Решение № 2-7204/2025 2-970/2026 2-970/2026(2-7204/2025;)~М-5645/2025 М-5645/2025 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-7204/2025

Уникальный идентификатор № 65RS0001-01-2026-001328-29

Дело № 2-970/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск 24 апреля 2026 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ретенгер Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шеиной М.И.,

с участием

представителя истца, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,

представителя истца, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,

представителя ответчика, действующего на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Лентал» о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком (демонтировать/произвести перенос инженерных сетей), признании инженерных сетей самовольной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лентал» (далее ООО «Лентал») о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1065+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>, а именно демонтировать /провести перенос инженерных сетей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1065+/- кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской ЕРГН. Отметил, что ООО «Лентал» ранее являлся арендатором данного земельного участка. Право аренды у истца возникло ДД.ММ.ГГГГ, после подписания договора купли-продажи объекта незавершенного строительства. В последующем, указанный земельный участок был выкуплен у администрации г. Южно-Сахалинска и зарегистрирован на праве собственности. Отмечает, что на момент приобретения земельного участка зарегистрированных инженерных сетей не имелось, ограничений также.

Истец указывает, что в ноябре 2024 года при строительстве ВДГО обнаружил, что на земельном участке имеются инженерные сети, которые как установлено, не зарегистрированы.

В последующем, в порядке исполнения определения об оставлении без движения истец окончательно сформулировал исковые требования и просил суд:

- признать инженерные сети, принадлежащие ООО «Лентал» и расположенные на земельном участке (с кадастровым номером №, площадью 1065+/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>), - самовольной постройкой.

- возложить обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1065+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>, а именно демонтировать /провести перенос инженерных сетей.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований согласно ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ были привлечены к участию в деле Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска, администрация <адрес>.

Согласно протокольному определению от 05 марта 2026 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ООО «Нобиле».

Оснований для назначения строительно-технической экспертизы, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также предмета заявленных исковых требований, суд не усмотрел, ввиду отсутствия правового значения.

Истец, третье лицо на стороне ответчика не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора извещенные о времени и месте в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суд не информировали, ходатайств об отложении не заявляли. Согласно ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ истец реализовал свое право на участие в судебных заседаниях через представителей ФИО1, ФИО2

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, третьего лица на стороне ответчика не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 44 от 12 декабря 2023 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» оснований для привлечения к участию деле прокурора не имелось (п.11).

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований указав, что спорные инженерные сети, были возведены ООО «Лентал» при строительстве всей территории застройки, на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же постановления мэра г. Южно-Сахалинска № от ДД.ММ.ГГГГ, которым Обществу было разрешено строительство инженерных сетей в рамках выполнения подготовительных работ по строительству жилой застройки. Отдельно сети в эксплуатацию не вводились. Вместе с тем, поскольку все жилые дома и другие объекты застройки обеспечиваются теплом, водой, канализацией централизовано, за счет скважины, котельной и очистных сооружений, построенных на территории жилого комплекса, соответственно были возведены и инженерные сети, к которым был подключен и объект истца.

Спорные инженерные сети, в составе сетей всего жилого комплекса были возведены в 2007, 2009 годах, что подтверждается инвентаризационными карточками учета основных средств. Оценка данным карточкам, подтверждающим право ООО «Лентал» на инженерные сети была дана в решении Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Таким образом, инженерные сети находились на земельном участке № задолго до передачи участка истцу и продажи ему объекта незавершенного строительства. Кроме того, ответчик указал, что предупреждал истца о существовании на земельном участке инженерных сетей в связи с чем, между сторонами обсуждался вопрос о перераспределении земельного участка после заключения сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства (фундамента). Для того, что бы исключить ограничения в пользовании участком, ООО «Лентал» предоставил согласие на перераспределение земельного участка истца № со своим земельным участком с №, принадлежащему Обществу на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному перераспределению, истец уступал часть земельного участка, занятого сетями, с южной стороны, а ООО «Лентал», уступал часть земельного участка с северной стороны, относительно участка истца. Согласие сторон о перераспределении земельных участков, было закреплено в Приложении № 1 к договору купли-продажи от 27 сентября 2021 года, где изображена схема перераспределения участков. Однако, после приобретения объекта незавершенного строительства, истец, вместо выполнения действий по перераспределению участков, злоупотребляя правом, обратился в суд с требованием об освобождении его земельного участка от существующих инженерных сетей заявляя о том, что он не знал об их существовании.

