Решение № 2-2314/2020 2-2314/2020~М-1939/2020 М-1939/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-2314/2020

Дело № 2-2314/2020

24RS0024-01-2019-0003611-42


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

12 октября 2020 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Алтунина А.В., при секретаре Толстиковой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к Международной благотворительной организации «Комитет содействия правоохранительным органам Украины» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (далее – Департамент) обратился в суд с иском к Международной благотворительной организации «Комитет содействия правоохранительным органам Украины» (далее – МБО «Комитет содействия правоохранительным органам Украины», Организация) со следующими требованиями: расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.06.2005 года, заключенный с ответчиком в отношении земельного участка площадью 5 148 кв.м., кадастровый №<номер>, расположенного <адрес>; обязать ответчика возвратить земельный участок в муниципальную собственность; взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 1 829 014 руб. 41 коп., пеню за период с 11.04.2015 года по 25.11.2019 года в размере 1 553 197 руб. 82 коп. В обоснование указанных требований истец указал, что ответчик в течение длительного времени не исполняет взятых на себя обязательств в части внесения арендной платы, соответствующие требования истца игнорирует, в связи с чем истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

В судебное заседание представитель Департамента ФИО1 не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

МБО «Комитет содействия правоохранительным органам Украины» надлежащим образом уведомлялся о времени и месте судебного заседания, однако явку в суд своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Установлено, что 01.06.2005 года между Массандровским поселковым советом Автономной Республики Крым (арендодатель) и МБО «Комитет содействия правоохранительным органам Украины» заключен договор аренды земельного участка площадью 0,5148 га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, для строительства и обслуживания рекреационного комплекса, сроком на 50 лет (далее – Договор).

Пунктом 9 Договора установлена арендная плата за земельный участок – 9 420 грн. 84 коп.

Согласно пункту 11 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с условиями Договора земельный участок был передан в пользование МБО «Комитет содействия правоохранительным органам Украины».

Между тем ответчик своих обязательств по уплате арендной платы должным образом не исполняет.

Претензия истца от 26.11.2019 года о нарушении условий Договора оставлена ответчиком без ответа.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно расчету задолженности, представленному Департаментом, задолженность ответчика по Договору составляет: по арендной плате за период с 10.04.2015 года по 10.11.2019 года - 1 829 014 руб. 41 коп., по пене за период с 11.04.2015 года по 25.11.2019 года - 1 553 197 руб. 82 коп. Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающих оплату задолженности за спорный период, суду не представлено.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств, суд признает установленным факт наличия у ответчика задолженности по Договору в указанном размере.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз. 1 ст. 622 ГК РФ).

Учитывая длительное неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, суд расторгает Договор аренды, и возлагает на ответчика обязанность возвратить земельный участок.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 25 411 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земли от 01.006.2005 года №1, заключенный между Массандровским поселковым советом Автономной Республики Крым и Международной благотворительной организацией «Комитет содействия правоохранительным органам Украины» в отношении земельного участка площадью 5 148 кв.м., кадастровый номер Украины №<номер>, расположенного <адрес>.

Обязать Международную благотворительную организацию «Комитет содействия правоохранительным органам Украины» в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым земельный участок площадью 5 148 кв.м., кадастровый номер Украины №<номер>, расположенный <адрес>, путем подписания с Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым акта приема-передачи.

Взыскать с Международной благотворительной организации «Комитет содействия правоохранительным органам Украины» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 10.04.2015 года по 10.11.2019 года в размере 1 829 014 руб. 41 коп., задолженность по пене за период с 11.04.2015 года по 25.11.2019 года в размере 1 553 197 руб. 82 коп.

Взыскать с Международной благотворительной организации «Комитет содействия правоохранительным органам Украины» в бюджет муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 25 411 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подается в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья:

В окончательной форме

решение суда принято 19 октября 2020 года.