Решение № 2-1726/2020 2-1726/2020~М-1607/2020 М-1607/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1726/2020

Дело №2-1726/2020

УИД 23 RS0011-01-2020-003009-66


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 22 июля 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Никитиной Ксении Владимировне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ООО «Комфорт Юг Сервис» (ОГРН №, ИНН №) о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Комфорт Юг Сервис» (ОГРН №, ИНН №) о признании сделки действительной и признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 28.01.2020г. между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи. По данному договору они приобрели у ответчика в общую долевую собственность: ФИО1 1/5 доли, ФИО2 2/5 доли, ФИО3 2/5 доли, недвижимое имущество:

нежилое помещение площадью 5,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №;

нежилое помещение площадью 105,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение № 1-го этажа, нежилое помещение № 2-го этажа;

нежилое помещение площадью 3,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №;

- помещения, расположенные на мансардном этаже: комната №площадь 114,0 кв.м, лоджия № площадью 4,6 кв.м, лоджия № площадью 4,6 кв.м, комната № площадью 18,3 кв.м, кладовая № площадью 3,8 кв.м, кладовая № площадью 4,8 кв.м, комната № площадью 17,3 кв.м, лестница № площадью 3,0 кв.м, комната № площадью 96,0 кв.м, коридор № площадью 6,7 кв.м, коридор № площадью 10,2 кв.м, коридор № площадью 18,0кв.м, комната № площадью 17,9 кв.м, комната № площадью 16,5 кв.м, комната № площадью 14,4 кв.м, санузел № площадью 5,8 кв.м, коридор № площадью 17,8 кв.м, санузел площадью 5,8 кв.м, комната № площадью 15,0 кв.м, комната № площадью 16,8 кв.м, комната № площадью 18,4 кв.м, комната № площадью 18,1 кв.м, антресоль № площадью 11,7 кв.м, антресоль № площадью 12,0 кв.м, антресоль № площадью 12,8 кв.м, антресоль № площадью 12,8 кв.м, общей площадью 497,1кв.м, согласно технической документации от 25.01.2019г., подготовленной ООО «Фактор», расположенные по адресу: <адрес>.

Здание с кадастровым номером №, в котором находятся приобретенные ими помещения, расположено на земельном участке площадью 2 000 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленном ответчику на праве аренды, расположенном по адресу: <адрес>.

Принятые ими на себя обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества ими выполнены полностью, однако ответчик уклоняется от регистрации сделки, поэтому просят признать сделку купли-продажи действительной и признать за ними право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Истцы в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, отказавшись принять судебную повестку.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика надлежащим.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дело извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Комфорт Юг Сервис» (ОГРН №, ИНН №) на основании решении Геленджикского городского суда от 11.12.2017 г. на праве собственности принадлежат помещения с кадастровыми номерами №, №, №, по адресу<адрес>.

Решение вступило в законную силу.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2018 г.

28.01.2020 г. между истцами и ответчиком заключены договоры купли-продажи, по которому истцы приобрели в общую долевую собственность в долях: ФИО1 1/5 доли, ФИО2 2/5 доли, ФИО3 2/5 доли, недвижимое имущество:

- нежилое помещение площадью 5,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №;

нежилое помещение площадью 105,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение № 1-го этажа, нежилое помещение № 2-го этажа;

нежилое помещение площадью 3,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №;

- помещения, расположенные на мансардном этаже: комната №площадь 114,0 кв.м, лоджия № площадью 4,6 кв.м, лоджия № площадью 4,6 кв.м, комната № площадью 18,3 кв.м, кладовая № площадью 3,8 кв.м, кладовая № площадью 4,8 кв.м, комната № площадью 17,3 кв.м, лестница № площадью 3,0 кв.м, комната № площадью 96,0 кв.м, коридор № площадью 6,7 кв.м, коридор № площадью 10,2 кв.м, коридор № площадью 18,0кв.м, комната № площадью 17,9 кв.м, комната № площадью 16,5 кв.м, комната № площадью 14,4 кв.м, санузел № площадью 5,8 кв.м, коридор № площадью 17,8 кв.м, санузел площадью 5,8 кв.м, комната № площадью 15,0 кв.м, комната № площадью 16,8 кв.м, комната № площадью 18,4 кв.м, комната № площадью 18,1 кв.м, антресоль № площадью 11,7 кв.м, антресоль № площадью 12,0 кв.м, антресоль № площадью 12,8 кв.м, антресоль № площадью 12,8 кв.м, общей площадью 497,1кв.м, согласно технической документации от 25.01.2019г., подготовленной ООО «Фактор», расположенные по адресу: <адрес>.

Здание с кадастровым номером №, в котором расположены приобретенные ими помещения, расположено на земельном участке площадью 2 000 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленном ответчику на праве аренды, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением по обследованию здания лит. <адрес> по адресу: <адрес>, выполненным ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ», нормативный уровень фактического технического состояния перепланированного и реконструированного здания соответствует требованиям нормативных документов. Выполненная перепланировка не создает опасности жизни и здоровью граждан. помещения, находящиеся в составе исследуемого здания, расположенные в мансардном этаже не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между покупателями и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи объектов недвижимости. Предусмотренные договорами денежные средства переданы ответчику полностью.