Третье лицо на стороне ответчика не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора (Администрация г. Южно-Сахалинска) возражало против удовлетворения исковых требований указав, что на основании постановления мэра г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска и ООО «Лентал» был заключен договораренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым № площадью 31500 кв.м, расположенного по <адрес>, на срок с 21.10.2002 до 01.11.2003 года, в целях проектирования группы индивидуальных жилых домов.

Соглашениями к договору площадь земельного участка, целевое назначение земельного участка и срок действия договора неоднократно изменялись, в результате которых срок действия договора установлен с 21.10.2002 по 15.12.2013; площадь земельного участка - 49944 кв.м; целевое назначение земельного участка - участок № - для строительства тридцати зданий жилых общего назначения усадебных, здание магазина, здание административное, склад непродовольственных товаров (вторая очередь строительства)».

В 2008 году в рамках договора аренды были проведены кадастровые работы по образованию и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, из которых в последующем были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, с видом разрешенного использования «Для строительства тридцати зданий жилых общего назначения усадебных, здание магазина, здание административное, склад непродовольственных товаров (вторая очередь строительства) - участок №.

На основании распоряжений Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области произведен раздел, в том числе, земельных участков с кадастровыми номерами №

В результате произведенного раздела из земельных участков с кадастровыми номерами № были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лентал» выдано разрешение на строительство№ №. Наименование объекта капитального строительства: «30-ть зданий жилых общего назначения усадебных, здание магазина, здание административное, склад непродовольственных товаров (вторая очередь строительства) - участок №».

В ходе строительства в разрешение на строительство вносились изменения в части наименования объекта капитального строительства по составу объектов, кадастровых номеров земельных участков и пр.

В 2016 году Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска введено в эксплуатацию здание, котельной на земельном участке с кадастровым номером №. Разрешение на ввод от ДД.ММ.ГГГГ №. Наименование объекта: «28 зданий жилых общего назначения усадебных, здание магазина, здание административное, общественно-культурный центр, индивидуальные гаражи, здание охраны, здание автостоянки для спецтранспорта, здание котельной, здание бани (вторая очередь строительства) — участок №. Здание котельной».

При вводе объекта в эксплуатацию застройщиком были представлены-Схема планировочной организации земельного участка и Сводный план инженерных сетей.

На схеме сводного плана инженерных сетей восточнее земельного участка с кадастровым номером № проходят сети теплоснабжения, данные сети расположены, в том числе, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

02сентября 2022 года между администрацией города Южно-Сахалинска и ФИО5 заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 065 кв.м.

В пункте 3.4 Договора указано, что по территории испрашиваемого земельного участка проходят сети инженерных коммуникаций. Территория в границах охранных зон сетей является ограниченной в использовании. Ведение в охранных зонах земляных работ, размещение каких-либо объектов запрещено.

02 сентября 2022 года стороны подписали передаточный акт, претензий и возражений со стороны покупателя относительно земельного участка в нем не указано. Инженерные коммуникации в границах застройки район «Лесной двор» прокладывались застройщиками в комплексе строительных работ для обеспечения инженерной инфраструктурой строящихся объектов капитального строительства жилого и иного назначения. По мнению администрации истец, покупая спорный земельный участок в 2022 году, он был осведомлен о нахождении в его границах инженерных коммуникаций, с учетом включения в договор данной информации. Объективных доказательств, свидетельствующих о том, что размещение на земельном участке инженерных коммуникаций препятствует истцу в пользовании и распоряжении земельным участком, а также о допущенных при их прокладке нарушениях, истцом не представлено.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьих лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления мэра г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ №между Комитетом по управлению муниципальной собственностьюг. Южно-Сахалинска и ООО «Лентал» был заключен договораренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым № площадью 31500 кв.м, расположенного по <адрес> на срок с 21.10.2002 до 01.11.2003 года, в целях проектирования группы индивидуальных жилых домов.

