Решение № 2-61/2021 2-61/2021(2-952/2020;)~М-874/2020 2-952/2020 М-874/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-61/2021

Дело № 2-61/2021

УИД 39RS0009-01-2020-001155-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Дмитренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к ФИО1 о демонтаже торговой палатки,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о демонтаже торговой палатки, указав, что 02.10.2014 между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № на аренду земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, для установки торгового павильона, сроком до 01.10.2019. Поскольку ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор, то он продолжал действовать на неопределенный срок. 27.11.2019 в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды с требованием освободить земельный участок от торгового объекта в срок до 25.02.2020. Уведомление было получено 19.12.2019.

В связи с чем, при указанных обстоятельствах, договор аренды № является расторгнутым. Однако, до сих пор в границах земельного участка продолжает находиться и использоваться по назначению торговая палатка. Указанные действия препятствуют распоряжению истцом земельным участком в установленном законом порядке. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца – Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» - ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что в договоре аренды указано, что земельный участок предоставлен для установки торгового павильона, однако это складское помещение, сооруженное из сэндвич – панелей, огороженное забором, которое используется для обеспечения работы кафе. После того, как получила уведомление о прекращении действия договора аренды, обратилась в адрес истца с просьбой продлить срок договора аренды, но получила отказ.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства и, дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 02 октября 2014 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» и ФИО1 был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель на основании протокола от 29.09.2014 № о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 90 кв.м. с КН №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, для установки торгового павильона, в границах, указанных в кадастровом плане участка. Срок аренды участка устанавливается с 02.10.2014 по 01.10.2019.

Поскольку ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор, то он продолжал действовать на неопределенный срок.

26 ноября 2019 года в адрес ответчика было направлено Уведомление о прекращении действия договора аренды с требованием освободить земельный участок от торгового объекта в срок до 25 февраля 2020 года.

Уведомление было получено ответчиком 18.12.2019, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

При указанных обстоятельствах, договор аренды № является расторгнутым.

До настоящего времени в границах земельного участка продолжает находиться и использоваться по назначению нестационарный торговый объект.

Ответчик самовольно занимает земельный участок, что подтверждается Актом осмотра № земельного участка с КН № от 20.10.2019 и фототаблицей к нему, из которого следует, что территория земельного участка огорожена глухим забором из металлопрофиля, свободный доступ на территорию отсутствует. На территории расположен металлический павильон, торговая деятельность не ведется.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 610 ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Таким образом, суд исходит из того, что Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» в порядке реализации права, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, направило арендатору ФИО1 уведомление от 26.11.2019 о прекращении договора аренды земельного участка от 02.10.2014 № предоставленного ответчику до 01.10.2019 для размещения временного сооружения (торговой палатки), и указало на необходимость возвратить арендодателю участок; реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, каких-либо объектов; в соответствии с требованиями статьи 622 ГК РФ после прекращения арендных отношений арендатор должен вернуть арендованный участок в том состоянии, в котором он его получил; поскольку договор аренды земельного участка прекращен в установленном порядке, у ФИО1 не имеется оснований занимать земельный участок, поэтому она должна освободить его путем демонтажа торговой палатки и возвратить Управлению имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ».

Документы, подтверждающие то обстоятельство, что земельный участок, на котором установлен торговый павильон, находится в аренде, собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании ответчиком ФИО1 в материалы дела не представлены.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать торговый павильон, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – 12.03.2021.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова

РЕШЕНИЕ

вступило в законную силу

УИД 39RS0009-01-2020-001155-96

« » 2021 г.

№ дела 2-61/2021

судья (Татаренкова Н.В.)

секретарь (Дмитренко Е.А.)