Спорные помещения были переданы в фактическое пользование и владение истцов, что подтверждается п. 5 заключенного долговора, в соответствии с которым передача имущества производится путем подписания настоящего договора, передачи ключей и соответствующих правоустанавливающих документов. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Вместе с тем, право собственности за истцами не зарегистрировано, поскольку ответчик обязался оформить реконструкцию и перепланировку помещений, однако свои обязательства не выполнил и уклоняется от регистрации сделки.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

На основании п.2 ст. 8 настоящего Кодекса, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ООО «Комфорт Юг Сервис» (ОГРН №, ИНН №) о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи объектов недвижимости:

нежилое помещение площадью 5,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №;

нежилое помещение площадью 105,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение № 1-го этажа, нежилое помещение № 2-го этажа;

нежилое помещение площадью 3,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №;

- помещения, расположенные на мансардном этаже: комната №площадь 114,0 кв.м, лоджия № площадью 4,6 кв.м, лоджия № площадью 4,6 кв.м, комната № площадью 18,3 кв.м, кладовая № площадью 3,8 кв.м, кладовая № площадью 4,8 кв.м, комната № площадью 17,3 кв.м, лестница № площадью 3,0 кв.м, комната № площадью 96,0 кв.м, коридор № площадью 6,7 кв.м, коридор № площадью 10,2 кв.м, коридор № площадью 18,0кв.м, комната № площадью 17,9 кв.м, комната № площадью 16,5 кв.м, комната № площадью 14,4 кв.м, санузел № площадью 5,8 кв.м, коридор № площадью 17,8 кв.м, санузел площадью 5,8 кв.м, комната № площадью 15,0 кв.м, комната № площадью 16,8 кв.м, комната № площадью 18,4 кв.м, комната № площадью 18,1 кв.м, антресоль № площадью 11,7 кв.м, антресоль № площадью 12,0 кв.м, антресоль № площадью 12,8 кв.м, антресоль № площадью 12,8 кв.м, общей площадью 497,1кв.м, согласно технической документации от 25.01.2019г., подготовленной ООО «Фактор», расположенные по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и ООО «Комфорт Юг Сервис», действительной.

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 общей долевой собственности на объекты недвижимости:

нежилое помещение площадью 5,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №;

нежилое помещение площадью 105,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение № 1-го этажа, нежилое помещение № 2-го этажа;

нежилое помещение площадью 3,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №;

- помещения, расположенные на мансардном этаже: комната №площадь 114,0 кв.м, лоджия № площадью 4,6 кв.м, лоджия № площадью 4,6 кв.м, комната № площадью 18,3 кв.м, кладовая № площадью 3,8 кв.м, кладовая № площадью 4,8 кв.м, комната № площадью 17,3 кв.м, лестница № площадью 3,0 кв.м, комната № площадью 96,0 кв.м, коридор № площадью 6,7 кв.м, коридор № площадью 10,2 кв.м, коридор № площадью 18,0кв.м, комната № площадью 17,9 кв.м, комната № площадью 16,5 кв.м, комната № площадью 14,4 кв.м, санузел № площадью 5,8 кв.м, коридор № площадью 17,8 кв.м, санузел площадью 5,8 кв.м, комната № площадью 15,0 кв.м, комната № площадью 16,8 кв.м, комната № площадью 18,4 кв.м, комната № площадью 18,1 кв.м, антресоль № площадью 11,7 кв.м, антресоль № площадью 12,0 кв.м, антресоль № площадью 12,8 кв.м, антресоль № площадью 12,8 кв.м, общей площадью 497,1кв.м, согласно технической документации от 25.01.2019г., подготовленной ООО «Фактор», расположенные по адресу: <адрес>, в долях: у ФИО1 - 1/5 доли, у ФИО2 - 2/5 доли, у ФИО3 - 2/5 доли.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный учет в Едином государственном реестре недвижимости, государственной регистрации права собственности на помещения №, расположенные на мансардном этаже, общей площадью 497,1 кв.м, в том числе основной 429,8 кв.м, вспомогательной 58,1 кв.м, лоджии 9,2 кв.м, состоящие из комнаты № площадью 114,0 кв.м, лоджии № площадью 4,6 кв.м, лоджии № площадью 4,6 кв.м, комнаты № площадью 18,3 кв.м, кладовой № площадью 3,8 кв.м, кладовой № площадью 4,8 кв.м, комнаты № площадью 17,3 кв.м, лестницы № площадью 3,0 кв.м, комнаты № площадью 96,0 кв.м, коридора № площадью 6,7 кв.м, коридора № площадью 10,2 кв.м, коридора № площадью 18,0 кв.м, комнаты № площадью 17,9 кв.м, комнаты № площадью 16,5 кв.м, комнаты № площадью 14,4 кв.м, санузла № площадью 5,8 кв.м, коридора № площадью 17,8 кв.м, санузла № площадью 5,8 кв.м, комнаты № площадью 15,0 кв.м, комнаты № площадью 16,8 кв.м, комнаты № площадью 18,4 кв.м, комнаты № площадью 18,1 кв.м, антресоли № площадью 11,7 кв.м, антресоли № площадью 12,0 кв.м, антресоли № площадью 12,8 кв.м, антресоли № площадью 12,8 кв.м, согласно технической документации от 25.01.2019г. подготовленной ООО «Фактор», расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в сведения ЕГРН на здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в части общей площади с 626,3 кв.м до 1129,0 кв.м, в части этажности с 2 до 3, в связи с реконструкцией и перепланировкой здания, по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: