Решение № 2-3876/2021 2-3876/2021~М-3471/2021 М-3471/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-3876/2021

Дело №

УИД: 23RS0№-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 июля 2021 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Симованян К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Торг Инвест», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и <адрес> и ФИО3 о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просят: признать недействительными с применением последствий недействительности ничтожной сделки, в виде признания недействительными заключённых по итогу вышеназванных торгов, протокола о результатах торгов и договора купли-продажи, торги, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которых была продана квартира, расположенная по адресу: г. Сочи, <адрес>, пер. Чехова, <адрес>, принадлежащая ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности. Взыскать с ответчиков в пользу истцов судебные расходы на оплату услуг оценки – 4 000 руб., за составление искового заявления - 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 600 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования удовлетворены. Данным решением также постановлено обратить взыскание на предмет залога: квартиру с кадастровым (или условным) номером: 23:49:0202022:1444, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Чехова, <адрес>. Первоначальная стоимость заложенного имущества составляет 5 118 859,10 рублей. Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае на реализацию на открытых торгах. Организатором торгов по реализации квартиры является ООО "Торг Инвест" (далее - "Организатор торгов"), действующее на основании государственного контракта, заключённого с МТУ Росимущества в Краснодарском крае и <адрес>, а также на основании доверенности и поручения, выданных МТУ Росимущества в Краснодарском крае и <адрес>. Согласно извещению №, опубликованному на Официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, проведение оспариваемых торгов было назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 11:00. Место проведения торгов - www.southcs.ru., начальная продажная цена жилого помещения - 4 095 087, 28 рублей. Так, ДД.ММ.ГГГГ торги по реализации Квартиры (далее - "Торги") признаны состоявшимися, победителем Торгов признан ФИО3. Истцы считают, что Торги прошли с нарушением правил, установленных законом, в связи с чем, имущество истцов реализовано по заниженной цене. Цена продажи Квартиры на Торгах - 4 156 589,28 руб. (всего лишь на 60 000,00 руб. больше начальной продажной цены), в то время как рыночная цена Квартиры составляет 7 427 000 руб., что подтверждается копией Отчета №/О-2021 Союза «Торгово-промышленная палата г. Сочи» от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы также указывают, что ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ООО "ТимТорг" были необоснованно отстранены от торгов. Истцы считают, что Организатор торгов сознательно не опубликовал протокол об определении участников торгов с целью скрыть факт необоснованного отстранения четверых вышеуказанных Заявителей. По мнению истцов, организатор торгов нарушил процедуру извещения о Торгах. Кроме того, по мнению истцов, выбранная ЭТП не предназначена для реализации арестованного заложенного имущества на Торгах, в связи с чем, они являются менее привлекательными для потенциальных участников Торгов. По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истцы просят суд удовлетворить заявленные требования.

В адресованных суду возражениях, представитель ООО «Торг Инвест» указывает, что извещение о проведении торгов было опубликовано в газете "Кубанские новости" от 22.01.2021г. № (6989), на официальном сайте Российской Федерации в сети интернет torgi.gov.ru №, на сайте ФССП РФ, а так же на сайте организатора торгов - Межрайонного территориального Управления Росимущества в Краснодарском крае и <адрес>. В указанных извещениях опубликованы условия оформления участия в торгах и порядок их проведения: организатор торгов, сообщает о проведении торгов по продаже арестованного имущества в форме электронного аукциона (открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества). Все нижеуказанные торги будут проводиться по адресу электронной торговой площадки в сети интернет www.southcs.ru. Лот №. Подведение итогов приема заявок осуществляется комиссией 16.02.2021г. с 15:00 ч. и оформляется протоколом. Представитель ответчика также указывает, что все отстраненные участники торгов были обосновано отстранены от них. Также представитель выражает несогласие с доводами истцов об отсутствии в извещении информации о порядке проведения торгов, поскольку все необходимые сведения были опубликованы в газете «Кубанские новости», на которое в информационном сообщении на сайте Российской Федерации в сети интернет для размещения информации о торгах torgi.gov.ru имеется указание. Так же текст данного извещения с условиями проведения аукциона и способа оформления участия размещен на сайте torgi.gov.ru во вкладке «Документы» поименован как «Извещение». Представитель ООО «Торг Инвест» утверждает, что ответчиком не допущено существенных нарушений порядка проведения публичных торгов. По этим основаниям, подробно изложенным в возражениях, ответчик просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО8 поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Торг Инвест» по доверенности ФИО9, представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО10, а также представитель ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО11 возражали против удовлетворения заявленных требований и просили суд отказать в их удовлетворении.

В судебное заседание ФИО3, представитель Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и <адрес>, а также судебный пристав-исполнитель Центрального РОСП г. Сочи не явились, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может служить препятствием для рассмотрения судом данного спора по существу в отсутствие данного лица.

При данных обстоятельствах суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 принял решение о рассмотрении данного гражданского дела при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы истца и возражения ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество включает в себя изъятие и принудительную реализацию имущества должника.

При этом, согласно требованиям статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, прямо предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку данным Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу требований пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации торги проводятся в форме аукционов и конкурсов. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Согласно статье 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов, Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов.

Договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (пункт 44).

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Таким образом, недействительность торгов влекут не всякие нарушения, а нарушения правил, касающихся именно организации и порядка проведения самих торгов, предусмотренных статьями 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, по делу 2-3145/2018 удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» Центральное отделение № к ФИО1 и ФИО12 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности в размере 3 635 075,1 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество.

