен ФИО1 в 2001 г. для личного пользования, более 18 лет он непрерывно владеет им, поддерживает в надлежащем состоянии, открыто, то есть, не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца гаража, несет бремя его содержания. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца и показаниями свидетелей.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 Николаевичем**.**.** года рождения, урож. <адрес>, право собственности на капитальный железобетонный гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 28,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2020 г.

Судья Т.А. Соболева