Решение № 2-1284/2024 2-1284/2024~М-974/2024 М-974/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-1284/2024

К делу № 2-1284/2024

23RS0012-01-2024-001363-68

Категория 2.142


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 29 июля 2024 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.

при секретаре Роденко Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №«...». Границы данного земельного участка на местности сформированы и существуют более пятнадцати лет, с целью установления и оформления данных границ истец обратился в межевую организацию для составления межевого плана данного земельного участка. Однако, в связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности, кадастровый инженер не смог завершить изготовление межевого плана.

Согласно действующего законодательства при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец указывает, что в ее случае, для установления местоположения границ участка в судебном порядке кадастровый инженер, проводивший межевые работы составил Ситуационный план расположения земельного участка по фактическому ограждению, согласно которому были установлены координаты поворотных точек границ земельного участка, указанные в ситуационном плане. Также кадастровым инженером, исходя из координат границ участка, определена его площадь по фактическому ограждению смежных участков в размере 1334 кв.м.

Предъявляя иск в суд, истец, уточнив изначально заявленные исковые требования в части площади участка и координат поворотных точек, просит установить площадь земельного участка с кадастровым №«...», в размере 1334 кв.м. и местоположение его границ со следующими координатами поворотных точек: точка №«...»

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились. Представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивал.

Представитель ответчика администрации города Горячий Ключ в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения по усмотрению суда.

Суд, изучив ходатайства, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав оценку установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности, приходит к выводу и считает правильным удовлетворить уточненные исковые требования.

По делу установлено, представленной выпиской ЕГРН от 31.03.2021 г. подтверждено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и поставленного на кадастровый учет 01.01.2001г с кадастровым №«...».

До настоящего времени участок не имел установленных границ, хотя границы участка не менялись более пятнадцати лет. С целью постановки на кадастровый учет границ участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки межевого плана земельного участка. Однако завершить кадастровые работы кадастровому инженеру не представилось возможным по причине отсутствия документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности. Указанные выводы кадастровый инженер изложил в Ситуационном плане расположения земельного участка по фактическому ограждению смежных участков, составленном 05.07.2023г.

В соответствии с п.24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 №П/0592 и согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На сегодняшний день, в связи с отсутствием поставленных на кадастровый учет границ, участок не имеет характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи, что нарушает конституционные права истца на распоряжение и владение участком, соответственно необходимо провести уточнение границ участка.

Для установления местоположения границ участка в судебном порядке вышеуказанным кадастровым инженером 05.07.2023г был составлен Ситуационный план расположения земельного участка по фактическому ограждению, согласно которому были установлены координаты поворотных точек границ земельного участка, указанные в ситуационном плане. Также кадастровым инженером, исходя из координат границ участка, определена его площадь по фактическому ограждению смежных участков в размере 1334 кв.м.

Параметры и характеристики земельного участка соответствуют Правилам землепользования и застройки города Горячий Ключ от 06.02.2015г.

Спора по границам и наложений со смежными земельными участками нет.

Поскольку, земельный участок не имеет характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи, истец, просит установить площадь земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1334 кв.м. и местоположение его границ, поворотные точки с координатами, указанными в Ситуационном плане расположения земельного участка по фактическому ограждению смежных участков, составленном кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно части 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в данной части приведенной статьи документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд, анализируя изложенное, исследованные доказательства и установленные факты в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить площадь земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>, составляющую 1334 кв.м. и местоположение его границ, поворотные точки которых имеют следующие координаты:

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...» основанием для подготовки межевого плана и внесения в ЕГРН установленных сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...» расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий - подпись