Данным решением суда постановлено обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение: жилое; площадь: общая 53 кв.м; этаж: 11; адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Чехова, <адрес>; кадастровый № (существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона), принадлежащая на праве общей долевой собственности по 1/2 доли (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере по 6/1000) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №, определив первоначальную стоимость заложенного имущества, в соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании вступившего в законную силу решения суда по делу 2-3145/2018, судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае на реализацию на открытых торгах. Согласно проведенной судебным приставом-исполнителем оценке, стоимость имущества составила 4 095 087,28 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено ГК РФ и процессуальным законодательством.

В силу пунктов 2, 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

В силу пункта 1 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми; в открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 87 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов", Правительство Российской Федерации постановило определить адрес сайта www.torgi.gov.ru в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор может быть заключен в форме проведения торгов с лицом, выигравшим торги (пункт 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Исходя из смысла статей 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации торги проводятся путем осуществления определенных действий: опубликования извещения о проведении торгов с указанием сведений о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе о порядке оформления участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, сведения о начальной цене, направлении заявок на участие в торгах и уплате задатка, выбор лучшего предложения.

Согласно статье 93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу указанной нормы закона публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО «Торг Инвест» осуществляет деятельность по реализации арестованного имущества истцов на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес>, на основании поручения на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным суду материалам дела и вопреки доводам истцов, извещение о проведении торгов было опубликовано в установленном законом порядке в газете "Кубанские новости" от 22.01.2021г. № (6989), на официальном сайте Российской Федерации в сети интернет torgi.gov.ru №, на сайте ФССП РФ, а так же на сайте организатора торгов, Межрайонного территориального Управления Росимущества в Краснодарском крае и <адрес>.

Из истребованных судом материалов проведения торгов видно, что в извещениях опубликованы условия оформления участия в торгах и порядок их проведения:

Организатор торгов, сообщает о проведении торгов по продаже арестованного имущества в форме электронного аукциона (открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества).

Все нижеуказанные торги будут проводиться по адресу электронной торговой площадки в сети интернет www.southcs.ru.

Лот № (Залог) - Жилое помещение, пл. 53 кв.м., КН 23:49:0202022:1444, адрес: г. Сочи, <адрес>, пер. Чехова, <адрес>, 1/2 ФИО1, 1/2 ФИО4 С-к ФИО1 н/ц-4 095 087,28 руб., з-к- 204 750,00 руб., шаг аукциона - 20 500,00 руб., основание: постановление СПИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявки на участие в аукционе принимаются с 10.00 ч. ДД.ММ.ГГГГ до 12.00 ч. ДД.ММ.ГГГГ Торги состоятся: 17.02.2021г. с 11:00. Задаток должен поступить не позднее 12.02.2021г. Подведение итогов приема заявок осуществляется комиссией 16.02.2021г. с 15:00 ч. и оформляется протоколом.

К торгам допускаются любые лица, зарегистрированные на электронной торговой площадке, находящейся в сети Интернет по адресу: http://www.southcs.ru/, предоставившие заявки на участие в торгах с помощью электронного документооборота на ЭТП, подписанные ЭЦП с необходимым комплектом документов. Организатором торгов указан перечень всех необходимых документов для участия в аукционе. Избранная организатором форма проведения торгов не нарушает норм действующего законодательства.

Не подлежат также принятию судом доводы истцов о том, что ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ООО "ТимТорг" были необоснованно исключены из числа участников торгов, поскольку представленные данными претендентами документы не соответствуют требованиям аукционной документации. Так, у ООО «ТИМ ТОРГ» и ФИО7 отсутствовала заявка на участие в торгах на бланке, утвержденном межрегиональным территориальным управлением; у ФИО5 отсутствовала заявка на участие в торгах на бланке, утвержденном межрегиональным территориальным управлением и письменное подтверждение соответствия заявителя участнику торгов в соответствии с Гражданским кодексом РФ; у ФИО6 отсутствовала заявка на участие в торгах на бланке, утвержденном межрегиональным территориальным управлением и письменное подтверждение соответствия заявителя участнику торгов в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Между тем из материалов дела следует, что до участия в торгах было допущено четыре участника, что свидетельствует об обеспечении конкуренции при проведении торгов.

Судом также учтено, что решениями ФАС по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.1-776/2021, №.1-771/2021 жалобы не допущенных участников торгов признаны необоснованными.

ДД.ММ.ГГГГ торги признаны состоявшимися, победителем (по лоту №) объявлен участник, предложивший наибольшую цену (4 156 587,28 руб.) за предмет торгов - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи заложенного имущества. Доводы о том, что бывшее имущество истцов было реализовано по заниженной цене отклоняются судом, поскольку стоимость указанного имущества была определена судебным приставом-исполнителем, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд критически относится к доводам истцов о том, что ответчиком не были указаны надлежащие сведения о предмете торгов, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям также относятся реализованное имущество - квартиры.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Между тем каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона, установленными судом обстоятельствами данного дела, и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи, судом не установлено.

При установленных обстоятельствах, учитывая факт того, что информация о проведении торгов была заблаговременно размещена в официальном издании, была доступна для всего круга лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества; лицом, признанным победителем торгов, была предложена цена, превышающая установленную постановлением судебного пристава-исполнителя цену имущества; торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом, суд не находит достаточных и законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Торг Инвест», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и <адрес> и ФИО3 о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки – оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.К. Воронкова