Решение № 2-3099/2019 2-3099/2019~М-2537/2019 М-2537/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-3099/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А, при секретаре_ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом (л.д. 5-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, его интересы представляла в судебном заседании представитель по ордеру ФИО3, которая исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участок с кадастровым номером №. На данном земельном участке истец выстроил жилой дом без получения в установленном законом порядке уведомления о разрешении на строительство. В связи с отсутствием разрешительных документов на самовольно выстроенный жилой дом, оформить во внесудебном порядке право собственности на объект недвижимости не представляется возможным. Поскольку реконструированный жилой дом находится на земельном участке находящимся в собственности ФИО1 соответствует строительно-техническим требованиям, просила суд признать ФИО1 право собственности на самовольно выстроенный жилой дом по адресу: : <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель администрации по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, так как считает, что законом установлен определенный порядок получения разрешения на строительство который истцом соблюден не был, просила истца представить в суд техническое заключения о соответствии построенного объекта строительным нормам.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно – бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-10).

На земельном участке имеется строение - жилой дом (л.д. 14).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признанно право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № Постановление от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. Отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске и признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных доводов истцом представлено техническое заключение, составленное <данные изъяты> из которого следует, что объект капитального строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом, площадью 149,1 кв.м. Здание не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики. Существующее техническое состояние исследуемого объекта оценивается как исправное, не оказывает негативного влияния на безопасную эксплуатацию жилого дома в целом: не создает угрозу для жизни и здоровью людей. Объект находится в работоспособном состоянии и может эксплуатироваться в качестве жилого дома (л.д. 19-37).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что самовольно выстроенный жилой дом, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 209,222,263 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательном виде принято ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья О.А. Уварова