Решение № 2-4089/2024 2-4089/2024~М-3567/2024 М-3567/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-4089/2024

УИД:50RS0039-01-2024-006022-87


Решение

Именем Российской федерации

25 июня 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Шепелевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4089/24 по иску ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности.

В обоснование иска указав, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 5/72 доли жилого дома на основании решения Раменского городского суда от <дата>. по гражданскому делу <номер> и 5/36 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата>. нотариусом ФИО5 ФИО1 принадлежат 15/72 доли и 5/36 доли в праве собственности. 4/9 доли принадлежали ФИО6 Решением Раменского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО1 выделена в натуре доля жилого дома и за ФИО6 признано право собственности на часть жилого <адрес> со служебными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, прекращено право общей долевой собственности ФИО6 на 4/9 доли. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе жилого дома.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, представила письменное мнение по иску.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 5/72 и 5/36 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником 15/72 и 5/36 доли указанного дома.

Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение эксперта ФИО7, которым разработан вариант раздела жилого дома, в соответствии с которым:

ФИО2 выделяется- часть основных строений жилого дома лит.А (условно пом. <номер>)- площадью всех частей здания 117,9, в том числе: общая площадь жилых помещений 117,9 кв.м, жилая площадь 79,7 кв.м (на плане земельного участка и поэтажном плане отражено розовым цветом); состоит из: части подвала лит А: комната <номер> (жилая) площадью 11,7 кв.м, комната <номер> (жилая) площадью 4.2 кв.м, комната <номер> (жилая) площадью 8.9 кв.м, комната <номер> (коридор) площадью 8,9 кв.м; части 1 этажа лит. А: комната <номер> (жилая) площадью 18,2 кв.м, комната <номер> (коридор) площадью 4,0 кв.м, комната <номер> (лестница) площадью 3,2 кв.м, комната <номер> (коридор) площадью 9,3 кв.м, комната <номер> (жилая) площадью 4,0 кв.м, комната 310 (жилая) площадью 11.5 кв.м, комната <номер> (тамбур) площадью 10.3 кв.м; части мансарды лит.А: комната 31 (жилая) площадью 34.5 кв.м, комната <номер> (коридор) площадью 2.7 кв.м, комната <номер> (жилая комната) площадью 10.6 кв.м, комната <номер> (санузел) площадью 4.2 кв.м.

ФИО1 выделяется- часть основных строений дома лит.А (условно пом. <номер>)- площадью всех частей здания 117,9 кв.м, в том числе: общая площадь жилых помещений 117,9 кв.м, жилая площадь 88,5 кв.м (на поэтажных планах отражено серым цветом); состоит из: части подвала лит.А: комната <номер> (жилая) площадью 34,5 кв.м, комната <номер> (коридор) площадью 2.7 кв.м; части 1 –го этажа лит. А: комната <номер> (тамбур) площадью 1,9 кв.м, комната <номер> (коридор) площадью 9,5 кв.м, комната <номер> (кухня) площадью 12.8 кв.м, комната <номер> (санузел) площадью 2.5 кв.м, комната <номер> (жилая) площадью 12.7 кв.м, комната <номер> (жилая) площадью 13.6 кв.м; части мансарды лит.А: комната <номер> (жилая) площадью 4.8 кв.м, комната <номер> (жилая) площадью 22.9 кв.м.

Суд, учитывая отсутствие возражений ответчика, считает возможным произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному экспертом варианту.

При разделе дома в натуре и определении сторонам в собственность обособленной части жилого дома, их право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Требования сторон о выделе части жилого дома, соответствуют положениям части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и понятию, предусмотренному частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом из материалов дела следует, что жилой дом включает в свой состав два изолированных помещения, с отдельными выходами, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку), оборудованы изолированными инженерными сетями, не имеют мест общего пользования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО2 часть жилого дома, общей площадью всех частей здания 117,9 кв.м, общей площадью жилого <адрес>,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в том числе: части подвала лит А: комната <номер> (жилая) площадью 11,7 кв.м, комната <номер> (жилая) площадью 4.2 кв.м, комната <номер> (жилая) площадью 8.9 кв.м, комната <номер> (коридор) площадью 8,9 кв.м; части 1 этажа лит. А: комната <номер> (жилая) площадью 18,2 кв.м, комната <номер> (коридор) площадью 4,0 кв.м, комната <номер> (лестница) площадью 3,2 кв.м, комната <номер> (коридор) площадью 9,3 кв.м, комната <номер> (жилая) площадью 4,0 кв.м, комната 310 (жилая) площадью 11.5 кв.м, комната <номер> (тамбур) площадью 10.3 кв.м; части мансарды лит.А: комната 31 (жилая) площадью 34.5 кв.м, комната <номер> (коридор) площадью 2.7 кв.м, комната <номер> (жилая комната) площадью 10.6 кв.м, комната <номер> (санузел) площадью 4.2 кв.м.

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома, общей площадью всех частей здания 117,9 кв.м, общей площадью жилого <адрес>,5 кв.м,, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в том числе: части подвала лит.А: комната <номер> (жилая) площадью 34,5 кв.м, комната <номер> (коридор) площадью 2.7 кв.м; части 1 –го этажа лит. А: комната <номер> (тамбур) площадью 1,9 кв.м, комната <номер> (коридор) площадью 9,5 кв.м, комната <номер> (кухня) площадью 12.8 кв.м, комната <номер> (санузел) площадью 2.5 кв.м, комната <номер> (жилая) площадью 12.7 кв.м, комната <номер> (жилая) площадью 13.6 кв.м; части мансарды лит.А: комната <номер> (жилая) площадью 4.8 кв.м, комната <номер> (жилая) площадью 22.9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2024г.