Решение № 2-656/2020 2-656/2020~М-599/2020 М-599/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-656/2020

Дело 2-656/2020

УИД 54RS0029-01-2020-000930-15

Поступило в суд 28.07.2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Установить, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое здание в Едином государственной реестре недвижимости.

В обоснование доводов иска указала, является собственником земельного участка, площадью 1120 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер участка №. Ее право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Также она является собственником жилого дома общей площадью 28,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер дома №. Ее право собственности на дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию Мошковского района Новосибирской области с заявлением о намерении произвести реконструкцию дома. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация подтвердила о том, что указанные в уведомлении параметры реконструкции дома соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. В 2019 году реконструкция дома была окончена, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Мошковского района Новосибирской области с заявлением об окончании реконструкции дома. Согласно Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь принадлежащего ей жилого дома после реконструкции составляет 71,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией Мошковского района Новосибирской области было выдано уведомление о несоответствии реконструированного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно о том, что расстояние от индивидуального жилого дома до границы земельного участка, относительно улицы менее 5 метров, что не соответствует Правилам землепользования и застройки Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области. В результате указанного, она не может зарегистрировать свое право собственности на указанный дом, и вынуждена обратиться в суд.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в свое отсутствие, оставил принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Мошковского района Новосибирской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Министерства Строительства Новосибирской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв, согласно которому, красные линии в <адрес> не установлены, учитывая данное обстоятельство красные линии по отношению к земельному участку с кадастровым номером № также не установлены. Следовательно, предусмотренная Правилами землепользования норма о расстоянии 5 метров до красной линии в настоящем случае применяться не может, так как четко «привязана» к красной линии, которая может быть установлена в документации по планировке территории в предусмотренном законом порядке. Согласно данным публичной кадастровой карты расстояние от границ земельного участка с кадастровым номером № до границ земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации автомобильной дороги местного значения с кадастровым номером № составляет 9 метров. Расстояние от жилого дома до границы соседнего участка (3 метра) установленное Правилами землепользования истицей соблюдено.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 28,7 кв.м. и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1120+/-11.71 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации в едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Согласно технического плана объекта недвижимости – дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет после реконструкции площадь 71,5 кв.м.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей. При строительстве дома права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью других лиц не созданы. Жилые помещения отвечают санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, действующим на территории РФ, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. Минимальное расстояние от жилого дома до границ соседних земельных участков составляет 4,9 м.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истцом доказан факт соблюдения при реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, расстояния до границ земельного участка относительно улицы – 5 м., также истцом были представлены доказательства того, что при эксплуатации жилого дома соблюдаются санитарные, технические, противопожарные правила.

На основании изложенного можно сделать вывод о том, что при реконструкции жилого дома не были нарушены нормы и правила, в результате чего эксплуатация строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2020 года.

Судья С.Г. Лукьянова