Решение № 2-963/2021 2-963/2021~М-354/2021 М-354/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-963/2021

Дело №2-963/2021

УИД32RS0004-01-2021-000859-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Мастеровой О.Н.,

при секретаре Слугиной Э.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании квартиры нежилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании квартиры нежилым помещением, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С целью дальнейшего использования данной квартиры по нежилому назначению истцом была произведена ее реконструкция. Согласно заключения экспертизы после реконструкции, проведенной в спорной квартире, нарушений градостроительных и строительных норм не имеется, архитектурно-планировочное решение соответствует представленному плану, при перепланировке квартиры все несущие конструкции не затронуты и выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, несущие и ограждающие конструкции определяются как работоспособные, квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также ей было получено согласие собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на перевод квартиры в нежилое помещение. Однако постановлением Брянской городской администрации истцу было отказано в переводе данного жилого помещения в нежилое помещение с целью реконструкции ее под магазин промышленных товаров. Просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признать ее нежилым помещением и признать за ней право собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьи лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Брянской городской администрацией истцу был выдан градостроительный план земельного участка под домом №.... по <адрес> с указанием основного вида разрешенного использования земельного участка – встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа.

Проектной организацией ООО «НД-Проект» была разработана проектная документация на реконструкцию данной квартиры под магазин промышленных товаров.

Согласно проекту реконструкции квартиры, утвержденному Управлением по строительству и развитию территории г.Брянска ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция квартиры предусматривает разборку кирпичной наружной стены под одним из оконных проемов до уровня чистого пола 1 этажа и устройство входного узла. При этом, в проекте отражено, что несущие элементы жилого дома при реконструкции не затрагиваются, выполненная перепланировка и переоборудование помещения не оказывает влияния на конструктивные и прочностные характеристики жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Брянскую городскую администрацию с заявлением о переводе принадлежащего ей жилого помещения в нежилое.

Решением межведомственной комиссии, оформленного протоколом №.... от ДД.ММ.ГГГГ, было рекомендовано Брянской городской администрации отказать в переводе спорной квартиры в нежилое помещение на основании п.п.1,3 ч.1 ст.24 ЖК РФ и п. 2.8 Регламента «Принятие решения о переводе помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение на территории г.Брянска», в связи с нарушением условий перевода и несоответствием предоставленных документов фактически выполненным работам (в нарушение требований ЖК РФ и Градостроительного кодекса РФ, выполнена самостоятельная реконструкция части объекта капитального строительства).

Порядок перевода жилого помещения в нежилое установлен статьями 22 - 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Жилищного Кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 ЖК Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Таким образом, нормами жилищного права установлен внесудебный (административный) порядок перевода жилых помещений в нежилые, что исключает подмену судебным решением соответствующих действий и решений органа местного самоуправления об изменении целевого назначения помещения.

Постановлением Брянской городской администрации №.... от ДД.ММ.ГГГГ в переводе принадлежащего истцу жилого помещения в нежилое с целью реконструкции под магазин промышленных товаров было отказано.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Истцом не исчерпаны специально предусмотренные законом способы защиты права, в частности не реализована возможность по обжалованию в порядке гл.22 КАС РФ постановления Брянской городской администрации №.... от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в переводе принадлежащего истцу жилого помещения в нежилое.

Таким образом, поскольку законом установлен внесудебный (административный) порядок перевода жилых помещений в нежилые, и дальнейший порядок обжалования в случае несогласия с соответствующим решением органа местного самоуправления, которым истец не воспользовался, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании квартиры нежилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд гор. Брянска, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Мастерова