Соглашениями к указанному договору площадь земельного участка, целевое назначение земельного участка и срок действия Договора неоднократно изменялись, в результате которых срок действия Договора установлен с 21.10.2002 по 15.12.2013; площадь земельного участка - 49944 кв.м; целевое назначение земельного участка — участок № — для строительства тридцати зданий жилых общего назначения усадебных, здание магазина, здание административное, склад непродовольственных товаров (вторая очередь строительства)».

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проектирования, строительства, реконструкции предоставлении и изъятии земельных участков под объекты на территории муниципального образования «город Южно-Сахалинск» ООО «Лентал» было разрешено выполнить подготовительные работы: ограждение территории, инженерные сети, по строительству группы индивидуальных жилых домов на ранее предоставленном земельном участке №, <адрес>

В 2008 году в рамках договора аренды были проведены кадастровые работы по образованию и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, из которых в последующем были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, с видом разрешенного использования «Для строительства тридцати зданий жилых общего назначения усадебных, здание магазина, здание административное, склад непродовольственных товаров (вторая очередь строительства) - участок №.

На основании распоряжений Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области № от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел, в том числе, земельных участков с кадастровыми номерами №

В последующем, на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области № от ДД.ММ.ГГГГ в результате произведенного раздела из земельных участков с кадастровыми номерами 65№

№.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лентал» выдано разрешение на строительство №. Наименование объекта капитального строительства: «30-ть зданий жилых общего назначения усадебных, здание магазина, здание административное, склад непродовольственных товаров (вторая очередьстроительства)-участок №», действие разрешения неоднократно продлевалось. В ходе строительства в разрешение на строительство вносились изменения в части наименования объекта капитального строительства по составу объектов, кадастровых номеров земельных участков и пр.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска введено в эксплуатацию здание, котельной на земельном участке с кадастровым номером № Разрешение на ввод от ДД.ММ.ГГГГ №. Наименование объекта: «28 зданий жилых общего назначения усадебных, здание магазина, здание административное, общественно-культурный центр, индивидуальные гаражи, здание охраны, здание автостоянки для спецтранспорта, здание котельной, здание бани (вторая очередь строительства)-участок №. Здание котельной».

При вводе объекта в эксплуатацию Застройщиком были представлены-Схема планировочной организации земельного участка и Сводный план инженерных сетей. На схеме сводного плана инженерных сетей восточнее земельного участка с кадастровым номером 65:01:0503002:507 проходят сети теплоснабжения, данные сети расположены, в том числе, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, инженерные коммуникации в границах застройки район «Лесной двор» прокладывались застройщиками в комплексе строительных работ для обеспечения инженерной инфраструктурой строящихся объектов капитального строительства жилого и иного назначения и обеспечивает более 77 домовладений, что подтверждается сведениями, представленными ООО «Двор-Сервис».

Судом установлено, что спорные сети водоснабжения, канализации индивидуальных жилых домов от скважины № и станции биоочистки по <адрес> состоят на балансовом учета ООО «Лентал», что подтверждается инвентарными карточками.

В силу положений ст.51 Градостроительного кодекса РФ, действующей на дату выдачи разрешения на строительство, предоставление проектной документации не требовалось, поэтому были представлены материалы, содержащиеся в проектной документации, согласно ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе схема планировочной организации земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 27 сентября 2021 года между ООО «Лентал» и ФИО заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, общая площадь 140 кв.м., степень готовности 10%, расположенного по <адрес>

К указанному договору купли-продажи сторонами оформлена схема-соглашение о перераспределении земельных участков. Указанная схема подписана сторонами (ФИО, ФИО) содержит указание о расположении инженерных сетей на территории земельного участка, а также площадях перераспределения земельных участков в связи с этим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска и ФИО5 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №. Целевое использование: для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

августа 2022 года ФИО5 обратился в Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации города Южно-Сахалинска с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату.

августа 2022 года в порядке межведомственного взаимодействия в Департамент архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска направлен запрос № о предоставлении информации о наличии/отсутствии ограничений, предусмотренных статьями 27, 39.16, пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № по территории испрашиваемого земельного участка проходят сети инженерных коммуникаций. Информация о площади земельного участка, ограниченной в использовании, отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Южно-Сахалинска и ФИО5 заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 065 кв.м.

