Решение № 2-2-184/2024 2-2-184/2024~М-2-165/2024 М-2-165/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-2-184/2024

Гражданское дело №2-2-184/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2024 года г. Красный Холм

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Гусаровой И. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом. Свое заявление мотивировала тем, что истец ФИО1, имеет в собственности дом, находящийся по адресу: <адрес> Согласно выписки из ЕГРН от 02.06.2024 г. местоположение: <адрес>, числится объект недвижимости с кадастровым номером №, как жилое помещение, по наименованию квартира. Дом (квартира) хотя и зарегистрирован в ЕГРН как квартира, расположен обособленно на земельном участке, как индивидуальный жилой дом в кадастровом квартале 69:16:0000007, наряду с другими рядом стоящими домами. 14 июня 2024 года ППК «Роскадастр» была проведена инвентаризация объекта недвижимости, по результату которой был составлен технический паспорт. Установлено, что спорный объект недвижимости является зданием - объектом индивидуального жилищного строительства. Согласно общих сведений из технического паспорта назначение - жилой дом, адрес: <адрес> инвентарный номер №

При таких обстоятельствах у квартиры может быть изменен статус на индивидуальный жилой дом, так как фактически объект, согласно технического описания конструктивных элементов, является отдельно стоящее обособленное строение с отдельным фундаментом с несущими стенами, отдельно проведенными инженерными коммуникациями, автономным отоплением (водяное от котла, печное), водоснабжением, водоотведением и электрификацией. Дом расположен в соответствии строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормами. Строение имеет отдельный вход и выход, что является основанием для изменения помещения на индивидуальное жилое строение - здание (жилой дом).

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит ФИО1, на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре 30.04.2004 сделана запись №. На нем расположен жилой дом, огорожен забором со смежными землепользователями. Истец не имеет возможности самостоятельно проводить реконструкцию существующего строения, без изменения статуса квартиры на индивидуальный жилой дом.

Однако, после обращения в управление Росреестра по Тверской области истец получил отказ в исправлении технической ошибки. Управление мотивировало отказ тем, что согласно правоустанавливающих документов объект с кадастровым номером № является помещением, таким образом, техническая ошибка отсутствует.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем, изменении статуса жилого помещения является правомерным.

Вместе с тем, спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Иного способа изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кроме как признания его отдельным жилым домовладением, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как установления данного факта в судебном порядке, а также основанием для регистрации прав в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области.

В ином порядке получить документы, подтверждающие за истцом право собственности при изменении статуса квартиры на жилой дом, не представляется возможным.

На основании изложенного, просит изменить статус помещения (квартиры) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке №, принадлежащий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. р.; прекратить право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; признать за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом общей площадью 107,0 м2, инвентарный номер №, находящийся по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №

Определением суда от 20 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных прав относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Управление Федеральной налоговой службы по Тверской области.

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии, исковые требования поддерживаю, просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не представили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Управления Федеральной налоговой службы по Тверской области, в судебное заседание не явились, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит недвижимое имущество по договору купли-продажи от 31 марта 2004 года расположенное по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 апреля 2004 года, запись регистрации №, которое по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом.

Договор купли продажи сторонами не оспаривался.

Согласно техническому паспорту, составленному публично-правовой компанией «Роскадастр» Филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области от 14 июня 2024 года следует, что здание – объект индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 100,4 кв. м., в том числе жилую площадь 29, 5 кв. м., инвентарный номер №.

Из представленной выписки из ЕГРН от 02.09.2024 года следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения является собственником квартиры №, расположенной по адресу: Тверская <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 41,8 кв. м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из представленной выписки из ЕГРН от 10.06.2024 года следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 516 кв. м., с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из представленной информации администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области от 27 ноября 2024 года №4876 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Из представленной информации Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 26 ноября 2024 года следует, что объект недвижимого имущества – квартира (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> не учитывается в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области.

Из представленной информации ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 20 июня 2024 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует в информационной базе федерального имущества.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> одноэтажным отдельно стоящим жилым домом, имеющим три комнаты.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что квартира, местоположение: <адрес> и жилой дом местоположение: <адрес> являются фактически одним и тем же объектом недвижимости - индивидуальным жилым домом. Ошибочное указание в договоре передаваемого в порядке приватизации имущества было вызвано неверным толкованием ранее действующих норм Жилищного кодекса РСФСР и Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Сведения о кадастровом учете квартиры и ее принадлежности истцу внесены в Единый государственный реестр недвижимости исходя из неправильного наименования объекта недвижимости в правоустанавливающих документах.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, поскольку с учетом технических характеристик объект представляет собой индивидуальный жилой дом, изменение статуса жилого помещения, принадлежащего ФИО1 и жилого дома в целом не затрагивает интересы иных лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области - удовлетворить.

Признать за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 79,3 кв. м., инвентарный номер № находящийся по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости, постановке недвижимого имущества на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм).

Решение принято в окончательной форме 04 декабря 2024 года.

Председательствующий С.О. Павлова