Решение № 2-117/2026 2-117/2026~М-7/2026 М-7/2026 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-117/2026

Гражданское дело №

УИД: 61RS0059-01-2026-000009-42


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 года город Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Стурова С.В.,

при секретаре судебного заседания Аббасовой Р.Р.,

с участием:

помощника прокурора Цимлянского района Ростовской области Клипенко Д.А.,

представителя истца ФИО1,

ответчик ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, третье лицо ФИО7, с участием прокурора Цимлянского района Ростовской области о выселении из жилого помещения,

Установил:

Истец ФИО6 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что ей на основании договора купли - продажи квартиры №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>. Истец, как собственник квартиры собирается ею распорядиться. В указанной квартире проживает ФИО3. При этом каких-либо соглашений между истцом и ответчиком по вопросу проживания последнего в квартире не заключалось, и обязательств по предоставлению ему права пользования и проживания в квартире истец на себя не брала. Членом семьи истца ответчик не является. 24.07.2024 г. определением Цимлянского районного суда было прекращено производство по гражданскому делу № в связи с утверждением мирового соглашения, заключенного между ФИО3 и ФИО2. В соответствии с указанными определением суда в случае продажи квартиры ФИО3 обязуется освободить ее (вывести свое имущество) в течении 7 (семи) дней после совершения сделки купли- продажи. Таким образом, ФИО3 взял на себя обязательство, которое до настоящего дня не исполнил после приобретения истцом вышеуказанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

10.12.2025 г. в адрес ответчика направлено требование о добровольном освобождении принадлежащей истцу квартиры и выселении из неё со всеми вещами в течение трех дней со дня его получения. Однако от его получения он отказался. Таким образом, урегулировать вопрос в досудебном порядке не представляется возможным.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 209 ГК, ст. 31, ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ истец просит суд прекратить право пользования квартирой с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ р., место рождения: <адрес>). Выселить ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ р., место рождения: <адрес>) из занимаемой квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО6 извещенная надлежащим образом не явилась, доверила ведение дела своему представителю ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, по доводам, изложенным в нем.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседание просили в иске отказать, поскольку ФИО3 ранее сожительствовал с предыдушим собственником квартиры ФИО7 заключено мировой соглашение на проживание в данной квартире. Истец ФИО6 является дочерью ФИО7 считает сделку по купли-продажи квартиры мнимой.

Третьи лица ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена должным образом. Представила заявление согласно, которого исковые требования считала подлежащими удовлетворению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Прокурор в своём заключении полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что истец ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данное жилое помещение приобрела в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от 27.08.2025г.

Вместе с тем, в домовладении истца в настоящее время проживает ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который был вселен в квартиру с разрешения предыдущего собственника ФИО7

24.07.2024 г. определением Цимлянского районного суда было прекращено производство по гражданскому делу № в связи с утверждением мирового соглашения, заключенного между ФИО3 и ФИО7.

Согласно данного определения установлено, что ФИО7 обязуется предоставить во временное пользование ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>.

В случае продажи квартиры ФИО3 обязуется освободить квартиру (вывести свое имущество) в течении 7(семи) дней после совершения сделки купли-продажи.

Данное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

Согласно заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в сентябре 2025 года ФИО7 ставила в известность ФИО3 о продаже квартиры и о необходимости ее освобождения согласно условиям мирового соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 направила ответчику требование о выселении из квартиры.

Однако от его получения ФИО3 отказался и до настоящее времени проживает в квартире истца.

Согласно паспорта № ответчик ФИО3 имеет регистрацию по адресу <адрес>.

Истец, являясь собственником домовладения, не желает, чтобы в нем проживал ответчик ФИО3

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниями и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 не является членом семьи истца ФИО6, каких-либо соглашений с истцом о предоставлении права пользования и проживания в спорной квартире ответчиком ФИО3 на заключалось.

Пользование чужим жилым помещением без согласия его собственника, нарушает права последнего на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

С учетом изложенного, требования ФИО6, как собственника спорного жилого дома о выселении ответчика ФИО3 из жилого помещения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решена суда.

Суд, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что имеются все основания для прекращения права пользования жилым помещением и выселении ответчика ФИО3, поскольку ответчик не состоит с истцом в родственных отношениях, не ведет с ним совместное хозяйство, добровольно не выселяется из квартиры, делая тем самым невозможным реализацию истцом принадлежащего ей права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО3, с участием прокурора Цимлянского района Ростовской области о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по <адрес> в городе Волгодонске) квартирой расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по <адрес> в городе Волгодонске) из квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по <адрес> в городе Волгодонске) в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес> (паспорт №) государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2026 г.

Судья С.В. Стуров