В пункте 3.4 Договора указано, что по территории испрашиваемого земельного участка проходят сети инженерных коммуникаций. Территория в границах охранных зон сетей является ограниченной в использовании. Ведение в охранных зонах земляных работ, размещение каких-либо объектов запрещено. В этот же день стороны подписали передаточный акт. Претензий и возражений со стороны покупателя относительно земельного участка в нем не указано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (п. 1).

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

По смыслу приведенной правовой нормы, самовольной постройкой может быть признан исключительно целый объект недвижимости, а его часть.

В силу п. 1 ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

По смыслу приведенной правовой нормы, под линейными объектами в положениях градостроительного законодательства понимаются линии электропередачи, связи, водоснабжения, канализации, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Таким образом, линии водоснабжения, канализации и др. представляет собой единый линейный объект и выступает как единый объект вещных прав, их раздел в натуре невозможен без изменения назначения, в связи с чем, такая линия представляет собой неделимую вещь, отдельные составные части не являются самостоятельными объектами недвижимости.

Согласно ст. 133.1 Гражданского кодекс Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым комплексам применяются правила о неделимых вещах. Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Таким образом, инженерные сети (водоснабжения и канализации и др. индивидуальных жилых домов) до домов по <адрес> - представляют собой единый объект и его составные части (в частности часть инженерных сетей) не являются самостоятельными объектами недвижимости, а следовательно, не могут быть признаны самовольными постройками.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о признании инженерных сетей, принадлежащих ООО «Лентал» и расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> - самовольной постройкой не имеется.

В части требований истца о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1065+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>, а именно демонтировать /провести перенос инженерных сетей, суд также не усматривает оснований для удовлетворения.

В обоснование заявленных требований истцом представлена пояснительная записка <данные изъяты>» из содержания которой следует, что по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были проведены строительно-монтажные работы по строительству ВДГО. В связи с проложенными коммуникациями по кадастровым границам земельного участка, техническая возможность прокладки газопровода подземным способом до точки подключения отсутствует, при этом информации о том, что указанные способ является единственно возможным, суду в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Пунктом 1 ст. 460 Гражданского кодекса предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Судом установлено, что в момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 09 сентября 2022 года, а также ранее, в момент заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 27 сентября 2021 года, ФИО был извещен продавцами (администрация г. Южно-Сахалинска, ООО «Лентал») о том, что в границах приобретаемого им земельного участка с кадастровым номером № проходят сети инженерных коммуникаций, в связи с чем, ведение в указанной зоне земляных работ, а также размещение объектов запрещено.

При этом, проявив разумную заботу и осмотрительность, покупатель не был лишен возможности получить сведения о наличии охранных зон на территории расположения приобретаемого объекта недвижимости, а также уточнить возможность проведения строительно-монтажных работ по строительству ВДГО в границах приобретаемого земельного участка.

Однако, ФИО располагая указанной информацией, напротив выразил согласие и заключил договор купли-продажи земельного участка №, то есть согласился на установленные ограничения.

Ссылка истца, что договор купли-продажи земельного участка от его имени на основании нотариальной доверенности был заключен ФИО не может свидетельствовать о его неосведомленности о содержании договора купли-продажи, поскольку истец лично выбрал способ заключения договора посредством представителя.

Доводы истца об отсутствии записи в Едином государственном реестре в части установленных ограничений, также не может свидетельствовать о неосведомленности истца, поскольку указанная информация отражена непосредственно в договоре купли-продажи и Ким А согласился с указанными ограничениями. Доказательств того, что ФИО продавцом была представлена заведомо ложная информации об ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Кроме того, того в ходе судебного разбирательства установлено, что инженерная сеть была построена задолго до формирования земельного участка (участок поставлен на кадастровый учет в 2013 году, инженерная сеть построена в 2007 году). Демонтаж части инженерной сети может повлечь утрату функциональности, и как следствие, нарушение прав и охраняемых законном интересов собственников индивидуальный жилых домов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Лентал» о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, а именно демонтировать /провести перенос инженерных сетей, признании инженерных сетей самовольной постройкой – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В. Ретенгер